買二手房怎么辦理轉按揭

導讀:
買二手房怎么辦理轉按揭按揭中的二手房轉讓方法有兩種:“轉按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉按”難度更高,“贖契”所占比例更大。因此,辦理有關業務過程需要簽署三方協議來控制風險,通過按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔保。那么買二手房怎么辦理轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
買二手房怎么辦理轉按揭按揭中的二手房轉讓方法有兩種:“轉按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉按”難度更高,“贖契”所占比例更大。因此,辦理有關業務過程需要簽署三方協議來控制風險,通過按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔保。關于買二手房怎么辦理轉按揭的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
買二手房怎么辦理轉按揭
按揭中的二手房轉讓方法有兩種:“轉按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉按”難度更高,“贖契”所占比例更大。“轉按”所需的手續比較復雜,購房者一般通過按揭公司辦理有關業務。具體說來有以下步驟:1.到原業主做產權抵押的銀行提出申請。2.必須同時征得原業主按揭的銀行和產權交易部門同意后才可辦理有關“轉按”手續。
就“轉按”業務而言,買家只能在原按揭銀行做“轉按”,因為“轉按”是在原業主還未還清銀行借款情況下將產權過戶給買家,產權是處在抵押期間過戶的,所以會出現產權過戶給了買家,而借款人依舊為原業主的真空期。因此,辦理有關業務過程需要簽署三方協議(買賣雙方與銀行)來控制風險,通過按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔保。
比較“轉按”與“贖契”兩種方式,“轉按”具有費用低(一般只比正常的商業貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契”則因涉及贖契墊資,會發生贖契還款額2%~3%的擔保費用;時間少則1個月,長則3個月。選擇“轉按”與“贖契”兩種途徑的分別在于??買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數與貸款利率,銀行一般不受理轉公積金貸款的“轉按”),建議做“轉按”。




