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房地產開發商遲交房的責任

吳夢云律師2021.12.25495人閱讀
導讀:

2004年6月,張某與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產的位置、房款數額、房款的支付、交房日期等詳細內容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發商的逾期交房,張某未能在約定的時間內將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發商逾期交房而產生的實際損失?開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。那么房地產開發商遲交房的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2004年6月,張某與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產的位置、房款數額、房款的支付、交房日期等詳細內容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發商的逾期交房,張某未能在約定的時間內將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發商逾期交房而產生的實際損失?開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。關于房地產開發商遲交房的責任的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2004年6月,張某與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產的位置、房款數額、房款的支付、交房日期等詳細內容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約(weiyue)金。

合同簽訂后,張某于2004年與周某針對上述房屋簽訂了租期為十五年,租金為十五萬元的租賃合同一份,雙方約定:張某于2004年10月20日將該房屋交付于周某使用,周某向張某交納定金3萬元。后因開發商的逾期交房,張某未能在約定的時間內將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。周某向張某雙倍索要定金未果,后向人民法院起訴,經法院對該租賃案件審理,法院判決張某雙倍支付周某定金。后張某以此為據向人民法院起訴開發商,要求賠償違約(weiyue)金及定金損失3萬元。

本案主要涉及的問題是房地產開發商逾期交房的責任承擔方式是什么?房地產開發商承擔逾期交房的責任范圍有那些?購房人租賃造成的損失是否屬于因開發商逾期交房而產生的實際損失?

首先,我們開看張某與開發商之間簽訂的《商品房買賣合同》,雙方簽訂的合同系雙方的真實意思表示,符合有關法律的規定,屬于合法有效的合同。開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據合同法關于意思自治原則,既然明確約定了違約的責任承擔方式,那么任何一方違約,直接按照合同的約定執行即可。如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定,那么我們來看最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該司法解釋的規定我們也可以理解為:對于逾期交房的違約責任,合同有約定的按照約定,沒有約定的可以按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定違約責任的承擔。那么在本案中雙方明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,開發商自然不需要承擔張某的定金損失。

根據合同的約定以及法律的規定,我們來分析一下違約金和實際損失之間的區別,違約金的數額是事先約定的,當事人訂立違約金條款時,難以預料到違約后的實際損失,正因為這樣,才簽訂了違約金的條款,且根據法律的規定,違約金不足以彌補所造成的損失的,可以適當調整違約金的數額,但是違約金的調整與否取決于非違約方是否提出請求。若于違約金低于造成的損失時,非違約方不請求調整違約金,造成其他損害結果的,則可請求損害賠償。違約金條款以違約行為的發生為適用前提,而不以損害的發生為必要,所以無損失而有違約行為時同樣也可執行違約金條款。

這里講的實際損失的損害賠償是指法定損害賠償,與前述的約定損害賠償不同。一方面,在約定損害賠償場合,一旦發生違約并造成受害人的損害,受害人不必證明具體損害的范圍就可以依據約定損害賠償條款而獲得賠償。此時其性質是有爭議的,有認為是違約責任的承擔,有認為是替代義務的履行,目前學術界也說法不一。當然,若當事人只是約定了實際損失賠償的計算方法,則受害人還應當證明損失的存在。另一方面,在確定適用時,若有約定實際損失賠償,則應優先于法定損害賠償而適用,因為合同法關于違約責任的規定本來就是任意性規定。所以,此處的實際損失賠償的適用以無約定實際損失的計算賠償為前提。

根據合同法113條,損害賠償應遵循完全賠償原則,所謂完全賠償原則,是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負擔。合同法113條第一款,"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。給對方造成損失的,損失數額應相當于因違約造成的損失,包括合同履行后可以獲得利益",規定的就是完全賠償原則。完全賠償就是使受害人恢復到合同訂立前的狀態,或者恢復到合同能夠得到嚴格履行情況下的狀態。根據該原則,違約方應賠償受害人的實際損失和可得利益的損失。所謂可得利益,是指合同在履行后可以實現和取得的利益。它具有期待性,是一種預期利益,它必須通過合同的實際履行才能實現,而在未予實際履行時,它尚未由當事人實際享有。但它不是一種不切實際的預期,而是一種現實的預期,因而它還具現實性。也就是說,只要合同如期、嚴格的履行,它就會由當事人享有。在賠償可得利益的損失時,必須要注意以下幾點:

