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商品房現售需要具備的條件_商品房現售所需條件是哪些
于海明律師2022.05.068422人閱讀
導讀：
商品房現售需要房地產開發商持有一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，房屋竣工驗收合格、基礎生活設施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
一、商品房現售所需條件是哪些
1、商品房現售所需條件如下：
(1)開發商取得五證;
(2)已通過竣工驗收;
(3)拆遷安置已經落實;
(4)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(5)物業管理方案已經落實等。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二十三條，房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。
第五條，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(2)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、哪些條件下商品房可現售
1、開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、已取得建設用地規劃許可證;
3、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
4、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
5、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》;
6、開發商已簽訂前期物業管理合同。
7、商品房已竣工驗收合格。
8、供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。
開發商在修建好了商品房之后，并不是馬上就能出售，因為相關法律中對出售商品房的條件作出了明確的要求，若是不符合的話，那么出售商品房就是不符合規定的。而作為銷售的開發商，也必然要承擔相應的法律責任。對于購房者來講也要注意，實際買房的時候，一定要先對開發商出售商品房的資質作出審查，從而減少購買到“問題”商品房的可能。
商品房現售所需條件
商品房現售所需條件有：
1、房地產開發商持有“一照”、“五證”
2、房屋具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
3、房屋竣工驗收合格；
4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
什么是商品房現售
商品房現售是指開發商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為。商品房現售需要房地產開發商持有一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，房屋竣工驗收合格、基礎生活設施具備交付使用的條件。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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