.png)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下可解除?
元甲交通律師律師2022.01.05365人閱讀
導(dǎo)讀：
一方解除合同需要具備合同解除權(quán)方可。近日，上海市一中院審理了此案，并作出二審終審維持原判的判決：韓先生繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。羅氏夫婦應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款，在貸款獲批之日起五個(gè)工作日內(nèi)，雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金，現(xiàn)房屋上設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)，且貸款也獲批準(zhǔn)，合同不存在履行不能的情形，所以也同樣不予支持。市一中院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得擅自解除合同。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下可解除?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一方解除合同需要具備合同解除權(quán)方可。近日，上海市一中院審理了此案，并作出二審終審維持原判的判決：韓先生繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。羅氏夫婦應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款，在貸款獲批之日起五個(gè)工作日內(nèi)，雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金，現(xiàn)房屋上設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)，且貸款也獲批準(zhǔn)，合同不存在履行不能的情形，所以也同樣不予支持。市一中院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得擅自解除合同。關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下可解除?的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一方解除合同需要具備合同解除權(quán)方可。解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。
約定解除權(quán)即雙方協(xié)商一致在合同內(nèi)約定的一方可以解除合同的條件，該條件具備時(shí)，一方可以通知解除合同。
法定解除權(quán)即合同法規(guī)定的對(duì)方違約情況下的解除權(quán)，主要包括對(duì)方逾期履行經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行、對(duì)方違反合同致使己方不能實(shí)現(xiàn)合同目的、對(duì)方明示或以自己的行為表明將不履行合同的等等。
在以上情況之一的，才可以解除合同。
案例
房?jī)r(jià)上漲欲解除合同遭法院駁回
因出賣(mài)人韓先生覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲而后悔賣(mài)房，所以他以買(mǎi)受人逾期貸款為由訴至法院，想要解除合同。近日，上海市一中院審理了此案，并作出二審終審維持原判的判決：韓先生繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。
2009年7月，羅氏夫婦向韓先生購(gòu)買(mǎi)位于九亭的房屋一套，總價(jià)為100萬(wàn)余元，并與他簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：在2009年9月，韓先生必須騰出房屋并通知羅氏夫婦進(jìn)行驗(yàn)收交接，并在當(dāng)日申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。羅氏夫婦應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款，在貸款獲批之日起五個(gè)工作日內(nèi)，雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。同日，羅氏夫婦向銀行申請(qǐng)了貸款，并于10月中旬獲得通過(guò)。然而到辦理房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)，韓先生卻遲遲不肯露面。更意想不到的是，在10月底，韓先生私自注銷(xiāo)了抵押登記，并于第二天向法院提起訴訟，稱他無(wú)法獲得銀行貸款，羅氏夫婦也沒(méi)有按約定補(bǔ)足，所以要求法院判令解除雙方的買(mǎi)賣(mài)合同，并要求羅氏夫婦支付違約賠償金近21萬(wàn)元。
一審法院審理后認(rèn)為，羅氏夫婦已辦理貸款，但放款時(shí)間無(wú)法確定，所以韓先生要求解除合同沒(méi)有依據(jù)。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金，現(xiàn)房屋上設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)，且貸款也獲批準(zhǔn)，合同不存在履行不能的情形，所以也同樣不予支持。
韓先生不服，向上海市一中院提起訴訟，稱羅氏夫婦從未告知他銀行貸款已經(jīng)辦出，且也未按時(shí)將剩余房款補(bǔ)足，所以已經(jīng)構(gòu)成逾期付款的違約。
市一中院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得擅自解除合同。羅氏夫婦于2009年10月中旬與銀行簽訂了借款合同，已具備付款的條件，也在合同約定的20天寬限期之內(nèi)，而韓先生并沒(méi)有書(shū)面通知羅氏夫婦解除合同，且韓先生在上訴前日還辦理了房屋的抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，不存在合同履行不能的情形，所以韓先生起訴主張解除合同，不符合合同約定及法律規(guī)定。至于韓先生提出羅氏夫婦未告知貸款合同已經(jīng)辦出的情況，他直到訴訟期間才知道，法院認(rèn)為，韓先生應(yīng)與羅氏夫婦協(xié)商繼續(xù)履行事宜，而不是在知道后仍堅(jiān)持解除合同，所以法院不予支持韓先生的請(qǐng)求。據(jù)此，市一中院作出前述二審終審判決。
點(diǎn)贊
收藏
