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答您好，得看您2018年拿房子時(shí)候的合同約定，如果說是按照這個(gè)協(xié)議執(zhí)行幾年的話，就按照合同來定，一般都是根據(jù)新政策執(zhí)行。
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商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會(huì)出現(xiàn)“縮小樓”。雖然由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)制訂的《預(yù)售契約》規(guī)定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責(zé)任，但存在于合同附件的免責(zé)條款實(shí)質(zhì)上完全否定了前述條款，并且因?yàn)閮蓷l款不在一處，后者往往為購房者忽略。(四)質(zhì)量和保修條款房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外，并無詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細(xì)保修辦法。(七)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購房者的救濟(jì)方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.26595人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答交房時(shí)必須取得商品房的竣工驗(yàn)收備案表，同時(shí)還應(yīng)具備商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：在當(dāng)今社會(huì)，使用合同的地方很多，在我們的日常生活和工作中，合同與我們同在，對我們來說，這是保護(hù)我們合法權(quán)益的重要手段和措施，那么在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險(xiǎn)呢？具體情形如下：1、《合同法》第143條規(guī)定，因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。那么在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09789人收看
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龍珊律師
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答因疫情導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的，在通常情況下不承擔(dān)違約責(zé)任，存在特殊情況的除外。例如，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生疫情的，或因疫情不能履行合同，沒有及時(shí)通知對方，導(dǎo)致造成損失的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內(nèi)容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗(yàn)收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下 ...
趙金保律師2022.05.064537人收看
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陳明月律師
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
內(nèi)容：開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31558人收看
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
張嘉娛律師2022.04.081030人收看
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周春花律師
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答交付商品房未達(dá)到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任】
內(nèi)容：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本條是關(guān)于辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任的規(guī)定。對內(nèi)容真實(shí)、符合法定條件的物權(quán)，登記機(jī)關(guān)在辦理登記后，應(yīng)當(dāng)給權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產(chǎn)證遲延的責(zé)任】。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.311302人收看
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陳宗瓊律師
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答遲延交付商品房會(huì)承擔(dān)的責(zé)任如下：若賣方遲延交房，經(jīng)買方催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買方可以解除買賣合同，并可以請求賣方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任承擔(dān)
內(nèi)容：在商品房買賣合同履約的過程中，許多業(yè)主甚至于開發(fā)商都習(xí)慣性的認(rèn)為，商品房順利簽訂合同、交款、按照約定辦理貸款相關(guān)事宜及開發(fā)商如期交房，這一系列行為完成之后，合同就已經(jīng)完全履行完畢了。而恰恰忘記了商品房是特殊的商品，在此時(shí)此刻它的"交付"還沒有完全結(jié)束，還有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)沒有履行--辦理房屋權(quán)屬證明。因此，從嚴(yán)格的意義上來講，開發(fā)商完整的交付房屋是應(yīng)該有兩部分內(nèi)容的：一是將房屋交給買受人實(shí)際占有;二是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，也就是我們通常所說的，以登記的方法進(jìn)行公示。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25486人收看
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答您好，沒有什么特定情況下，都是按照新規(guī)來執(zhí)行的。
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內(nèi)容：按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或中國人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。那么2022商品房買賣合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26466人收看
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元甲交通律師律師
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答商品房逾期交付所需承擔(dān)的責(zé)任是：一般情況下，開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。并且該責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。但如果存在免責(zé)事由的，則不需要承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
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購買內(nèi)銷住宅商品房中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
內(nèi)容：個(gè)人在購買商品房中除應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容1、預(yù)售合同登記備案費(fèi):100.00元2、出售合同交易手續(xù)費(fèi):房價(jià)×0.08%3、契稅:現(xiàn)行政策為：房價(jià)×0.75%4、印花稅:房價(jià)×0.03%5、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)組合貸款者200元純商業(yè)性貸款房價(jià)×0.1%6、房屋保險(xiǎn)費(fèi)：房價(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率7、權(quán)證登記費(fèi)：100.00元說明:*5、6二項(xiàng)費(fèi)用由需向銀行借款的購房者承擔(dān)。*保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，0.07%。那么購買內(nèi)銷住宅商品房中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.06630人收看
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答沒有問題，您可以再要求附一下對方身份證復(fù)印件
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商品房交付新規(guī)定：業(yè)主先驗(yàn)房后交費(fèi)
內(nèi)容：2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗(yàn)房感覺滿意后，再交付物業(yè)費(fèi)等各類其他入住所需費(fèi)用。昨天記者獲悉，市建委日前出臺了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》。過去，不少業(yè)主因質(zhì)疑先交物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等費(fèi)用再驗(yàn)房的收房程序，與開發(fā)商發(fā)生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。如果購房人因故不能親自到場查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。對查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時(shí)處理。那么商品房交付新規(guī)定：業(yè)主先驗(yàn)房后交費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30151人收看
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張嘉娛律師
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答您好，當(dāng)時(shí)有簽訂什么協(xié)議嗎，有具體約定按70%承擔(dān)的日期嗎，如果沒有按照新規(guī)來執(zhí)行。
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內(nèi)容：要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時(shí)，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,以房抵工程款的最新規(guī)定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執(zhí)行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的案件。
邢穎律師2023.03.06920人收看
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答律師回復(fù)中...
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商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理
內(nèi)容：第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。商品房買賣合同違約的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中約定的違約責(zé)任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
王熙律師2022.04.08850人收看
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開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
內(nèi)容：開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。張女士向開發(fā)商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31504人收看
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：上海市房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：預(yù)出租方(甲方)：預(yù)承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。那么上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.03638人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28501人收看
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崔玉君律師
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2022-03-16 11:18:50
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