房屋買賣合同范本怎樣簽訂

導(dǎo)讀:
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。那么房屋買賣合同范本怎樣簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。關(guān)于房屋買賣合同范本怎樣簽訂的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
房屋買賣合同范本怎樣簽訂?根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款:標(biāo)的;數(shù)量和質(zhì)量;價款和酬金;履行的期限、地點及方式;違約責(zé)任。有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定,目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同(示范文本)》,必要的時候,買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié):
(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%,則視為賣方違約,賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”
另外,所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
(2)關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。
價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
(3)關(guān)于不可抗拒力。
房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯,如:對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時,應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
(4)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。
購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
(5)售后物業(yè)管理的條款。
這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。




