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房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任

吳夢云律師2021.12.25495人閱讀
導(dǎo)讀:

2004年6月,張某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產(chǎn)的位置、房款數(shù)額、房款的支付、交房日期等詳細內(nèi)容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發(fā)商的逾期交房,張某未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發(fā)商逾期交房而產(chǎn)生的實際損失?開發(fā)商逾期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,即:按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。那么房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

2004年6月,張某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產(chǎn)的位置、房款數(shù)額、房款的支付、交房日期等詳細內(nèi)容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發(fā)商的逾期交房,張某未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發(fā)商逾期交房而產(chǎn)生的實際損失?開發(fā)商逾期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,即:按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

2004年6月,張某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產(chǎn)的位置、房款數(shù)額、房款的支付、交房日期等詳細內(nèi)容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約(weiyue)金。

合同簽訂后,張某于2004年與周某針對上述房屋簽訂了租期為十五年,租金為十五萬元的租賃合同一份,雙方約定:張某于2004年10月20日將該房屋交付于周某使用,周某向張某交納定金3萬元。后因開發(fā)商的逾期交房,張某未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。周某向張某雙倍索要定金未果,后向人民法院起訴,經(jīng)法院對該租賃案件審理,法院判決張某雙倍支付周某定金。后張某以此為據(jù)向人民法院起訴開發(fā)商,要求賠償違約(weiyue)金及定金損失3萬元。

本案主要涉及的問題是房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房的責(zé)任承擔(dān)方式是什么?房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任范圍有那些?購房人租賃造成的損失是否屬于因開發(fā)商逾期交房而產(chǎn)生的實際損失?

首先,我們開看張某與開發(fā)商之間簽訂的《商品房買賣合同》,雙方簽訂的合同系雙方的真實意思表示,符合有關(guān)法律的規(guī)定,屬于合法有效的合同。開發(fā)商逾期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,即:按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則,既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進行約定,那么我們來看最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)該司法解釋的規(guī)定我們也可以理解為:對于逾期交房的違約責(zé)任,合同有約定的按照約定,沒有約定的可以按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約責(zé)任的承擔(dān)。那么在本案中雙方明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,開發(fā)商自然不需要承擔(dān)張某的定金損失。

根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定,我們來分析一下違約金和實際損失之間的區(qū)別,違約金的數(shù)額是事先約定的,當(dāng)事人訂立違約金條款時,難以預(yù)料到違約后的實際損失,正因為這樣,才簽訂了違約金的條款,且根據(jù)法律的規(guī)定,違約金不足以彌補所造成的損失的,可以適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額,但是違約金的調(diào)整與否取決于非違約方是否提出請求。若于違約金低于造成的損失時,非違約方不請求調(diào)整違約金,造成其他損害結(jié)果的,則可請求損害賠償。違約金條款以違約行為的發(fā)生為適用前提,而不以損害的發(fā)生為必要,所以無損失而有違約行為時同樣也可執(zhí)行違約金條款。

這里講的實際損失的損害賠償是指法定損害賠償,與前述的約定損害賠償不同。一方面,在約定損害賠償場合,一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害,受害人不必證明具體損害的范圍就可以依據(jù)約定損害賠償條款而獲得賠償。此時其性質(zhì)是有爭議的,有認為是違約責(zé)任的承擔(dān),有認為是替代義務(wù)的履行,目前學(xué)術(shù)界也說法不一。當(dāng)然,若當(dāng)事人只是約定了實際損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ瑒t受害人還應(yīng)當(dāng)證明損失的存在。另一方面,在確定適用時,若有約定實際損失賠償,則應(yīng)優(yōu)先于法定損害賠償而適用,因為合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定本來就是任意性規(guī)定。所以,此處的實際損失賠償?shù)倪m用以無約定實際損失的計算賠償為前提。

