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賣方隱瞞事實(shí)是買賣合同接觸的條件之一嗎
黃東潔律師2021.12.30546人閱讀
導(dǎo)讀：
合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金l萬元，買賣雙方對(duì)交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，認(rèn)為賣方隱瞞了在一年內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實(shí)，造成重大誤解，要求解除買賣合同。兩個(gè)月后，賣方將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，吳某認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況，不吉利，因賣方?jīng)]有告知而產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于賣方。法院經(jīng)審理判決將合同解除歸咎于買方，駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。律師提示如果有證據(jù)證明買方購房的確是用作婚房，法院應(yīng)酌情采納吳某的請(qǐng)求。那么賣方隱瞞事實(shí)是買賣合同接觸的條件之一嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金l萬元，買賣雙方對(duì)交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，認(rèn)為賣方隱瞞了在一年內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實(shí)，造成重大誤解，要求解除買賣合同。兩個(gè)月后，賣方將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，吳某認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況，不吉利，因賣方?jīng)]有告知而產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于賣方。法院經(jīng)審理判決將合同解除歸咎于買方，駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。律師提示如果有證據(jù)證明買方購房的確是用作婚房，法院應(yīng)酌情采納吳某的請(qǐng)求。關(guān)于賣方隱瞞事實(shí)是買賣合同接觸的條件之一嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
吳某通過中介看中一套二手房，經(jīng)過中介的居間服務(wù)，吳某與賣方朱某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金l萬元，買賣雙方對(duì)交房、付款等條款作了約定。簽約一周后，吳某反悔，并向中介發(fā)出書面通知，認(rèn)為賣方隱瞞了在一年內(nèi)房屋里連續(xù)死亡兩人的重要事實(shí)，造成重大誤解，要求解除買賣合同。賣方原本不同意解除買賣合同，經(jīng)中介溝通后同意解除買賣合同，但對(duì)定金退還不能達(dá)成一致。兩個(gè)月后，賣方將房屋另售他人，并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中，吳某認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況，不吉利，因賣方?jīng)]有告知而產(chǎn)生誤解，合同解除歸咎于賣方。賣方認(rèn)為，生老病死屬人之常理，買方?jīng)]有詢問，自己沒有告知的義務(wù)，合同解除應(yīng)歸咎于買方。法院經(jīng)審理判決將合同解除歸咎于買方，駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。
法院的判決主要有三個(gè)依據(jù)：
(1)對(duì)人員死亡的事實(shí)是否應(yīng)當(dāng)告知存在爭(zhēng)議，多數(shù)人認(rèn)為，除非買方事先有特別要求，否則賣方對(duì)屋內(nèi)死過人的情況沒有法定的事先告知義務(wù)。
(2)沒有證據(jù)證明賣方或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，請(qǐng)使對(duì)方作出錯(cuò)誤決定的行為。
(3)重大誤解之說難以成立。重大誤解通常是指行為人對(duì)行為的性質(zhì)、內(nèi)容、行為對(duì)象或其他直觀信息認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致行為的后果與自己的意思相悖的情形。在庭審中，買方提出其購房目的是用作婚房，但由于無證據(jù)證明在合同簽訂前有過約定或要求，且其同意接受房屋內(nèi)原有設(shè)施、家具，法院據(jù)此沒有采納他的辯解。
律師提示
如果有證據(jù)證明買方購房的確是用作婚房，法院應(yīng)酌情采納吳某的請(qǐng)求。因此在購房之初，購房者也可把自己對(duì)房屋的要求向出賣方或中介公司講清楚，最好是落實(shí)到書面上，以更好地保護(hù)自己的權(quán)益。
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