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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)。如果沒(méi)有當(dāng)事人的約定，任何人不得強(qiáng)制預(yù)購(gòu)人或者預(yù)售人進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。
陳宗瓊律師2022.04.02245人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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內(nèi)容：3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲,不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等,二、如何辦理二手房公積金貸款首先是交易雙方達(dá)成交易意向，貸款用戶向?qū)?yīng)的公積金管理部門(mén)進(jìn)行咨詢，提交所需資料,借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的,4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
元甲交通律師律師2021.12.04595人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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買(mǎi)房時(shí)，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？
內(nèi)容：因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對(duì)登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時(shí)不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有法律專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實(shí)需要的可以先咨詢專(zhuān)業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來(lái)，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
林艷英律師2024.04.26335人收看
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翁玉素律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：（一） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向交易所申請(qǐng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記建檔須提交資料1.東莞市商品房預(yù)售許可證;2.商品房建設(shè)準(zhǔn)建證;3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證;6.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);8.商品房建設(shè)平面圖；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表;（二） 辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記須提交資料：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記申請(qǐng)表；2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件，在境外銷(xiāo)售的合同須辦理公證。那么商品房合同備案登記證明書(shū)原件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.03286人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答我們同意第一種意見(jiàn)，商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開(kāi)發(fā)商“一房數(shù)賣(mài)”，損害買(mǎi)受人的合法權(quán)利，而注銷(xiāo)原有的合同備案登記，使開(kāi)發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能，會(huì)對(duì)買(mǎi)受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對(duì)注銷(xiāo)備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定，但考慮到該行為對(duì)合同相對(duì)人，特別是買(mǎi)受人的利益影響巨大，因此，行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷(xiāo)的情況下，應(yīng)認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料，嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請(qǐng)，既未通知購(gòu)房人張某到場(chǎng)，也未征詢張某的意見(jiàn)，即作出了注銷(xiāo)備案登記的行為，違反了正當(dāng)程序原則，應(yīng)予以撤銷(xiāo)。關(guān)于張某訴請(qǐng)判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問(wèn)題，因行政行為自被撤銷(xiāo)之日起失去法律效力，撤銷(xiāo)的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷(xiāo)決定被撤銷(xiāo)后，該局先前對(duì)張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無(wú)需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
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內(nèi)容：事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門(mén)：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書(shū)面受理子項(xiàng)一： 預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字、蓋章;3、開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人那么商品房合同備案登記證明編號(hào)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.03614人收看
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段建國(guó)律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
內(nèi)容：在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開(kāi)的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來(lái)看看。遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。那么商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31572人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
陳明月律師2022.04.156487人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要什么手續(xù)_商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么補(bǔ)辦
內(nèi)容：擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。房屋未做預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；房屋已做預(yù)售登記后，買(mǎi)受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票檔案。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋是：出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
吳夢(mèng)云律師2022.05.06327人收看
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周春花律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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安置房與商品房的區(qū)別是什么，是否可以購(gòu)買(mǎi)安置房？
內(nèi)容：2.如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制,4、產(chǎn)權(quán)登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易,但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。
李楠楠律師2023.07.041040人收看
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張蕓律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)抵押登記需要的材料是：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、抵押合同；4、主債權(quán)合同；5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；7、其他必要材料。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十八條
申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）抵押合同與主債權(quán)合同；
（二）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記材料；
（三）其他必要材料。
預(yù)購(gòu)商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：這種行為是指購(gòu)房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購(gòu)的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
許瑞林律師2022.05.065530人收看
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王熙律師
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申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料
內(nèi)容：上一篇文章： 申請(qǐng)預(yù)告登記的材料提交下一篇文章： 沒(méi)有了那么申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.01.01615人收看
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陳明月律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件
內(nèi)容：預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
楊一凡律師2022.05.061456人收看
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劉曉紅律師
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商品房需要什么手續(xù)才可以購(gòu)買(mǎi)_購(gòu)買(mǎi)商品房可以不按程序辦理嗎
內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)商品房可以不按程序辦理嗎購(gòu)買(mǎi)商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
張旭律師2022.05.067360人收看
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許瑞林律師
主任律師
- 幫助過(guò) 169 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答您好，您可以委托我們幫您處理，具體責(zé)任比例還需具體研究
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如何查詢商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案表_房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記程序是什么商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記程序是什么1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
郭銘芝律師2022.05.073983人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買(mǎi)賣(mài)合同能口頭約定嗎
內(nèi)容：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：。（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
趙金保律師2022.05.062325人收看
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任冰峰律師
主任律師
- 幫助過(guò) 54 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2022-02-23 05:09:06
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