根據(jù)合同法113條,損害賠償應(yīng)遵循完全賠償原則,所謂完全賠償原則,是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負擔(dān)。合同法113條第一款,"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。給對方造成損失的,損失數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得利益",規(guī)定的就是完全賠償原則。完全賠償就是使受害人恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài),或者恢復(fù)到合同能夠得到嚴(yán)格履行情況下的狀態(tài)。根據(jù)該原則,違約方應(yīng)賠償受害人的實際損失和可得利益的損失。所謂可得利益,是指合同在履行后可以實現(xiàn)和取得的利益。它具有期待性,是一種預(yù)期利益,它必須通過合同的實際履行才能實現(xiàn),而在未予實際履行時,它尚未由當(dāng)事人實際享有。但它不是一種不切實際的預(yù)期,而是一種現(xiàn)實的預(yù)期,因而它還具現(xiàn)實性。也就是說,只要合同如期、嚴(yán)格的履行,它就會由當(dāng)事人享有。在賠償可得利益的損失時,必須要注意以下幾點:

首先可得利益的損失賠償旨在彌補受害人遭受的全部實際損失,而并不賠償其因從事一樁不成功的交易所蒙受的損失,否則,則是將全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移給違約方,這時違約方實際上充當(dāng)了非違約方的保險人了。其次,可得利益損失必須是在簽訂合同時違約一方完全能夠預(yù)見到并能夠計算出來損失,而不應(yīng)包括取得這些利益所支付的費用或與第三方進行民事交易的風(fēng)險。本案中張某與周某的租賃行為從法律形式上沒有任何的問題,法院的判決也無可爭議,但是張某在未取得該房屋的占有的情況下,與第三方簽訂具有民事風(fēng)險的行為,我認為其自身應(yīng)當(dāng)有最基本的風(fēng)險意識,開發(fā)商在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時是根本無法預(yù)見到的,這也正是最高人民法院關(guān)于商品房買賣司法解釋的立法本意。

就當(dāng)前學(xué)術(shù)界對于此類問題討論的重點也在于這種賠償能不能夠把交易中的風(fēng)險計算在里面,損害賠償能不能夠要求違約方承擔(dān)交易的風(fēng)險。這個比較典型的就是說,損害賠償指彌補受害人遭受到的全部損失,但不賠償受害人從事一樁不成功的交易所造成的損失,這種損失不能要求違約方來賠償。我們特別強調(diào)的就是《合同法》第113條的含義,它強調(diào)了一個可預(yù)見性規(guī)則的限制,可預(yù)見規(guī)則指的是損害賠償不能超過違約一方訂立合同時,預(yù)見到或者說應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的原因違反合同可能造成的損失。所以我們講的這個合同它是一種交易,雙方當(dāng)事人完全是一種交易關(guān)系。為了減輕這個交易的風(fēng)險,法律上鼓勵交易,盡可能使未來的風(fēng)險能夠使當(dāng)事人能夠預(yù)見到,盡可能使訂約的雙方能夠預(yù)知未來的風(fēng)險。如果違約責(zé)任是無限大的,那么交易的風(fēng)險是不可預(yù)測的,我們不知道將來違約以后,對我們有多大的損失。我們根本無法預(yù)測,如果這樣大家誰也不敢作交易。為了幫助當(dāng)事人減輕交易的風(fēng)險,使當(dāng)事人能夠預(yù)知將來違約以后,究竟有多大的責(zé)任。這樣他才敢去做交易,計算成本,違約以后預(yù)知能夠支付多大的賠償。我們?yōu)槭裁凑J為違約責(zé)任里面能規(guī)定損害性賠償,而不能夠規(guī)定風(fēng)險性損害賠償,原因在于這種賠償它的數(shù)額上無法確定的,也是當(dāng)事人在訂約的時候是不可預(yù)期的,所以它不具有可預(yù)見性。如果允許風(fēng)險性損害賠償?shù)脑挘敲唇灰椎娘L(fēng)險是無限大的,這樣誰也不敢投資交易。所以就目前法學(xué)界觀點來看,主流觀點是這種賠償不能夠把交易中的風(fēng)險計算在里面,損害賠償不能夠要求違約方承擔(dān)交易的風(fēng)險。因此合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任一個重要的區(qū)別就在于不能夠說違約以后,造成的損失都要有違約方賠償。侵權(quán)造成所有的損失都要賠償,但是違約不是這樣的,即使是違約造成的損失,那么還要看違約方在訂約的時候,能否合理預(yù)見到或者不能合理預(yù)見到的,畢竟是他的違約造成的,那么也是不能賠償?shù)摹K瓦`約是有關(guān)聯(lián)的,但是按照可預(yù)見性標(biāo)準(zhǔn),也必須要限制,首先強調(diào)的是時間上必須是在訂約時候預(yù)見,而不是違約發(fā)生的時候預(yù)見到的。預(yù)見的主體必須是違約方,而不是其他人。第113條既包括了可以預(yù)見到、應(yīng)當(dāng)預(yù)見到這個完全按照違約方的標(biāo)準(zhǔn)來判斷。可預(yù)見性標(biāo)準(zhǔn)就是對違約損害賠償?shù)囊粋€基本的限制。在我們合同責(zé)任里面,這是非常重要的,我們經(jīng)常要用這樣一個標(biāo)準(zhǔn)。反過來說,對于違約方也可以以這個預(yù)見性標(biāo)準(zhǔn)作為他的一個合理的抗辯理由。[page]

