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商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

王學瑞律師2021.11.22165人閱讀
導讀:

關于商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、商品房預售有何利弊?

1、商品房預售有什么好處。

預售有利于開發商籌集房屋建設資金,降低了資金使用成本。據測算,開發商以現房方式為開發項目的資金回收周期要長于預售房項目10個月。

預售逐漸成為房地產項目開發中重要的融資手段。房地產開發中資金需求量大,單靠開發商自有資金很難實施。我國房地產開發商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供選擇的融資方式,預售緩解了開發商的資金壓力。預售實際上成為開發商重要且成本幾乎為零的融資手段。據統計,房地產開發商的資金來源中,約40%來源于預售獲得的資金。

2、商品房預售有什么壞處。

商品房預售款監管方法落后、預售款的收取較為自由,加大了預購人的風險。建設部規定,預收房屋預售款,在房屋開工興建時不超過40%,待工作量完成一半時再收至60%,到封頂可收至95%,房屋交付使用全部收取。但一些開發商卻在工程設計圖紙初步成圖時就要求預購人一次性全額交付房款。由于預購人已經預交了大部分甚至全部房款,開發商提高房屋質量以吸引購買者的動力不復存在,不僅導致房屋質量問題頻發,開發商攜款潛逃的極端現象也時有發生。

部分開發商盲目追求擴大規模,將預售款挪作他用或將已經預售的預售房不辦理預售登記而將其抵押給銀行為貸款做擔保,當開發商資金周轉困難且銀行催債時,預購人的利益將會受到損害。

二、商品房預售有哪些風險?

1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

2、交易標的不確定,購房者風險大。

3、商品房預售合同貓膩多,購房者簽訂商品房預售合同后,只取得一種期待權,并未真正獲得房屋所有權,因而常見開發商將一房多售,或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

4、利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。

房產糾紛法律法規

《合同法》

第286條之規定,發包人(即開發商)未按照約定支付價款(即工程款)的,施工人可以對營造物進行折款、拍賣并與發包人協議將該工程折價或拍賣之價款優先受償。

第287條、第264條的規定,施工人尚得對營造物享有留置權。由此可見施工人的地位明顯高于預購人,從而對預購人利益造成威脅,使其處于不利地位。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    于海明律師
    2022.03.24273人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合以下條件:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;已簽訂預售合同,合同已報房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售合同如何適用情勢變更原則

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商品房預售合同如何適用情勢變更原則

    內容:商品房預售合同履行期限長,其間發生情勢重大變化的可能性較普遍合同大,適用情勢變更原則有助于化解房地產市場不正常風險,矯正合同雙方利益的非自愿失衡,保障房地產市場的健康發展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件,需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。尤其是在目前經濟動蕩、新情況層出不窮的情況下,確立情勢變更原則對其具有特別重要的意義。那么商品房預售合同如何適用情勢變更原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25156人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 商品房預售合同效力如何認定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商品房預售合同效力如何認定

    內容:”該條規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據,并不考慮審查對其他條件的具備與否,有其合理性。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款,關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。那么商品房預售合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.23587人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 上海市內銷商品房預售合同(97版)

    黃東潔律師

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    黃東潔

    上海市內銷商品房預售合同(97版)

    內容:第一條甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同(97版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07301人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 商品房實施預售的法定條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    周春花律師

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    周春花

    商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    內容:商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上,我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.26638人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 預售商品房的法定條件有:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 具備什么條件的商品房能預售

    張旭律師

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    張旭

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    張旭律師
    2022.03.24180人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 商品房預售合同的特殊要件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    商品房預售合同的特殊要件

    內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.25347人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 預售合同轉讓法律性質及條件

    許瑞林律師

    許瑞林

    預售合同轉讓法律性質及條件

    內容:由于預售商品房抵押時,抵押物尚未形成,作為抵押人的購房人尚未取得抵押物的所有權。作為抵押權的銀行應負責對預售商品房合同的雙方當事人即預售人的購房人的主體資格以及抵押物是合法進行審查。購房人雖與預售人簽訂了《預售商品房合同》,但未按合同約定支付購房款的,不得設定抵押。那么預售合同轉讓法律性質及條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30284人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25292人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房預售許可證取得條件如下:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》 第二十四條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  • 民法典商品房預售合同能否保全

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典商品房預售合同能否保全

    內容:開發商興建商品房后,符合一定條件的,開發商可以對商品房進行預售,購房者和開發商要簽訂商品房預售合同,載明商品房交付的時間,那么民法典商品房預售合同能不能保全?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    李維律師
    2021.11.04911人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 預售合同與出售合同有何區別

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    預售合同與出售合同有何區別

    內容:簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。[page]5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。那么預售合同與出售合同有何區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 預售商品房的轉讓和設定抵押

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    預售商品房的轉讓和設定抵押

    內容:預售商品房是預先售出的建設中的商品房,尚未辦理產權證書。因此,法律并沒有禁止預售商品房再轉讓,從其立法的本意來看,預售商品房再轉讓是允許的,并且已經規定由國務院制定法規予以規范。如《福建省廈門市商品房預售管理規定》中規定,商品房預售合同登記備案后,商品房竣工驗收前,買受人需轉讓預售的商品房的,應與受讓人訂立預售商品房轉讓合同。另外,開發商對已經預售的商品房不得進行抵押,但可以有條件地將已經預售的商品房項目轉讓?!陡=ㄊB門市商品房預售管理規定》也禁止出賣人用已預售的商品房設定他項權。那么預售商品房的轉讓和設定抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預售商品房出賣人的義務是:(一)按照約定的要求交付房屋;(二)保證房屋所有權的轉移;(三)提供商品房房地產權證、土地使用權證書、建設工程質量檢驗合格單、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業管理方案、商品房房屋交接書;(四)及時以約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續。法律依據:《民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。 第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
  • 商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    內容:關于商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    預售商品房是什么意思 要有哪些條件

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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王學瑞律師

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