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物業交割的注意事項以及交割流程
孔孟廷律師2022.02.09689人閱讀
導讀：
下面為大家詳細介紹：物業交割的注意事項以及交割流程物業交割注意事項：首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、物業費用、供暖費用及戶口遷移。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續，，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。那么物業交割的注意事項以及交割流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
下面為大家詳細介紹：物業交割的注意事項以及交割流程物業交割注意事項：首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、物業費用、供暖費用及戶口遷移。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續，，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。關于物業交割的注意事項以及交割流程的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
現實生活中，房屋買賣雙方經常會因物業交割而產生一些糾紛，雖然物業交割是購房的最后一個環節了，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩。下面為大家詳細介紹：物業交割的注意事項以及交割流程
物業交割注意事項：
首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、物業費用、供暖費用及戶口遷移。
(2)電表查驗及電費結清、燃氣表查驗及燃氣費結清。結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過戶。應注意是否存逾期有線電視費用未繳清。
(4)結清電話、寬帶費用。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續，，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
(5)結算維修資金。一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
(6)辦理物業更及結算物業管理費用。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
(7)供暖費用。結清往年的供暖費用。
(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。
物業交割流程：
一、騰空房屋
這是肯定需要的，賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了。一般來說，在物業交割之前，購房者你應通知業主將騰空的房屋出售，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進行物業交割時，承租人應到場，并協商變更租賃合同。
二、確認前業主戶口遷出
關于這一點，千萬就不要隨便相信原來業主說辭，有些業主說遷出，但實際上還沒遷呢，建議可帶著不動產權證和賣主的戶口簿到當地派出所戶籍科核實戶口簿是否已搬出。如果真的發現未遷出的，那么你可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業主。
三、清點設施和清點欠費
在進行物業交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點。
在實際生活中，這些設施和家電家具一般會分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。結算和安排原房屋所發生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業交接單上簽字備案，買方需要向原業主索要各項費用交齊的票據。
四、交接鑰匙
當以上的這些事項都檢查并做好了，那么此時需要做的就是交接鑰匙了。向出售業主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其它門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換。
五、確認無誤，結清尾款
在上面一系列流程做完之后，剩下就沒有什么事情了，就只是等待新業主搬家入住了，不過，在新業主搬家入住之前，還是得結清房子的尾款，然后就可以了。
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