就本案綜合分析,從商品房買賣的司法解釋到合同法關(guān)于可預(yù)期的損失的規(guī)定,首先要嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式來承擔(dān),如果發(fā)生了實際損失大于了違約金的數(shù)額,可以考慮調(diào)整違約金的數(shù)額來彌補守約方的損失,最高人民法院的以租金的形式補償損失,僅限于合同沒有明確約定違約責(zé)任承擔(dān)形式的情況下。本案研究的案例中,只能按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任,張某租賃行為的交易風(fēng)險不能轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)買賣協(xié)議中來,否則房屋買賣合同的違約方無疑成了守約方與第三方的交易行為的保險,給眾多買房子者一個新的"生財有道"的門路,也是不符合我過社會的公序良俗的,同時也擾亂了社會的經(jīng)濟秩序。最后我認為,開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)范圍,應(yīng)當(dāng)止步與最高院關(guān)于商品房買賣司法解釋中實際損失的范圍,除非雙方對實際損失有更明確的約定,否則,任何房地產(chǎn)買賣關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任實際損失的范圍最多不得超越租金損失范圍。注:部分內(nèi)容參考了王利民的《合同解除違約責(zé)任》

作者:呂海振

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)賠償遲延交房違約金

    趙金保律師

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  • 開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

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  • 房地產(chǎn)合同備案是開發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房地產(chǎn)合同備案是開發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任

    內(nèi)容:據(jù)了解,孫先生當(dāng)時交了首付款20萬元,其余的房款準(zhǔn)備通過銀行按揭交付。當(dāng)孫先生多次到開發(fā)商處詢問此事時,開發(fā)商以各種理由推脫。這樣的情況,孫先生很是無奈:由于開發(fā)商遲遲不能及時辦理合同備案,耽擱了貸款時間,目前,如果再進行貸款,他不得不面臨著多付利息的現(xiàn)實。前幾天,孫先生再次來到開發(fā)商處。孫先生表示,因為開發(fā)商不能及時辦理銀行貸款,而這期間,銀行兩次上調(diào)了貸款利息,由此自己將面臨多付的利息部分,開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因該違約行為導(dǎo)致購房者孫先生的相應(yīng)損失,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。那么房地產(chǎn)合同備案是開發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 開發(fā)商延期交房向政府哪個部門投訴?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    開發(fā)商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內(nèi)容:律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責(zé)任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領(lǐng)域的糾紛。

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  • 開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)

    吳夢云律師

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    吳夢云

    開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)

    內(nèi)容:一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定,如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話,規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,并賠償 損失。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者 只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解 除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。那么開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25389人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是:經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元

