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簽預售合同后多久簽正式合同
王熙律師2022.01.02498人閱讀
導讀：
預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同不是預約合同；商品房預售合同不是期貨買賣合同。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失的權利。那么簽預售合同后多久簽正式合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同不是預約合同；商品房預售合同不是期貨買賣合同。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失的權利。關于簽預售合同后多久簽正式合同的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
商品房預售合同不是預約合同；商品房預售合同不是期貨買賣合同。
2、在業主與開發商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發展商簽訂六本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執一本（作為購房的法律依據），房管局一本（作為政府監督），按揭銀行一本（貸款依據），房地產交易處一本（作為登記依據），房地產抵押登記處一本（作為按揭擔保依據）。
1、標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。
標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發商提供擔?；蛞笸朔?；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發商提供擔保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發商協商解決。
2、交付不能或不能如期交付糾紛及其處理
引起此類糾紛的原因有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣等。對于此類糾紛，2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算）的權利。
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