開發(fā)商逾期交房業(yè)主沒有催告的可以直接要求賠償。業(yè)主可協商要求開發(fā)商盡快交房，賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息、承擔相應的違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。