    內(nèi)容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權(quán)屬證書,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權(quán)屬證書,責(zé)任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任問題,按照最高法院司法解釋規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.31275人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    內(nèi)容:以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎,以及開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容,如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發(fā)商還是購房者,都不希望出現(xiàn)延期交房的情況,所以在發(fā)生延期交房的情況之后,開發(fā)商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發(fā)商的責(zé)任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了,此時購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟,明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金,或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據(jù),購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    李楠楠律師
    2023.07.04823人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 買受人收房后,可以繼續(xù)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的,買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失;經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    內(nèi)容:隨著時間的推移,王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群,集體施壓開發(fā)商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導(dǎo)致了延期交房,屬于不可抗力,開發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機發(fā)生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào),業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知:&ldquo。

    張蕓律師
    2023.06.29414人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房產(chǎn)證辦不下來如何起訴開發(fā)商

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房產(chǎn)證辦不下來如何起訴開發(fā)商

    內(nèi)容:在上述案例中,開發(fā)商未能按照合同規(guī)定在交房后60天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記,造成了購房者未能按照規(guī)定期限拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況,因此,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如果開發(fā)商未能按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,購房者通過咨詢了解到建筑消防驗收有問題,未能辦理房屋權(quán)屬登記,并且開發(fā)商未能及時解決問題,在上述案例中,購房者可以與開發(fā)商進行協(xié)商,要求開發(fā)商及時解決建筑消防驗收的問題,以便拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書,如果購房者能夠向房地產(chǎn)管理部門提供充分的證據(jù)證明開發(fā)商沒有及時辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),那么房地產(chǎn)管理部門有可能處罰開發(fā)商,以保護購房者的權(quán)益,購房者可以向法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,并要求支付相應(yīng)的違約金。

    陳明月律師
    2023.06.13698人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容:以上兩條,分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時的違約責(zé)任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此,購房者就此主張違約責(zé)任時,應(yīng)當(dāng)在事前簽約時就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日,上海一中院對這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認為,房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書,已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31270人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 開發(fā)商交房時需要承擔(dān)的違約責(zé)任是:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房合同里約定的日期范圍內(nèi)交房,合同中沒有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用屬于違約,買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未交房且沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任

    內(nèi)容:律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內(nèi),預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算,現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限,法定期限為一年,自解除權(quán)發(fā)生之日起計算,逾期不行使的,解約權(quán)消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算; 5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任,視逾期原因而定,只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時才承擔(dān)法律責(zé)任。那么開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.3175人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發(fā)商未按合同時間交房,是需要支付違約金的,通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項。
  • 開發(fā)商延期交房怎么打官司

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    開發(fā)商延期交房怎么打官司

    內(nèi)容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發(fā)商、向消費者權(quán)益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù),并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權(quán)過程中,購房者需要了解相關(guān)法律法規(guī),收集證據(jù),制定合適的維權(quán)策略,并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助,以確保自己的權(quán)益得到有效維護和保護,總之,對于開發(fā)商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權(quán)益,需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現(xiàn)象,而在這個過程中,房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現(xiàn),中國有很多消費者權(quán)益保護組織,如消費者協(xié)會等等,這些組織都會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況協(xié)助購房者維護自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關(guān)問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    王熙律師
    2023.07.12708人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 開發(fā)商延期交房違約金怎么計算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    開發(fā)商延期交房違約金怎么計算

    內(nèi)容:關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn),最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)計算每月違約金為房地產(chǎn)價款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實際租金,根據(jù)違約賠償?shù)难a償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發(fā)商延期交房違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29400人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任

    內(nèi)容:2004年6月,張某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產(chǎn)的位置、房款數(shù)額、房款的支付、交房日期等詳細內(nèi)容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發(fā)商的逾期交房,張某未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發(fā)商逾期交房而產(chǎn)生的實際損失?開發(fā)商逾期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,即:按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。那么房地產(chǎn)開發(fā)商遲交房的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

    內(nèi)容:逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。強者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險,而長期不交房,業(yè)主面臨的風(fēng)險和經(jīng)濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實中,開發(fā)商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個空間基礎(chǔ)。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31222人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:婚姻家庭

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吳夢云律師

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