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商品房現(xiàn)售需要具備的條件_商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

陳宗瓊律師2022.05.068362人閱讀
導讀:

商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。

一、商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

1、商品房現(xiàn)售所需條件如下:

(1)開發(fā)商取得五證;

(2)已通過竣工驗收;

(3)拆遷安置已經(jīng)落實;

(4)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(5)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。

2、法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》

第二十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的,還必須明示城市商品房預售管理辦法。

第五條,商品房預售應(yīng)當符合下列條件:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(2)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售

1、開發(fā)商應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

4、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;

6、開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。

7、商品房已竣工驗收合格。

8、供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。

開發(fā)商在修建好了商品房之后,并不是馬上就能出售,因為相關(guān)法律中對出售商品房的條件作出了明確的要求,若是不符合的話,那么出售商品房就是不符合規(guī)定的。而作為銷售的開發(fā)商,也必然要承擔相應(yīng)的法律責任。對于購房者來講也要注意,實際買房的時候,一定要先對開發(fā)商出售商品房的資質(zhì)作出審查,從而減少購買到“問題”商品房的可能。

商品房現(xiàn)售所需條件

商品房現(xiàn)售所需條件有:

1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”

2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

3、房屋竣工驗收合格;

4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件:

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

什么是商品房現(xiàn)售

商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》第三條

商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 保候?qū)彈l件:(1)患有嚴重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;(2)可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;(3)可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;(4)羈押期限屆滿,案件尚未辦結(jié),需要采取取保候?qū)彽摹?/span>
  • 起訴女方騙婚要具備哪些條件,起訴騙婚需要什么證據(jù)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    起訴女方騙婚要具備哪些條件,起訴騙婚需要什么證據(jù)

    內(nèi)容:除了滿足上述條件,你還需要準備一些必備的材料:1. 起訴狀:起訴狀是你向法院提出起訴的書面文件,你需要詳細描述女方的欺騙行為,并提供相關(guān)證據(jù),起訴女方騙婚之前,你需要確保自己滿足以下條件:1. 婚姻關(guān)系存在欺騙行為:起訴女方騙婚的前提是確實存在欺騙行為,如虛假身份、經(jīng)濟詐騙等,本文將詳細介紹起訴女方騙婚所需要具備的條件和材料,希望能對你有所幫助,以上為起訴騙婚需要準備的一些證據(jù),具體以當?shù)胤ㄔ阂鬄闇?3. 盡可能多的證據(jù):在起訴女方騙婚之前,你需要搜集盡可能多的證據(jù)來支持你的指控。

    馮清琴律師
    2023.11.03598人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給購買人,并由購買人支付房價款的行為。《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件:1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收;5、拆遷安置已經(jīng)落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    商品房買賣合同成立需要的條件

    內(nèi)容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061005人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 請求離婚損害賠償需要具備哪些條件

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    請求離婚損害賠償需要具備哪些條件

    內(nèi)容:很多夫妻雙方離婚時,都以為可以無條件的請求對方給予離婚損害賠償,因為覺得自己浪費了多年的青春。請求離婚損害賠償需要具備哪些條件1、請求權(quán)人的主體資格。離婚損害賠償請求權(quán)人必須是無過錯一方。離婚損害賠償請求權(quán)只能由無過錯一方向有過錯一方提出,而不能向其他人提出賠償請求,婚姻法第四十六條中所指的無過錯方,只能是離婚夫妻的無過錯方。對有的當事人在請求時要求配偶以外的第三者等進行賠償?shù)模@是沒有法律依據(jù)的,法院也不能支持。那么請求離婚損害賠償需要具備哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11365人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 成為保證人需要具備什么條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    成為保證人需要具備什么條件

    內(nèi)容:保證人在債務(wù)人不履行義務(wù)時需承擔保證責任。擔保法第7條規(guī)定:具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。需指出的是,擔保法關(guān)于保證人資格的基本要求并非強制性規(guī)定,故不能以保證人不具有代償能力為由認定保證合同不具有法律效力。為此,最高人民法院在《擔保法解釋》第14條規(guī)定:不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人,以保證人身份訂立保證合同后,又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的,人民法院不予支持。那么成為保證人需要具備什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10725人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 債務(wù)人申請破產(chǎn)清算需要具備哪些條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    債務(wù)人申請破產(chǎn)清算需要具備哪些條件

    內(nèi)容:條件二:資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù),或者明顯缺乏清償能力的舉證,主要有:1、通俗講,就是當期的資產(chǎn)負債表中,資產(chǎn)數(shù)小于負債數(shù)。此時,則需要債務(wù)人進行實際的資產(chǎn)核銷,使資產(chǎn)負債表反映客觀資產(chǎn)負債狀況,或者另行證明債務(wù)人明顯缺乏清償能力。債務(wù)人完成上述舉證準備后,即可進行破產(chǎn)申請階段。那么債務(wù)人申請破產(chǎn)清算需要具備哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 繼承遺產(chǎn)需要具備的法定條件是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    繼承遺產(chǎn)需要具備的法定條件是什么

    內(nèi)容:繼承遺產(chǎn)需要具備的法定條件是什么依據(jù)我國民法典之相關(guān)規(guī)定遺產(chǎn)繼承的條件是(一)我國民法典中的“配偶”是指被繼承人死亡時仍處于婚姻關(guān)系存續(xù)中的配偶即配偶一方死亡時另一方仍與死者保持著婚姻關(guān)系的人。因此配偶一方要繼承另一方的遺產(chǎn)必須具備以下兩個條件1、夫妻關(guān)系要合法2、這種合法的夫妻關(guān)系應(yīng)是一方死亡時依然存在。(二)口頭遺囑的有效條件民法典第一千一百三十八條口頭遺囑遺囑人在危急情況下可以立口頭遺囑。(三)公證遺囑是所有的遺囑形式中最具有效力的一種民法典第一千一百三十九條公證遺囑公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構(gòu)辦理。那么繼承遺產(chǎn)需要具備的法定條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 622
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  • 郭銘芝律師

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    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 115
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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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陳宗瓊律師

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