二手房沒有辦理按揭怎么過戶

導(dǎo)讀:
二手房進(jìn)行買賣交易時,購房者需要處理的問題是比較多的,購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,確定房屋有沒有合法的產(chǎn)權(quán),有沒有設(shè)立用益物權(quán),那么二手房沒有辦理按揭如何過戶?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
一、二手房沒有辦理按揭怎么過戶
二手房沒有辦理按揭的,雙方簽訂房屋買賣合同,支付購房款,繳納契稅后,就可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十條納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、二手房辦理按揭的流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中,約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議,并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估,銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人,可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款,并提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款,在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。




