通過中介買的二手房,現(xiàn)在房貸批不下來,我只能解除合同,但是賣方不同意解除我要怎么辦除我要怎么辦?



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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容:根據(jù)《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋,當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí),買方可以解除房屋買賣合同:1、賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房兩賣商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么買方可以解除房屋買賣合同的6種情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:因賣方違約造成該合同不能覆行時(shí),賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。至于合同成立后一方違約行為,則不能成為當(dāng)事人拒付報(bào)酬的理由,因?yàn)榫娱g人的責(zé)任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權(quán)解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算,消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算,或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一天,違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:商品房買賣合同訂立后賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的買房人有權(quán)解除合同,商品房買賣合同訂立后賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的買房人有權(quán)解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的買房人有權(quán)解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的買房人有權(quán)解除合同,一、解除購房合同的告知函怎么寫解除購房合同告知函致XXXX開發(fā)有限公司先生/女士本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于2013年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同該合同第八條“交付期限”約定貴公司作為房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋XXXX中心2樓4層XX號(hào)和XX號(hào)房但截至2014年XX月XX日貴公司不能向我交付房屋。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定,違反合同雙方簽訂的合同的內(nèi)容就是違約。如果出賣人能夠證明房屋是共有,那么合同不能履行是由出賣人過錯(cuò)造成的,買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。那么賣方違約法院怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:賣方違約主要有三種情況:1、賣方不交貨。交貨是買賣合同關(guān)系中賣方的一項(xiàng)基本義務(wù),賣方未按約交貨則構(gòu)成根本違約,買方可采取實(shí)行履行救濟(jì)方法,即買方有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù);同時(shí)買方也可采取解除合同、請(qǐng)求損害贈(zèng)償?shù)木葷?jì)方法。遲延交貨不同于不交貨,遲延交貨并不一定構(gòu)成根本違約,只有遲延交貨構(gòu)成根本違約的情況下,買方方可撤銷合同,當(dāng)然,不論買方是否主張撤銷合同,都不妨礙買方就遲延交付向賣方請(qǐng)求損害賠償。那么如果賣方部分交貨買方如何救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金l萬元,買賣雙方對(duì)交房、付款等條款作了約定。簽約一周后,吳某反悔,并向中介發(fā)出書面通知,認(rèn)為賣方隱瞞了在一年內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實(shí),造成重大誤解,要求解除買賣合同。兩個(gè)月后,賣方將房屋另售他人,并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中,吳某認(rèn)為,房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況,不吉利,因賣方?jīng)]有告知而產(chǎn)生誤解,合同解除歸咎于賣方。法院經(jīng)審理判決將合同解除歸咎于買方,駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。律師提示如果有證據(jù)證明買方購房的確是用作婚房,法院應(yīng)酌情采納吳某的請(qǐng)求。那么賣方隱瞞事實(shí)是買賣合同接觸的條件之一嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:解除合同后預(yù)付款怎么辦合同協(xié)議解除后預(yù)付款必須返還給對(duì)方。合同法第九十七條規(guī)定合同解除后尚未履行的終止履行已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失。預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用。買方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金實(shí)際上是向賣方提供信貸而賣方在發(fā)貨前就收到貨款有利于資金周轉(zhuǎn)也無商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
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內(nèi)容:買賣二手房時(shí),房主不配合過戶,一般會(huì)在雙方簽的房屋買賣合同中說明,在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。如果雙方協(xié)商不成,買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟,要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,配合辦理過戶手續(xù),并賠償損失。或者要求解除購房合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后,登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。那么賣方不愿過戶怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:法律分析:購房人可以解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析:可解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的,購房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同,并可申請(qǐng)出賣方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。于是,賣方向登記中心提交了書面申請(qǐng),要求注銷網(wǎng)簽。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認(rèn)為,網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié),并不具備合同的法律效力。現(xiàn)在房價(jià)漲了,賣房人卻反悔了,買房人的損失巨大,有權(quán)提出反訴。律師評(píng)析網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。那么二手房網(wǎng)簽反悔可否解除網(wǎng)簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:另外合同中還應(yīng)約定“合同的解除”及“合同的生效”條款。協(xié)議解除雙方同意即可。單方解除是一方可行使合同解除權(quán)的行為,這種單方解除的情形雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行約定,并明確解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。交付貨物地點(diǎn)沒有約定明確的,應(yīng)當(dāng)在履行義務(wù)一方所在地履行,即在賣方所在地交貨,由買方提貨,這對(duì)賣方是有利的。避免這個(gè)問題的最好方法就是每次交貨時(shí)都由對(duì)方加蓋公章,或者每次加蓋公章在實(shí)際中不可行時(shí),可以在合同中就事先約定買方指定人員簽收即為有效,賣方交貨時(shí)就只能直接交由該指定人員簽收,這時(shí)對(duì)買方也同樣有效。那么解除買賣合同是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:買方?jīng)]有依照買賣房屋合同的規(guī)定支付房款于賣方時(shí),賣方可以直接解除合同嗎?買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。違約金的支付并不等于合同履行完畢、無需履行合同,或者合同無效及被解除。相反,違約人仍有繼續(xù)履行合同的義務(wù)。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。那么根本違約解除合同是否必須書面通知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過,從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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2個(gè)月時(shí)間達(dá)成和解離婚,幫助當(dāng)事人擬定了專屬離婚協(xié)議,對(duì)于孩子撫養(yǎng)權(quán)、房產(chǎn)、銀行存款、債務(wù)、投資、北京落戶問題等各方面問題進(jìn)行了約定,最大限度保障了當(dāng)事人的權(quán)益,同時(shí)也解除了后顧之憂!
今天收到東城法院兩份離婚證明書,只體現(xiàn)男女雙方姓名、身份信息及解除婚姻關(guān)系的時(shí)間,其他離婚細(xì)節(jié)包括孩子撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割均不會(huì)體現(xiàn),極大地保護(hù)了客戶的隱私,值得推薦??
?? 捍衛(wèi)權(quán)益,勝訴捷報(bào) ?? 代理濱州某公司成功解決建設(shè)工程合同糾紛案,法院判決: ? 合同解除,全額追回30萬元履約保證金; ? 利息支持,按LPR四倍計(jì)算逾期損失; ? 專業(yè)論證,精準(zhǔn)鎖定違約責(zé)任! 工程停工≠權(quán)益受損!天用律師以法律為盾,助企業(yè)高效止損、依法維權(quán)!