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簽訂正式的購房合同應當包括哪些內容
2022.03.23 16:49:15
170人收看
陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2022.03.23 16:49:15
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答新房簽購房合同的注意事項主要包括：1、當事人應當采用書面形式訂立購房合同；2、審查合同主體資格，出賣人應當依法享有房屋的所有權，具有相應的民事行為能力；3、購房合同的內容應當包括房屋的名稱、數量、質量、價款、履行期限等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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購房流程 第四步：簽訂認購書 >> 簽訂合同
段建國律師
北京天用律師事務所
購房流程 第四步：簽訂認購書 >> 簽訂合同
內容：·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"；如果是現房,根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.07661人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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購房預售合同是否具有法律效力
張旭律師
北京市元甲律師事務所
購房預售合同是否具有法律效力
內容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.03.02795人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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購房手冊--二手房買賣合同中應包括哪些基本內容
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
購房手冊--二手房買賣合同中應包括哪些基本內容
內容：目前，我國尚無全國統一的二手房買賣合同范本，但依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么購房手冊--二手房買賣合同中應包括哪些基本內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05455人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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按揭合同解除后已付的購房款處理
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
按揭合同解除后已付的購房款處理
內容：預售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或者法定關系的特定人主張權利，因此對于款項的返還應為：①開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項；②購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應當扣除其已償還的款項本息。開發商如果簽訂了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25653人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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如何簽訂正式購房合同
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
如何簽訂正式購房合同
內容：商品房出售合同適用于商品房現居銷售。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。一般承擔違約責任的違約事項包括： 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房； 購房者不按期付款； 開發商不按期交房； 面積變動超過約定幅度； 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位； 產權過戶手續不全或不能按期辦理。那么如何簽訂正式購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26436人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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婚后購房合同糾紛怎樣避免
于海明律師
北京市元甲律師事務所
婚后購房合同糾紛怎樣避免
內容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛等。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
于海明律師2022.03.23436人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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臨時購房合同有效嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
臨時購房合同有效嗎
內容：二、購房合同的內容包括哪些購房合同的內容包括以下這些一當事人名稱或者姓名和住所二商品房基本狀況三商品房的銷售方式四商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間五交付使用條件及日期六裝飾、設備標準承諾七供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任八公共配套建筑的產權歸屬九面積差異的處理方式十辦理產權登記有關事宜十一解決爭議的方法十二違約責任十三雙方約定的其他事項。那么臨時購房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.03.021099人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
劉曉紅律師2023.12.13951人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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購房合同包含哪些內容
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
購房合同包含哪些內容
內容：交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。那么購房合同包含哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.22982人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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簽訂購房合同補充協議注意哪些問題
王熙律師
北京天用律師事務所
簽訂購房合同補充協議注意哪些問題
內容：因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。那么簽訂購房合同補充協議注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26514人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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簽了購房合同定金能退嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
簽了購房合同定金能退嗎
內容：合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。根據該條規定，當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么簽了購房合同定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01357人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
林艷英律師2023.12.22698人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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簽訂購房定金合同的注意事項
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
簽訂購房定金合同的注意事項
內容：購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋產權證，這才冠以《定金合同》之名。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。名稱是定金合同，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。那么簽訂購房定金合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.26508人收看 -
于海明律師
主任律師
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答購房合同一般包括的內容如下：1、買賣雙方的基本身份信息；2、房屋的地址、購房價格、數量、質量等房屋信息；3、交付房屋的履行方式、交付期限、過戶登記；4、違約責任、解決爭議等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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民法典規定遺囑繼承只有購房合同可以嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
民法典規定遺囑繼承只有購房合同可以嗎
內容：自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。那么民法典規定遺囑繼承只有購房合同可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.30555人收看 -
周春花律師
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
北京天用律師事務所 181評論 -
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?
北京婚姻律師-姚平 403評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
天用債權律師-王熙 295評論 -
三人經商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導致后期發包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商，由胡先生和孫某負責出資，沈某負責承接工程，三人共同承包該標段的工程施工，以市政建設公司的名義開展業務，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理，組織人力、機械設備、原材料等，并在現場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日，市政建設公司與工程公司簽訂協議，約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款，承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務，并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數次與多個合作方溝通時，產生了嚴重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導收集證據，包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據進行觀點論述，對被拖欠的工程款據理力爭，得到了仲裁院的認可與支持。 經合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔； 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%，由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業能力非常認可，特意送來一面錦旗表示感謝！
北京天用律師事務所 133評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 5評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 390評論 -
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