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購房后開發(fā)商逾期交房賠償糾紛

2022.10.31 17:18:07
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陳明月精英律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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  • 開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴？

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴？

    內(nèi)容：律師建議，購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商，并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此，購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款，特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對(duì)購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對(duì)此申請(qǐng)退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房，但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。

    邢穎律師
    2023.06.26865人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答你好，根據(jù)您的描述，在不違反法律規(guī)定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析

  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。

    段建國律師
    2023.12.18515人收看

  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。

    馮清琴律師
    2023.07.12588人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答開發(fā)商的這個(gè)條款是無效的，有解除的權(quán)利，可以向住建部等部門投訴

  • 開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持

    內(nèi)容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請(qǐng)求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效，被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31324人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答根據(jù)合同內(nèi)容及時(shí)解約，要求賠償違約金及退還本金

  • 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容：以上兩條，分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此，購房者就此主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因?yàn)殚_發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日，上海一中院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為，房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31269人收看

  • 李維律師

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    擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜

    內(nèi)容：逾期交房的違約責(zé)任分析(一)關(guān)于交房的條件及時(shí)間點(diǎn)開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內(nèi)交付房屋的行為，屬于逾期履行合同義務(wù)的違約行為。(二)違約金的確定標(biāo)準(zhǔn)1、商品房買賣合同有約定的，從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開發(fā)商一般會(huì)與購房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如每逾期一日按已付房款的萬分之三計(jì)算違約金。(四)免責(zé)事由免責(zé)事由有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由之分，前者為因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可全部或部分免除違約責(zé)任，后者為雙方當(dāng)事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責(zé)任的事由。那么開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29323人收看

  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內(nèi)容：開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產(chǎn)方面的法律事務(wù)，在辦案過程中發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數(shù)額比較少。現(xiàn)將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預(yù)售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對(duì)購房人在索賠遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金案件中有所幫助。作為申請(qǐng)人的代理人，我主張被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照購房款總額日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人賠償損失。而本案申請(qǐng)人沒有因取得房產(chǎn)證而受到任何實(shí)際損失。那么開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.3179人收看

  • 李孟陽律師

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  • 開發(fā)商延期交房怎么打官司

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    開發(fā)商延期交房怎么打官司

    內(nèi)容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發(fā)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù)，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護(hù),在維權(quán)過程中，購房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)，制定合適的維權(quán)策略，并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)和保護(hù),總之，對(duì)于開發(fā)商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買賣是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，而在這個(gè)過程中，房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時(shí)常浮現(xiàn),中國有很多消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)等等，這些組織都會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關(guān)問題，并在需要時(shí)向它們尋求幫助。

    趙金保律師
    2023.07.12708人收看

  • 許瑞林律師

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  • 答有下列情形之一的，開發(fā)商應(yīng)賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。

  • 爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報(bào)警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會(huì)影響征信從法律層面來說，購房者在買房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。

    張嘉娛律師
    2023.12.041609人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 答協(xié)商處理吧

  • 開發(fā)商交不了房怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    開發(fā)商交不了房怎么辦

    內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

    姚平律師
    2022.03.24454人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證 購房者退房

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證 購房者退房

    內(nèi)容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請(qǐng)求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效，被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.31724人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 開發(fā)商延期交房退房賠償

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發(fā)商延期交房退房賠償

    內(nèi)容：一般來說，開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發(fā)商延期交房退房賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.27386人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    內(nèi)容：逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。強(qiáng)者往往利用其優(yōu)勢(shì)地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，而長(zhǎng)期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失就會(huì)擴(kuò)大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商一般會(huì)采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實(shí)際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個(gè)空間基礎(chǔ)。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.31221人收看

  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔(dān)哪些責(zé)任

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    開發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔(dān)哪些責(zé)任

    內(nèi)容：以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎，以及開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進(jìn)行處理，不管是開發(fā)商還是購房者，都不希望出現(xiàn)延期交房的情況，所以在發(fā)生延期交房的情況之后，開發(fā)商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發(fā)商的責(zé)任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了，此時(shí)購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù)，購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    李楠楠律師
    2023.07.04822人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    內(nèi)容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。王女士認(rèn)為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權(quán)屬證書，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告首元公司認(rèn)為，王女士遲遲不補(bǔ)交實(shí)測(cè)面積與暫定面積的差價(jià)款，使得雙方不能共同去辦理房屋權(quán)屬證書，責(zé)任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認(rèn)為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任問題，按照最高法院司法解釋規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2021.12.31274人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1412人 好評(píng)： 355
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 201人 好評(píng)： 57
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 1475人 好評(píng)： 458
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 520人 好評(píng)： 540
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1134人 好評(píng)： 200
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