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簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些
內(nèi)容：購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。那么簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11585人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答購(gòu)房合同簽訂后價(jià)格變化的不一定可以反悔，需要依據(jù)具體情形而定。如果是賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由擅自漲價(jià)，則買(mǎi)方可以反悔；如果是因不可抗力導(dǎo)致價(jià)格變化，則受到不利影響的買(mǎi)方可以與賣(mài)方重新協(xié)商價(jià)格；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百三十三條
合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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內(nèi)容：法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購(gòu)房合同簽訂后多久生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05544人收看
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元甲交通律師律師
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簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購(gòu)房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購(gòu)房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，通常情況下購(gòu)房者不能隨意要求退房,其次，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利，例如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。
趙金保律師2023.12.13909人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答可以要求雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。現(xiàn)賣(mài)方拒絕繼續(xù)履行合同，你可以要求對(duì)方雙倍返還定金，因定金是由中介代為保管，因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣(mài)方因違約需支付的一倍定金共同組成。
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簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要我們注意什么問(wèn)題
內(nèi)容：綜上所述：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最害怕的事情就是開(kāi)發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無(wú)限延期，甚至最終成為爛尾房，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。
任冰峰律師2022.03.31191人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫(xiě)逐條進(jìn)行了說(shuō)明，本版摘錄了一部分，希望能在購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助。對(duì)于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款，2001年4月發(fā)布的《銷(xiāo)售辦法》對(duì)此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。那么購(gòu)房流程：如何簽訂合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07721人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致不能辦理過(guò)戶手續(xù)，判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
內(nèi)容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為這套房屋是在2004年被法院查封的，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施，就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致不能辦理過(guò)戶手續(xù)，判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05864人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)
內(nèi)容：１、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。５、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市如購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。２、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么二手房購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答你好，根據(jù)您的描述，建議協(xié)商處理。
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婚前簽訂購(gòu)房合同房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)名字嗎
內(nèi)容：婚前購(gòu)房合同寫(xiě)兩人名字可以嗎婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關(guān)于婚婚前簽訂購(gòu)房合同房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)名字嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11470人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答購(gòu)房合同是購(gòu)房方和賣(mài)房方簽訂的，因?yàn)橘?gòu)房合同是以房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：簽訂購(gòu)房合同的大致流程1、《定金合同》；2、定金收據(jù)；3、本人身份證原件、夫妻雙方結(jié)婚證；4、私章；5、戶口本原件或戶籍證明原件；6、收入證明原件。那么簽訂購(gòu)房合同需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.01461人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對(duì)方欺詐，重大誤解要求撤銷(xiāo)合同
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買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問(wèn)題
內(nèi)容：買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
楊一凡律師2022.02.22454人收看
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龍珊律師
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簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題陷阱
內(nèi)容：合同主體不明確一旦發(fā)生任何問(wèn)題開(kāi)發(fā)商之間互相推諉導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫(xiě)具體、寫(xiě)清楚不要使用模糊的字眼并將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無(wú)效條款。陷阱九拒簽補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。
邢穎律師2022.02.22569人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答一般由購(gòu)房者與房屋所有權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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購(gòu)房流程 第四步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) >> 簽訂合同
內(nèi)容：·簽定合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷(xiāo)售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07602人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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購(gòu)房合同有哪些類(lèi)型,簽訂購(gòu)房合同合同要注意哪些問(wèn)題
內(nèi)容：合同條款要比商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算的權(quán)利。中華人民共和國(guó)合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
趙金保律師
2022.02.221105人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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購(gòu)房指南：簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)
內(nèi)容：簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。最后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。那么購(gòu)房指南：簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05585人收看
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：未按期簽訂購(gòu)房合同該怎么處理未按期簽訂購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)擔(dān)責(zé)。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因沒(méi)有履行商品房意向認(rèn)購(gòu)合同中的承諾沒(méi)有按照約定時(shí)間與業(yè)主簽訂正式那么開(kāi)發(fā)商已經(jīng)根本性違約購(gòu)房者有權(quán)要求解除意向認(rèn)購(gòu)書(shū)要求開(kāi)發(fā)商退還房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
周春花律師2022.02.221033人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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2022.04.17 20:07:00
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