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請問不是安置戶從開發商那里買安置房且能辦證這樣合法嗎
2022.08.06 08:29:29
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劉曉紅精英律師
擅長領域：交通事故合同糾紛債權債務
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2022.08.06 08:29:29
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開發商遲辦證購房者咋維權?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲辦證購房者咋維權?
內容：約定購買房屋，開發商卻遲遲未辦下房產證，購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后，甲某按照合同向乙公司支付全部購房款，雙方辦理商品房交接手續，但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒，逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.311060人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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開發商能征地嗎_開發商征地很久不安置如何辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
開發商能征地嗎_開發商征地很久不安置如何辦
內容：開發商征地很久不安置如何辦開發商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則，開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴，造成損失的應當依法承擔賠償責任，并向相關責任人員追究法律責任。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
孔孟廷律師2022.05.073824人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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拆遷安置房超出質保期怎么解決
陳宗瓊律師
拆遷安置房超出質保期怎么解決
內容：拆遷安置房超出質保期怎么解決解決方法1、協商維修般來說與開發商進行協商處理是維權的第步如果可以妥善解決的話就沒有必要救過消協、法院這些部門了。保留維修的正規發票以便事后向開發商索要相關費用。協商和解不成對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時向消協投訴請求消協調解是最常見的方式能夠較為順利、有效地解決糾紛。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時購房者可直接與開發商提出退房要求。那么拆遷安置房超出質保期怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10450人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任
內容：進行房屋征收拆遷時，征收人和被征收人要協商征收補償問題，雙方協商一致的，可以簽訂征收補償協議，征收人要給予經濟補償才能進行征收，那么拆遷安置房所有人能不能向開發商主張違約責任?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
翁玉素律師2021.11.03422人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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開發商延期辦證怎么辦
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
開發商延期辦證怎么辦
內容：3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。那么開發商延期辦證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31364人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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開發商逾期辦證的法律責任
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
開發商逾期辦證的法律責任
內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.3175人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？
內容：仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務，應當承擔違約責任。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。陳先生認為，按照《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》的有關規定，開發商應該及時足額繳納物業維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協議一方的開發商不同意將物業維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因，駁回了業主的請求。業主委員會后來將開發商告上法庭，目前仍然在等待著最終的消息。那么發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31428人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答安置結束后意味著被安置人與合同方的法律關系已經結束，那么雙方不再互負權利義務。由此，剩余的安置房屋，首先不屬于被安置人的。對于剩余的房屋，開發商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業用途，這個現在很常見的情況，這部分利益可能用以抵扣部分開發商的施工費用。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
林艷英律師2023.07.041013人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證
楊一凡律師
北京天用律師事務所
出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證
內容：只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為等所造成的原因，卻不能一概認定為是開發商的原因，由開發商承擔責任。由于權屬登記相關法律規定滯后，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，造成提供了相關資料，卻因政府行政行為至使辦理房產證的時間過長。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關于不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。那么出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31771人收看 -
周春花律師
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開發商的辦證義務
王熙律師
北京天用律師事務所
開發商的辦證義務
內容：對于非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。那么開發商的辦證義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31778人收看 -
馮清琴律師
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開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
邢穎律師
北京天用律師事務所
開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.3179人收看 -
翁玉素律師
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重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬
李維律師
北京市元甲律師事務所
重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬
內容：為此，“在水一方”141戶業主委托了北京市金開律師事務所重慶分所房地產部主任文道才律師狀告開發商重慶君恒建設有限公司，追究其延期辦理房產證的違約責任，并集體向開發商提出了200多萬元的經濟索賠。根據雙方簽定的商品房買賣合同和業主提交的證據材料顯示，從2007年4月份重慶君恒建設有限公司才陸續為業主辦理房產證，到現在仍然有大部分沒有辦下來，開發商已經嚴重違約。開發商應當按照合同的約定為廣大業主辦理房產證，并承擔延期辦理房產證的違約金。那么重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31715人收看 -
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開發商遲延辦證應當承擔的責任
于海明律師
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開發商遲延辦證應當承擔的責任
內容：開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定的外，出賣人應當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31562人收看 -
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開發商需不需要退還多收的辦證費
馮清琴律師
北京天用律師事務所
開發商需不需要退還多收的辦證費
內容：我國法律規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用，如果辦證費屬于多收的話，開發商應該返還，不返還的可以向人民法院起訴。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
馮清琴律師2022.03.24870人收看 -
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開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?
任冰峰律師
北京天用律師事務所
開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?
內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31269人收看 -
崔玉君律師
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承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 551評論 -
??軍人的退伍安置費、轉業費是否屬于夫妻共同財產？ 在現實生活中，不能簡單的劃分軍人的退伍安置費是或者不是夫妻共同財產，而是需要以夫妻婚姻關系存續年限來確定夫妻共同財產的數額。 法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。 年平均值，是指發放到軍人名下的費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限則為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。 例如：若配偶一次性取得復員費30萬元，而其入伍年齡為20歲，夫妻結婚10年，則該復員費中屬于夫妻共同財產的數額為：30萬÷（70-20）×10年=6萬元。
姚平 550評論 -
分家析產繼承糾紛對于沒有房本的房產以及區位補償款如何分割？不是被拆遷安置人口，同時也不是宅基地登記時的在冊人口，拆遷的利益就完全沒有嗎，最終還得參照其他的情況來定，并且不同的法院會出現不一樣的判決。
姚平 411評論 -
分家析產繼承糾紛對于沒有房本的房產以及區位補償款如何分割？不是被拆遷安置人口，同時也不是宅基地登記時的在冊人口，拆遷的利益就完全沒有嗎，最終還得參照其他的情況來定，并且不同的法院會出現不一樣的判決。
大律云律師團 174評論 -
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 552評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 743評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
許瑞林 252評論
