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2022-01-05 15:05:26
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在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為這套房屋是在2004年被法院查封的，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實(shí)意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施，就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購(gòu)房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購(gòu)房指南：簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前購(gòu)房合同寫兩人名字可以嗎婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關(guān)于婚婚前簽訂購(gòu)房合同房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)名字嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：總之，購(gòu)房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購(gòu)房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購(gòu)房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同主體不明確一旦發(fā)生任何問題開發(fā)商之間互相推諉導(dǎo)致一些問題無(wú)法順利解決。簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無(wú)效條款。陷阱九拒簽補(bǔ)充協(xié)議開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：未按期簽訂購(gòu)房合同該怎么處理未按期簽訂購(gòu)房合同開發(fā)商違約應(yīng)擔(dān)責(zé)。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果因?yàn)殚_發(fā)商原因沒有履行商品房意向認(rèn)購(gòu)合同中的承諾沒有按照約定時(shí)間與業(yè)主簽訂正式那么開發(fā)商已經(jīng)根本性違約購(gòu)房者有權(quán)要求解除意向認(rèn)購(gòu)書要求開發(fā)商退還房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
姚平律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：綜上所述：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無(wú)限延期，甚至最終成為爛尾房，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。如果沒有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購(gòu)房合同簽訂后多久生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終止協(xié)議，拿回定金。日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說(shuō)明，本版摘錄了一部分，希望能在購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助。對(duì)于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款，2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》對(duì)此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。那么購(gòu)房流程：如何簽訂合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽訂購(gòu)房合同的大致流程1、《定金合同》；2、定金收據(jù)；3、本人身份證原件、夫妻雙方結(jié)婚證；4、私章；5、戶口本原件或戶籍證明原件；6、收入證明原件。那么簽訂購(gòu)房合同需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：１、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。５、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市如購(gòu)買的房屋是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：·簽定合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡(jiǎn)化可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的購(gòu)房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算的權(quán)利。中華人民共和國(guó)合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
沒有簽署勞動(dòng)合同，發(fā)生工傷能拿到賠償嗎？幫助馬先生收集各種證據(jù)材料，在沒有簽訂勞動(dòng)合同的情況下，成功確認(rèn)存在勞動(dòng)關(guān)系，工傷賠償達(dá)成和解拿到25.8萬(wàn)元。
與對(duì)方簽訂居住用地項(xiàng)目配電箱/柜采購(gòu)合同，我方供貨600余萬(wàn)，對(duì)方卻以變更簽證部分為由不認(rèn)可其中的150萬(wàn)左右，經(jīng)過律師的爭(zhēng)取保全了對(duì)方賬戶后當(dāng)庭調(diào)解成功??????
朋友忽悠我買保險(xiǎn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購(gòu)房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購(gòu)房首付款78萬(wàn)元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬(wàn)元借款合同，現(xiàn)張先生拿著78萬(wàn)元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士?jī)斶€78萬(wàn)元的借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請(qǐng)求。天用律師用專業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，讓法律成為保護(hù)梁女士得最強(qiáng)武器。
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購(gòu)房，某公司指示張先生向梁女士轉(zhuǎn)賬78萬(wàn)元首付款，并讓梁女士與張先生簽訂了了78萬(wàn)元得借款合同，現(xiàn)某公司拒絕按月償還房屋貸款，同時(shí)張先生拿著借款合同向法院提起訴訟要求償還78萬(wàn)元借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終駁回了張先生的全部訴訟請(qǐng)求，天用律師用專業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，不負(fù)所托！
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
擅長(zhǎng)：交通事故
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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