維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。費(fèi)用二：契稅——獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國(guó)家繳納的費(fèi)用個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅稅率為1.5%，非普通住宅為3%。目前任何法律條文都沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商有代辦產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的合理性并沒(méi)有統(tǒng)一的說(shuō)法。關(guān)于明明白白收樓的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

費(fèi)用一：廣州物業(yè)維修金——日后入住維修的保障

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)一次性收取用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的某項(xiàng)儲(chǔ)備資金，這種房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是代為收取。

市國(guó)土房管局和市財(cái)政局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《省建設(shè)廳省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部財(cái)政部〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知規(guī)定從2008年8月1日開(kāi)始，廣州市高層住宅首筆繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，執(zhí)行高層(有電梯)住宅交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積105元/平方米；多層(無(wú)電梯)住宅(含別墅)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積77元/平方米。獨(dú)立非住宅物業(yè)可參照高層(有電梯)住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金即105元/平方米。

開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，應(yīng)該將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬目管理，專款專用，定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。

業(yè)委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，內(nèi)容包括：維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用；維修基金總賬余額；維修基金明細(xì)賬余額。

物業(yè)維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/strong>

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，其余部分維修費(fèi)用由全體業(yè)主按各戶建筑面積比例分?jǐn)偂page]

住宅樓房?jī)?nèi)的共用部分共用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓內(nèi)全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

一幢住宅樓有兩個(gè)或以上單元門的，專屬于一個(gè)單元業(yè)主使用的設(shè)施、設(shè)備維修費(fèi)用由該單元門內(nèi)全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝淮弊≌瑑?nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。

費(fèi)用二：契稅——獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國(guó)家繳納的費(fèi)用

個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅稅率為1.5%，非普通住宅為3%。從2008年11月1日起，契稅繳納有了變化：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

溫馨提示：

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)比較頻繁，相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算調(diào)整很多，在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)此問(wèn)題建議購(gòu)房者咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。

費(fèi)用三：產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)——開(kāi)發(fā)商代收的服務(wù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的過(guò)程中聲稱為減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一為業(yè)主代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所收取的費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的收取在一定程度上是不合理的。開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)范圍并沒(méi)有代辦產(chǎn)權(quán)證這一服務(wù)項(xiàng)目，所以這樣收取代辦費(fèi)也是不合理的。我們業(yè)主可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這同時(shí)也需要開(kāi)發(fā)商的配合，提供給購(gòu)房者其商品房的大產(chǎn)權(quán)證，這樣業(yè)主才能辦理小產(chǎn)權(quán)證。

目前任何法律條文都沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商有代辦產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)的合理性并沒(méi)有統(tǒng)一的說(shuō)法。如果是業(yè)主自己辦理，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)提供方便；如果是代辦，那代辦方收取一定費(fèi)用也是可以的，因?yàn)槿绻贤袥](méi)有約定的話，就不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是違規(guī)的。[page]

所以，如果業(yè)主覺(jué)得自己辦理非常麻煩，可以要求開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商都是免費(fèi)代辦產(chǎn)權(quán)證，免費(fèi)代辦就不存在中介問(wèn)題，即使是正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，其代辦產(chǎn)權(quán)證的代辦費(fèi)一般不會(huì)超過(guò)200元。

費(fèi)用四：有線電視、電話費(fèi)等其他費(fèi)用

購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。雖然提供寬帶和有線電視的服務(wù)商確實(shí)要收入網(wǎng)費(fèi)和初裝費(fèi)，但并不等于這筆費(fèi)用一定要由購(gòu)房者承擔(dān)。如果房地產(chǎn)商在賣樓時(shí)簽訂的合同沒(méi)有承諾提供寬帶或有線電視等項(xiàng)目，而在合同外進(jìn)行了增加，這些項(xiàng)目的入網(wǎng)費(fèi)或初裝費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房者收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房者收費(fèi)。

當(dāng)然，國(guó)家的法律法規(guī)也好，主管部門的文件規(guī)定也好，都不可能做到面面俱到，很多問(wèn)題要靠大家的理解和合同約定解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第41條規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。”如果合同中“提供有線電視和寬帶入戶等項(xiàng)目”是房地產(chǎn)商提供的條款，執(zhí)行時(shí)應(yīng)按購(gòu)房者的理解處理。

費(fèi)用五：物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積收取。

溫馨提示：

對(duì)于沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收取；

現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。