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預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的
許瑞林律師2022.02.09654人閱讀
導讀：
預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償的權利。抵押人領取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù)，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發(fā)商負責投保，并承擔保險費用。那么預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償的權利。抵押人領取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù)，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發(fā)商負責投保，并承擔保險費用。關于預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。包括債權范圍、標的物范圍和當事人的權利義務，對此下面催天下小編為大家具體解答。
（一）抵押權效力所及的標的物范圍
預購商品房貸款抵押權效力所及的標的物范圍，是指當抵押權人（貸款銀行）實現(xiàn)抵押權時，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來清償債務。因此，抵押權效力所及的標的物范圍應與抵押人就抵押物的所有權范圍相一致。
也因此，預購商品房貸款抵押中抵押權效力所及的標的物范圍就是抵押人就其所預購的商品房所享有的全部權益。包括所預購的商品房、商品房占用范圍內的土地使用權、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內的權益）等。
（二）抵押權所擔保的債權范圍
根據民法基本原理、《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定，預購商品房貸款抵押所擔保的債權范圍包括主債權、利息、延遲利息、違約金債權、損害賠償債權、處分抵押房地產實現(xiàn)抵押權的費用和關于抵押權保全費用等。
（三）預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力
作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監(jiān)督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監(jiān)督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償的權利。
作為抵押人的購房人，有按約享受貸款的權利，有按合同約定的還款方式及計劃還本付息的義務，借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈與和以其他方式轉讓。
抵押人領取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續(xù)，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。
作為預售人的開發(fā)商，有按約定全面及時交付預購商品房及商品房瑕疵擔保的義務，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應由抵押人占用與管理的傳統(tǒng)界定，抵押物即預購人所預購的商品房的占用與管理義務應由開發(fā)商也只能由開發(fā)商累坦。
抵押物的安全風險責任由開發(fā)商承擔，開發(fā)商在占用與管理期間，應當維護抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗收前抵押物發(fā)生意外毀壞的，由開發(fā)商承擔風險責任。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發(fā)商負責投保，并承擔保險費用。
預購商品房在抵押期間竣工的，開發(fā)商應按規(guī)定為預購人辦理房產登記和過戶手續(xù)，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權人收執(zhí)。在抵押期間，開發(fā)商不得將已作為抵押標的物的預購商品房再次出售轉讓或設定抵押，不得擅自提高房價以及實施其他損害預購人合法權益的行為。
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