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買賣合同簽約前五項審查保公平
馮清琴律師2022.01.07350人閱讀
導讀：
在二手房買賣交易中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛的主要原因之一。房價與傭金審查如今二手房買賣大多數通過中介公司來完成，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。買賣雙方或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。交房審查合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，包括交房時間、交房條件、交房標志等。還要注意戶口遷移問題，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出裁決。違約責任審查主要是對買賣雙方違約責任及途徑的審查。那么買賣合同簽約前五項審查保公平。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在二手房買賣交易中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛的主要原因之一。房價與傭金審查如今二手房買賣大多數通過中介公司來完成，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。買賣雙方或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。交房審查合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，包括交房時間、交房條件、交房標志等。還要注意戶口遷移問題，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出裁決。違約責任審查主要是對買賣雙方違約責任及途徑的審查。關于買賣合同簽約前五項審查保公平的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
權屬審查主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。在二手房買賣交易中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛的主要原因之一。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關系的房屋權屬比較復雜，買賣雙方與中介公司都要十分留心。
房價與傭金審查如今二手房買賣大多數通過中介公司來完成，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。審查內容包括兩方面，一是業主的委托價與買家的買價是否一致；二是中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是買賣雙方與中介公司簽訂的居間合同和買賣雙方簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止不良中介從業人員違反規定，賺取差價或謀取不當利益。
付款審查由于房屋買賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現“一手交錢，一手交房”。買賣雙方或中介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。通過中介公司的付款方式一般有兩種，一是中介公司代收代付，另一種是買賣雙方自行交接。代收代付是中介服務的重要內容之一，一般不鼓勵買賣雙方自行交接，因為自行交接對買家來說風險較大。
由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。如有先交易后交房的，也有先交房后交易的。若不通過中介公司交易，買賣雙方交接房款時應盡量請第三方進行監管。
交房審查合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括買家付清房款，業主遷出戶口、付清物業及水電、煤氣、有線電視等費用，買賣雙方維修基金結清。還要注意戶口遷移問題，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領域，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出裁決。
違約責任審查主要是對買賣雙方違約責任及途徑的審查。值得注意的是，行政部門傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，買賣雙方也可以選擇通過法院解決糾紛。
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