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答處理房產合同賣方違約的方法是：買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任，向買方支付違約金、賠償金等；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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內容：當事人在處理買賣合同糾紛時，應根據合同的約定及相關法律法規來進行判斷，并在處理過程中注意保全證據、確保合同的書面性、引進第三方鑒定，同時積極探索和解與調解的途徑,買賣合同糾紛屬于民事案件，屬于一種特殊的合同糾紛，具有以下特點：1. 合同管轄性：買賣合同糾紛屬于民事合同糾紛范疇，根據《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定，買賣合同是指賣方將貨物轉讓給買方，買方支付相應的價款的合同,買賣合同糾紛是指在買賣合同中，因一方當事人未履行合同約定的義務或者履行合同約定的義務不符合合同的要求，導致合同無法履行或者履行不完全，給對方當事人造成損失，從而引發糾紛的情況。
張嘉娛律師2023.11.21831人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答你好，你可以依據合同主張自己的權利
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內容：買賣合同的雙方當事人都是為了自己的利益才簽訂了合同，賣的人想用合同中標的物，例如貨物，房產等換得理想的價值，買的人希望通過購買獲得這個物品的所有權。這是通常認為的買賣合同中標的物的所有權的轉移時間。例如，買賣合同中約定，貨物的所有權由賣方轉移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下，那么轉移的時間就是賣方收到貨款之后將貨物轉移給買方的時間。一些情況如買賣合同中標的物為房屋等，這是需要進行有關部門的登記和變更之后，才能實現買賣合同中標的物的所有權擁有。那么買賣合同中標的物的所有權何時由賣方轉移買方。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10900人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06994人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
內容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區大產證辦妥后，必須幫助原告辦理小產證?，F小區大產證已經辦妥，原告要求被告履行義務遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續，然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.291016人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。下面一起來了解一下買賣合同有哪些特點。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。買賣雙方該履行義務都需要依法履行，權利則要積極的爭取。那么買賣合同有哪些特點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答屬于買賣合同中出賣人的義務主要有以下幾點:1交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付?，F實交付是指標的物交由買受人實際占有觀念交付包括返還請求權讓與、占有改定和簡易交付。2.轉移標的物的所有權。買受人的最終目的是獲得標的物的所有權，將標的物所有權轉移給買受人是出賣人的另一項主要義務，這也是買賣合同區別于其他涉及財產移轉占有的合同的本質特性之一。3瑕疵擔保義務。出賣人對其所轉讓的財產負權利瑕疵和物的瑕疵的擔保義務?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。因而，根據《民法典》的規定，在買賣合同中，買方需要履行交付款項的義務，而賣方具有按時交貨的義務。在實踐中，認定賣方逾期交貨的方法：1、合同中有約定交貨日期的，以合同約定的為準。那么民法典中收條能否認定買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.07777人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答買賣合同當事人應履行的合同義務主要包括：1、買受人應當履行支付價款、受領標的物、檢驗標的物等義務；2、出賣人應當履行交付標的物、物的瑕疵擔保、權利的瑕疵擔保等義務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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內容：對于出賣人交付標的物及其有關權利和憑證，買受人有及時受領義務。買受人受領標的物后，應當在當事人約定或法定期限內，依通常程序盡快檢查標的物。買賣合同中買受人的義務1、支付價款如前所述，買賣合同乃雙務、有償合同、買受人取得標的物的所有權須以支付價款為代價。買受人的最終目的是獲得標的物的所有權將標的物所有權轉移給買受人是出賣人的另一項主要義務這也是買賣合同區別于其他涉及財產移轉占有的合同的本質特性之一。權利瑕疵擔保義務是指出賣人就其所移轉的標的物擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務。那么買賣合同中買受人的義務是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.04.274078人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05872人收看
