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房屋未及時交房，延遲一年交房開發商未賠償違約金，

2023-01-08 02:38:41
31人收看
張旭 律師
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擅長領域：房產糾紛建設工程
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張旭
2024-10-18 17:41:58
張旭律師自執業以來，一直專注于物業領域的法律服務，辦理過上千余起物業糾紛案件，客戶贈送錦旗80多面，開展了《物業輕松管理》《物業供暖服務12問》《提升物業滿意度的10大策略》等系列講座十余場，參與編著了《物業輕松管理》等著作，在物業費催繳清收、物業供暖糾紛、不動產權屬糾紛、侵權糾紛等方面具有豐富的實戰經驗，并常年擔任多家大型物業供暖公司法律顧問。
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  • 交房驗收需要注意什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    交房驗收需要注意什么

    內容：業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。關于交房驗收需要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11189人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    孔孟廷律師
    2023.12.18515人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 延期交房賠償怎么算

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    延期交房賠償怎么算

    內容：開發商延期交房的賠償主要通過違約金來實現。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發商的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款;其次也要看開發商不能按期交付房子的具體原因是什么。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若開發商無合理、合法的抗辯理由，則應根據雙方在合同約定的違約責任給與賠償，而且開發商應該繼續履行合同。那么延期交房賠償怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30334人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答開發商不可因夏天雨天多延遲交房。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風、地震、洪水、冰雹以及非買賣雙方所能控制的社會異常事件。夏季多雨是季節特點、不屬于不可抗力，開發商不能以此為由延遲交房。法律依據：《民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

  • 開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    內容：徐女士不認可開發商的這種解釋，多次找開發商要求盡快辦理產權證，否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院，要求開發商立即辦理房屋產權證，支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證，并承擔延期交房違約責任，違約金按合同約定的方法計算，從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.31423人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答認定工傷后，工傷保險基金相關部門遲遲不支付賠償金的，有關單位或者個人可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。《中華人民共和國工傷保險條例》 第五十五條 有下列情形之一的，有關單位或者個人可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟：(一)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認定申請不予受理的決定不服的；(二)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認定結論不服的；(三)用人單位對經辦機構確定的單位繳費費率不服的；(四)簽訂服務協議的醫療機構、輔助器具配置機構認為經辦機構未履行有關協議或者規定的；(五)工傷職工或者其近親屬對經辦機構核定的工傷保險待遇有異議的。

  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

    吳夢云律師
    2023.07.12588人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 公司怠于清算致債權受損要賠償嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    公司怠于清算致債權受損要賠償嗎

    內容：公司怠于清算致債權受損要賠償嗎在司法實踐中有限責任公司被工商行政管理部門吊銷營業執照或自動歇業解散后，無部門組織清算，股東不管，甚至借機私分和轉移公司財產的現象屢見不鮮，但是通覽公司法及現行法律法規，沒有一條關于公司股東在公司解散后不履行或延遲履行清算義務時應承擔何種法律責任的規定，現行有效司法解釋中也沒有類似規定。公司清算是公司法人制度必不可少的環節。這一環節不僅保護了股東的權益、而且保護廣大債權人的權益，是公司法人制度存在的基石。那么公司怠于清算致債權受損要賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.06300人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答確定開發商延期交房賠償違約金的標準如下：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據合同約定的金額賠償。法律依據：《民法典》第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

  • 交房延期賠償標準

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    交房延期賠償標準

    內容：交房延期賠償標準：延期交房賠償標準是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

    林艷英律師
    2023.05.1737人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答這個一般都是支持的，只要是你的實際損失。

  • 開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任

    內容：以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎，以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容，如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進行處理，不管是開發商還是購房者，都不希望出現延期交房的情況，所以在發生延期交房的情況之后，開發商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發商的責任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    龍珊律師
    2023.07.04822人收看

  • 楊一凡律師

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  • 答起訴前開發商已經拿到五證了，合同是有效的，如果協商不成訴訟要求對方退款退房是要根據你們的合同內容的，可以要求對方支付遲延交房的違約費用

  • 交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    內容：開發商延期交房，當事人可以對其進行催告，經過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發商承擔相關損失，進行賠償等。

    王熙律師
    2022.03.24932人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 交通事故后保險公司會不會全額賠償？

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    交通事故后保險公司會不會全額賠償？

    內容：其實很多交通事故中保險公司都不會做出全額賠償的，一般是實際造成了多少損失，那么就在保險限額內作出賠償,4.理賠程序：如果您沒有按照保險公司的理賠程序進行操作，或者沒有提供必要的證明材料，那么保險公司可能會拒絕或者延遲賠償,以下是一些可能影響保險公司賠償的因素：1.事故責任：如果事故責任完全在對方車輛，那么您的保險公司應該會全額賠償您的損失,發生交通事故后，保險公司是否會全額賠償，需要根據具體情況具體分析,但是如果您也存在一定的責任，那么保險公司可能只會按照責任比例進行賠償。

    邢穎律師
    2023.07.12950人收看

  • 趙金保律師

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  • 開發商延期交房退房賠償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商延期交房退房賠償

    內容：一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發商延期交房退房賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27386人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答開發商逾期交房業主沒有催告的可以直接要求賠償。業主可協商要求開發商盡快交房，賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息、承擔相應的違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。

  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

    陳宗瓊律師
    2023.10.25472人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢

    內容：違約責任，又稱違反合同的民事責任，是指合同當事人因違反合同債務所應承擔的責任。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數額，或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以，即使張女士和開發商的購房合同中沒有關于延遲交房的相關約定，開發商仍然要為延遲交房承擔相應的法律責任。那么即使沒有違約約定，延遲交房也要賠錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.2458人收看

  • 林艷英律師

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  • 開發商逾期交房的違約賠償事宜

    王學瑞律師

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    王學瑞

    開發商逾期交房的違約賠償事宜

    內容：逾期交房的違約責任分析(一)關于交房的條件及時間點開發商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內交付房屋的行為，屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的，從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分，前者為因不可抗力導致違約，違約方可全部或部分免除違約責任，后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發商逾期交房的違約賠償事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29323人收看

  • 吳夢云律師

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  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴？

    黃東潔律師

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    黃東潔

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴？

    內容：律師建議，購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商，并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此，購房者需要仔細讀懂合同中的條款，特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房，就需要承擔違約責任，賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房，但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費領域的糾紛。

    黃東潔律師
    2023.06.26865人收看

  • 張嘉娛律師

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

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    • 非常細心
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