首先可得利益的損失賠償旨在彌補受害人遭受的全部實際損失,而并不賠償其因從事一樁不成功的交易所蒙受的損失,否則,則是將全部風險轉移給違約方,這時違約方實際上充當了非違約方的保險人了。其次,可得利益損失必須是在簽訂合同時違約一方完全能夠預見到并能夠計算出來損失,而不應包括取得這些利益所支付的費用或與第三方進行民事交易的風險。本案中張某與周某的租賃行為從法律形式上沒有任何的問題,法院的判決也無可爭議,但是張某在未取得該房屋的占有的情況下,與第三方簽訂具有民事風險的行為,我認為其自身應當有最基本的風險意識,開發商在簽訂《房地產買賣合同》時是根本無法預見到的,這也正是最高人民法院關于商品房買賣司法解釋的立法本意。

就當前學術界對于此類問題討論的重點也在于這種賠償能不能夠把交易中的風險計算在里面,損害賠償能不能夠要求違約方承擔交易的風險。這個比較典型的就是說,損害賠償指彌補受害人遭受到的全部損失,但不賠償受害人從事一樁不成功的交易所造成的損失,這種損失不能要求違約方來賠償。我們特別強調的就是《合同法》第113條的含義,它強調了一個可預見性規則的限制,可預見規則指的是損害賠償不能超過違約一方訂立合同時,預見到或者說應當預見到的原因違反合同可能造成的損失。所以我們講的這個合同它是一種交易,雙方當事人完全是一種交易關系。為了減輕這個交易的風險,法律上鼓勵交易,盡可能使未來的風險能夠使當事人能夠預見到,盡可能使訂約的雙方能夠預知未來的風險。如果違約責任是無限大的,那么交易的風險是不可預測的,我們不知道將來違約以后,對我們有多大的損失。我們根本無法預測,如果這樣大家誰也不敢作交易。為了幫助當事人減輕交易的風險,使當事人能夠預知將來違約以后,究竟有多大的責任。這樣他才敢去做交易,計算成本,違約以后預知能夠支付多大的賠償。我們為什么認為違約責任里面能規定損害性賠償,而不能夠規定風險性損害賠償,原因在于這種賠償它的數額上無法確定的,也是當事人在訂約的時候是不可預期的,所以它不具有可預見性。如果允許風險性損害賠償的話,那么交易的風險是無限大的,這樣誰也不敢投資交易。所以就目前法學界觀點來看,主流觀點是這種賠償不能夠把交易中的風險計算在里面,損害賠償不能夠要求違約方承擔交易的風險。因此合同責任和侵權責任一個重要的區別就在于不能夠說違約以后,造成的損失都要有違約方賠償。侵權造成所有的損失都要賠償,但是違約不是這樣的,即使是違約造成的損失,那么還要看違約方在訂約的時候,能否合理預見到或者不能合理預見到的,畢竟是他的違約造成的,那么也是不能賠償的。它和違約是有關聯的,但是按照可預見性標準,也必須要限制,首先強調的是時間上必須是在訂約時候預見,而不是違約發生的時候預見到的。預見的主體必須是違約方,而不是其他人。第113條既包括了可以預見到、應當預見到這個完全按照違約方的標準來判斷。可預見性標準就是對違約損害賠償的一個基本的限制。在我們合同責任里面,這是非常重要的,我們經常要用這樣一個標準。反過來說,對于違約方也可以以這個預見性標準作為他的一個合理的抗辯理由。[page]

就本案綜合分析,從商品房買賣的司法解釋到合同法關于可預期的損失的規定,首先要嚴格按照合同約定的違約責任承擔方式來承擔,如果發生了實際損失大于了違約金的數額,可以考慮調整違約金的數額來彌補守約方的損失,最高人民法院的以租金的形式補償損失,僅限于合同沒有明確約定違約責任承擔形式的情況下。本案研究的案例中,只能按照合同的約定來承擔違約責任,張某租賃行為的交易風險不能轉嫁到房地產買賣協議中來,否則房屋買賣合同的違約方無疑成了守約方與第三方的交易行為的保險,給眾多買房子者一個新的"生財有道"的門路,也是不符合我過社會的公序良俗的,同時也擾亂了社會的經濟秩序。最后我認為,開發商逾期交房的違約責任承擔范圍,應當止步與最高院關于商品房買賣司法解釋中實際損失的范圍,除非雙方對實際損失有更明確的約定,否則,任何房地產買賣關于逾期交房的違約責任實際損失的范圍最多不得超越租金損失范圍。注:部分內容參考了王利民的《合同解除違約責任》