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答買賣合同雙方的義務主要包括：1、買方有按照合同約定支付價款、受領標的物、檢查標的物等義務；2、賣方有按照合同約定交付標的物、瑕疵擔保、損害賠償等義務，如交易不動產的，還應當承擔辦理變更登記等義務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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內容：法院經審理認為，甲某與乙公司簽訂的《材料采購合同》合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務,法院根據雙方簽訂的《材料采購合同》約定，認定乙公司構成違約，并判決其承擔相應的違約責任,如果買方在驗收過程中發現有任何質量問題，應及時通知賣方，并要求賣方進行處理,其次，買賣合同還應明確規定雙方的交付和支付方式,根據合同約定，乙公司應承擔違約責任,在合同履行過程中，買方和賣方應密切溝通，及時解決可能出現的糾紛。
吳夢云律師2023.12.29638人收看
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答您好。這個問題，建議您和買方協商一下解決。如果堅持不下，對你們來說都不是很好。因為公里數是一個很重要的指標。您可以適當給對方一點經濟補償。
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內容：賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款，在買賣合同中，買方需要履行交付款項的義務，而賣方具有按時交貨的義務。也就是說，賣家逾期交貨的，買方可以要求退貨，如因此造成損失的，還可以要求賠償損失。例如買賣合同中，合同法第136條所規定的：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料屬于出賣人所負擔的從合同義務。間接義務，又稱不真正義務，是指當事人應當積極維護自身利益的合同義務。確定當事人所負擔的合同義務的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.06663人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：在仲裁方式中，雙方需要在仲裁機構申請仲裁，仲裁員會依據相關法律規定進行仲裁，最后作出仲裁裁決,但是，在現實情況下，有些賣方可能不能履行交貨義務，或者交付的商品與合同約定的不符，這就會產生糾紛,在訴訟方式中，當事人需要在法院立案，并按照法律程序進行辯證，最終由法院作出判決,在糾紛解決方式上，訴訟和仲裁都是常見的方式，具體選擇方式需要根據各方的具體情況進行權衡,綜上所述，買賣合同糾紛的判決應該遵循合同的基本要素、履行義務、違約責任，以及法律效力等法律原則,5. 合同糾紛的解決方式在解決買賣合同糾紛時，可以通過訴訟或者仲裁的方式進行。
楊一凡律師
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：簽訂銷售合同的目的是明確雙方的權利和義務。出賣人的主要義務1、交付標的物交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。但買受人于訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利時，則出賣人不負權利瑕疵擔保義務。標的物存在權利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權利負擔，并可根據債務不履行的規定，請求出賣人負不履行債務或損害賠償的責任。是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質所負的擔保義務。那么買賣合同中雙方的義務是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09199人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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二手房出賣方未盡房屋質量瑕疵擔保義務 應當承擔違約責任
內容：鑒于整改通知發出時，原告李某明已取得系爭房屋權利憑證，成為房屋所有人，故應由原告李某明自行承擔恢復墻體責任。原審法院以原告李某明在購房過程中和房屋交付時未對房屋的狀況提出異議就判決被告范某清不承擔恢復房屋承重墻的責任，依據不足。北京市第一中級人民法院經審理認為，原告李某明與被告范某清簽訂的《北京市二手房買賣合同》合法有效，雙方均應洛守。那么二手房出賣方未盡房屋質量瑕疵擔保義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29499人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。買方收到標的物后應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。那么買賣合同對雙方的違約要求是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09193人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在買受方訴省級以上法院請求確認其對標的物所有權時，若沒有查明商品來源和權屬情況，應由一審法院直接作出裁定駁回起訴,出賣人就標的物已經支付價款或者已經按照約定全面履行自己的義務，買受人請求確認合同效力的，應當按民法典第一百一十六條第一款、第一百一十七條規定處理,根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規定，買賣合同的履行地在合同簽訂地以外的，但買受方向賣方所在地法院起訴的，不能適用《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十六條、第一百二十七條和第一百一十八條規定。
任冰峰律師
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崔玉君律師
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2021-12-09 07:53:29
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