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多長時間不交物業費會被物業起訴？
張嘉娛律師2022.02.09981人閱讀
導讀：
拖欠物業費的情況分為很多種，有的因為物業管理不到位而拖欠物業費，有的因為自身的原因拖欠物業費的。欠交物業費多長時間可以到法院起訴物業在知道或應當知道欠交物業費的3年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性，即物業管理具有公共物品屬性。那么多長時間不交物業費會被物業起訴？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
拖欠物業費的情況分為很多種，有的因為物業管理不到位而拖欠物業費，有的因為自身的原因拖欠物業費的。欠交物業費多長時間可以到法院起訴物業在知道或應當知道欠交物業費的3年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性，即物業管理具有公共物品屬性。關于多長時間不交物業費會被物業起訴？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
拖欠物業費的情況分為很多種，有的因為物業管理不到位而拖欠物業費，有的因為自身的原因拖欠物業費的。無論那種情況，不按時交納物業費就是會被起訴的。
欠交物業費多長時間可以到法院起訴
物業在知道或應當知道欠交物業費的3年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。
在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:
1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;
2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
三、欠交物業費違約金的標準是多少
法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。
業主不得無故拖欠物業費。理由如下：
(2)按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權決定的。業主的建筑物區分所有權不但包含專有部分的所有權，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。而物業管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業主承擔交納物業費的義務。因此，業主不得不履行這一義務，即使其放棄自己的權利。《物權法》的這一規定也源于物業管理(物業服務)的特殊性，即物業管理(物業服務)具有公共物品屬性。公共物品具有非排他性，即某人在消費一種公共物品是，不能排除其他人消費這一物品(不論他們是否付費)，或者排除的成本很高。物業管理(物業服務)是對共有部分而非業主戶內的專有部分的管理和服務，物業服務公司無法做到排除個別業主享受物業服務。業主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業主的合法權益，侵害了整個小區的利益。可見，業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。
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