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未辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效？ 舉個(gè)栗子:大牛將股權(quán)賣給富貴，簽約后未在30天內(nèi)辦理變更登記，之后大牛覺(jué)得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關(guān)于合同生效與報(bào)批義務(wù)的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于市場(chǎng)主體變更登記的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第二十四條，市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。此條規(guī)定是指決議和決定，并非協(xié)議。 （2008）開民初字第134號(hào)判決書的觀點(diǎn):未經(jīng)登記并不能認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無(wú)效，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是宣示性登記而非設(shè)權(quán)性登記。是市場(chǎng)部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進(jìn)行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊(cè)、股東出資證明以及股東實(shí)際行使股東權(quán)利等實(shí)質(zhì)行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務(wù)； 3.不接受未及時(shí)配合辦理登記過(guò)重的違約責(zé)任； 4.移交后及時(shí)辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責(zé)任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責(zé)任； 3.約定公司本身為登記的義務(wù)人且承擔(dān)違約責(zé)任且與賣方承擔(dān)連帶責(zé)任（買方原因除外）。

天用債權(quán)債務(wù)團(tuán)隊(duì)的特色 1，由30年民間借貸、買賣合同實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的審判法官、執(zhí)行法官帶隊(duì) 2，以盡快拿回欠款為目標(biāo)的“調(diào)解中心”，能調(diào)則調(diào)、當(dāng)訴則訴、以訴促調(diào)、調(diào)解優(yōu)先 3，有自己的“智慧催收系統(tǒng)”可以解決批量催收；有自己的“合同系統(tǒng)+合同庫(kù)”，可以快速處理99%的合同問(wèn)題。

這兩天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已經(jīng)不是大家印象中只做交通事故的專業(yè)所，成為了一家多個(gè)業(yè)務(wù)板塊（道交+婚姻+建工+物業(yè)+債務(wù)+常法）六個(gè)業(yè)務(wù)板塊為主，年創(chuàng)收過(guò)億元的綜合性律所，而能做到這一步，元甲的內(nèi)核始終沒(méi)有變化，正如當(dāng)年天同的訴訟三大法寶一樣，元甲也有自己的「創(chuàng)收三大法寶」：市場(chǎng)化批量案源獲取+智能案源轉(zhuǎn)化輔助系統(tǒng)+元甲調(diào)解結(jié)案模式 1.市場(chǎng)化批量案源獲取，律師創(chuàng)收首要在于案源線索的獲取，元甲發(fā)展之初立足于交通事故，后續(xù)的擴(kuò)展同樣是和交通事故類似的婚姻、建工、物業(yè)等「民生業(yè)務(wù)板塊」，雖然不那么高大上，但好在市場(chǎng)體量大、穩(wěn)定性高、對(duì)資源人脈依賴度小，容易通過(guò)市場(chǎng)方式實(shí)現(xiàn)案源線索的批量獲取，所以即便是今年經(jīng)濟(jì)下行的情況下，元甲照樣能逆勢(shì)增長(zhǎng)，核心就在于賽道的選擇，不做高大上，只做民生業(yè)務(wù)板塊，當(dāng)然這六大業(yè)務(wù)板塊只是開始，后續(xù)元甲模式還能繼續(xù)擴(kuò)張到其他民生業(yè)務(wù)板塊； 2.智能案源轉(zhuǎn)化輔助系統(tǒng)，案源線索獲取很重要，案源線索的轉(zhuǎn)化更重要，只有實(shí)現(xiàn)從線索獲取到客戶簽約高效的轉(zhuǎn)化，前端市場(chǎng)化批量獲取案源才有意義，在這個(gè)方面元甲一方面做技術(shù)的引入，做智能客服系統(tǒng)的打磨；另一方面組建電銷專員+接待律師的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作；再配合元甲獨(dú)有的「成交高手」實(shí)訓(xùn)營(yíng)。目前案源線索轉(zhuǎn)化方面可以達(dá)到60%-80%，高效的轉(zhuǎn)化率才是元甲創(chuàng)收的保障； 3.元甲調(diào)解結(jié)案模式，多數(shù)律師做民生類業(yè)務(wù)偏重訴訟，但元甲偏重調(diào)解，更多是引導(dǎo)客戶通過(guò)調(diào)解的方式結(jié)案，當(dāng)然一方面有業(yè)務(wù)成本控制的考慮，畢竟訴訟的流程過(guò)長(zhǎng)、結(jié)果不好把控，另一方面也是從有利于客戶的維度出發(fā)，是幫助客戶解決問(wèn)題，而非幫助客戶打官司，更符合民生類業(yè)務(wù)的特征。同時(shí)調(diào)解結(jié)案模式還可以進(jìn)一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律師」，讓客戶更滿意了，才有可能形成復(fù)購(gòu)和轉(zhuǎn)介紹，更進(jìn)一步借助口碑效應(yīng)形成有效的創(chuàng)收閉環(huán)。 我們有信心，「元甲律師創(chuàng)收三大法寶」會(huì)和天同訴訟三大法寶一樣，慢慢演化成律師行業(yè)的標(biāo)配，這也許是我們對(duì)律師行業(yè)最大的貢獻(xiàn)。

很多物業(yè)公司欠費(fèi)幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)，覺(jué)得這些錢早晚都是自己的。那物業(yè)公司簽沒(méi)簽過(guò)合同？服務(wù)真的沒(méi)有瑕疵嗎？超過(guò)三年的欠費(fèi)業(yè)主還認(rèn)不認(rèn)？ 那你知道怎么樣把呆賬盤活變?yōu)槔麧?rùn)嗎？ 第57期講座為您量身定制解決方案，下午兩點(diǎn)幫您解惑?

元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。