作者:呂海振

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    開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    內容:徐女士不認可開發商的這種解釋,多次找開發商要求盡快辦理產權證,否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律,要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月,徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院,要求開發商立即辦理房屋產權證,支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后,判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證,并承擔延期交房違約責任,違約金按合同約定的方法計算,從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容:3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

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  • 房地產合同備案是開發商應盡責任

    姚平律師

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    房地產合同備案是開發商應盡責任

    內容:據了解,孫先生當時交了首付款20萬元,其余的房款準備通過銀行按揭交付。當孫先生多次到開發商處詢問此事時,開發商以各種理由推脫。這樣的情況,孫先生很是無奈:由于開發商遲遲不能及時辦理合同備案,耽擱了貸款時間,目前,如果再進行貸款,他不得不面臨著多付利息的現實。前幾天,孫先生再次來到開發商處。孫先生表示,因為開發商不能及時辦理銀行貸款,而這期間,銀行兩次上調了貸款利息,由此自己將面臨多付的利息部分,開發商也應承擔相應責任。因該違約行為導致購房者孫先生的相應損失,其應承擔相應的賠償責任。那么房地產合同備案是開發商應盡責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內容:律師建議,購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房,就需要承擔違約責任,賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領域的糾紛。

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  • 開發商延期交房,房主們怎么維權

    吳夢云律師

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    吳夢云

    開發商延期交房,房主們怎么維權

    內容:一般房地產開發商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房的話,規定應該由開發商承擔責任,并賠償 損失。因此,當開發商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者 只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發商仍不能交房,購房者有權解 除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。那么開發商延期交房,房主們怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

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    張蕓

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    內容:隨著時間的推移,王倩等業主聯合起來組成了微信群,集體施壓開發商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業主希望開發商按照購房合同的規定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導致了延期交房,屬于不可抗力,開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經過監管介入和多方協調,業主們終于等來了開發商的通知:&ldquo。

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  • 房產證辦不下來如何起訴開發商

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產證辦不下來如何起訴開發商

    內容:在上述案例中,開發商未能按照合同規定在交房后60天內辦理房屋權屬登記,造成了購房者未能按照規定期限拿到房屋產權證書的情況,因此,開發商應承擔相應的違約責任,如果開發商未能按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋產權證書的,開發商應承擔相應的違約責任,購房者通過咨詢了解到建筑消防驗收有問題,未能辦理房屋權屬登記,并且開發商未能及時解決問題,在上述案例中,購房者可以與開發商進行協商,要求開發商及時解決建筑消防驗收的問題,以便拿到房屋產權證書,如果購房者能夠向房地產管理部門提供充分的證據證明開發商沒有及時辦理房屋權屬登記手續,那么房地產管理部門有可能處罰開發商,以保護購房者的權益,購房者可以向法院提起訴訟,要求開發商承擔違約責任,并要求支付相應的違約金。

    陳明月律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商交房時需要承擔的違約責任是:開發商應當在購房合同里約定的日期范圍內交房,合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。如未如期交付使用屬于違約,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在合理期限內仍未交房且沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 開發商逾期辦證的法律責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發商逾期辦證的法律責任

    內容:律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內,預售房屋從房屋交付使用之日起算,現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限,法定期限為一年,自解除權發生之日起計算,逾期不行使的,解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任,視逾期原因而定,只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.3175人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商未按合同時間交房,是需要支付違約金的,通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:1、當事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設備標準承諾;7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;8、公共配套建筑的產權歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產權登記有關事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責任;13、雙方約定的其他事項。
  • 開發商延期交房怎么打官司

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    開發商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規,收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    王熙律師
    2023.07.12708人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 開發商延期交房違約金怎么計算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    開發商延期交房違約金怎么計算

    內容:關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定,即當事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規定可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規定,參照同地段的租金標準計算。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產價款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實際租金,根據違約賠償的補償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發商延期交房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29400人收看
  • 李孟陽律師

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  • 房地產開發商遲交房的責任

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房地產開發商遲交房的責任

    內容:2004年6月,張某與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產的位置、房款數額、房款的支付、交房日期等詳細內容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發商的逾期交房,張某未能在約定的時間內將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發商逾期交房而產生的實際損失?開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。那么房地產開發商遲交房的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.25495人收看
  • 翁玉素律師

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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31222人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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吳夢云律師

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