商品房現(xiàn)售需要具備的條件_商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

導讀:
商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。
一、商品房現(xiàn)售所需條件是哪些
1、商品房現(xiàn)售所需條件如下:
(1)開發(fā)商取得五證;
(2)已通過竣工驗收;
(3)拆遷安置已經(jīng)落實;
(4)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(5)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。
2、法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》
第二十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的,還必須明示城市商品房預售管理辦法。
第五條,商品房預售應(yīng)當符合下列條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(2)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售
1、開發(fā)商應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
4、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;
6、開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。
7、商品房已竣工驗收合格。
8、供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。
開發(fā)商在修建好了商品房之后,并不是馬上就能出售,因為相關(guān)法律中對出售商品房的條件作出了明確的要求,若是不符合的話,那么出售商品房就是不符合規(guī)定的。而作為銷售的開發(fā)商,也必然要承擔相應(yīng)的法律責任。對于購房者來講也要注意,實際買房的時候,一定要先對開發(fā)商出售商品房的資質(zhì)作出審查,從而減少購買到“問題”商品房的可能。
商品房現(xiàn)售所需條件
商品房現(xiàn)售所需條件有:
1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”
2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
3、房屋竣工驗收合格;
4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
什么是商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。
法律依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。




