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物業不供暖，延遲交房時間
2022.10.04 20:32:29
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
具體看一下房屋買賣合同是怎么約定的，詳細請加15201539836
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2022.10.04 20:32:29
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在什么情況下可以拒絕繳納物業費
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
在什么情況下可以拒絕繳納物業費
內容：如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。那么在什么情況下可以拒絕繳納物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31138人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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多長時間不交物業費會被物業起訴？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
多長時間不交物業費會被物業起訴？
內容：拖欠物業費的情況分為很多種，有的因為物業管理不到位而拖欠物業費，有的因為自身的原因拖欠物業費的。欠交物業費多長時間可以到法院起訴物業在知道或應當知道欠交物業費的3年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性，即物業管理具有公共物品屬性。那么多長時間不交物業費會被物業起訴？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09982人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業費糾紛的訴訟時效是多長時間
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業費糾紛的訴訟時效是多長時間
內容：物業費糾紛的訴訟時效是多長時間
陳明月律師2023.04.2482人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09614人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答你好，從交房開始。
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未簽字收房卻收物業費 物業費到底何時開始交
王學瑞律師
北京天用律師事務所
未簽字收房卻收物業費 物業費到底何時開始交
內容：近日網友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業費的通知，這令她感到郁悶。據悉，去年年底，李女士接到開發商的交房通知。今年1月初，李女士請了一家驗房公司前去驗房。沒想到這一驗，驗出了不少問題：有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒接地、門框和墻之間沒有安裝密封膠、衛生間墻面開裂、廚房門安裝得高低不平看到自己的房子有這么多問題，李女士沒有簽字收房，她當即要求開發商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情況，發現還沒有整改徹底，房子還未使用，但令其不解的是物業公司就要求繳納物業費，時間從1月1日算起。無奈李女士只能投訴。那么未簽字收房卻收物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09491人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業費按照什么面積收取的
崔玉君律師
北京天用律師事務所
物業費按照什么面積收取的
內容：物業費的收取分兩種情況,房產證未辦理以前,以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算;房產證辦理以后,以實測后的建筑面積收取物業管理費。物業費的收取時間也分兩種情況,按約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以,到了上面提到的時間節點,物業就要開始計費了,即使不入住也是要收費的哦。當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。那么物業費按照什么面積收取的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31330人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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物業費按什么面積收取
陳宗瓊律師
物業費按什么面積收取
內容：物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前，以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業管理費。物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。也就是說，你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。那么物業費按什么面積收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31263人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些
內容：在整個二手房交易流程中，物業交接環節被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09330人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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因疫情期間延遲繳納物業費，會產生滯納金嗎？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
因疫情期間延遲繳納物業費，會產生滯納金嗎？
內容：疫情防控關乎每一個人的生命安全和身體健康，也是每一位公民應承擔的法律責任和義務。首先，我們應該了解滯納金是什么性質，什么情況下才能收取滯納金。滯納金是按照法定義務應該向國家繳納而未繳納的錢款。縱然是和物業打官司，這個費用也不會判賠。如果合同里是違約金，那么會根據合同內容判賠一定的違約金。當前，全區各物業企業普遍面臨人員緊張、物資短缺、入不敷出的嚴峻形勢，物業企業的運營壓力將越來越大，許多中小物業企業甚至面臨生存問題。那么因疫情期間延遲繳納物業費，會產生滯納金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09322人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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物業費收取時間是物業公司規定的嗎？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
物業費收取時間是物業公司規定的嗎？
內容：物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見，下面為大家詳細介紹：物業費收取時間是物業公司規定的嗎？根據《物業管理條例》的規定，物業費的收取按物業服務合同的約定交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題后重新開具入住通知單。那么物業費收取時間是物業公司規定的嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09220人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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合同簽約 二手房買賣合同物業交割要清楚
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
合同簽約 二手房買賣合同物業交割要清楚
內容：2009年08月14日 房地產法律網 在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。總之，“信一天”市場分析人士認為如果買賣雙方在簽訂購房合同時對以上關鍵問題進行明確把握，房產交易過程就不會出現大的紕漏，再有問題完全可以雙方協調解決了。那么合同簽約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05851人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09278人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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物業費一般什么時候交，每年什么時間收物業費？
任冰峰律師
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物業費一般什么時候交，每年什么時間收物業費？
內容：根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，物業交付之后才應交物業費。第三種情況國家法律法規并沒有規定了物業費須在多長時間內繳納一次，那么物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中注明。那么物業費一般什么時候交，每年什么時間收物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.091896人收看 -
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物業交割的注意事項以及交割流程
于海明律師
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物業交割的注意事項以及交割流程
內容：下面為大家詳細介紹：物業交割的注意事項以及交割流程物業交割注意事項：首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、物業費用、供暖費用及戶口遷移。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續，，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。那么物業交割的注意事項以及交割流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09748人收看 -
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物業費以什么面積收取？
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物業費以什么面積收取？
內容：業主沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電呢？物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。那么物業費以什么面積收取？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31237人收看 -
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??6月7日10：00-11：00專屬于物業公司的產品手冊發布會???? ????物業公司如何提升服務品質？ ????如何提高收費效率、降低用工？ ????如何最大程度爭取業委會支持？ ??法律顧問服務手冊+物業系統介紹手冊+物業/供暖催收服務手冊 3冊齊發，幫你解決物業公司難題！
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 255評論
