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拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

李孟陽律師2021.11.03422人閱讀
導讀:

進行房屋征收拆遷時,征收人和被征收人要協商征收補償問題,雙方協商一致的,可以簽訂征收補償協議,征收人要給予經濟補償才能進行征收,那么拆遷安置房所有人能不能向開發商主張違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任,要看開發商是否違約,如果開發商違約的,就可以主張違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋拆遷索賠方式有哪些

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

(三)結合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

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  • 拆遷安置房超出質保期怎么解決

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    拆遷安置房超出質保期怎么解決

    內容:拆遷安置房超出質保期怎么解決解決方法1、協商維修般來說與開發商進行協商處理是維權的第步如果可以妥善解決的話就沒有必要救過消協、法院這些部門了。保留維修的正規發票以便事后向開發商索要相關費用。協商和解不成對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時向消協投訴請求消協調解是最常見的方式能夠較為順利、有效地解決糾紛。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時購房者可直接與開發商提出退房要求。那么拆遷安置房超出質保期怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析: 1、可依據《借款合同》向借款人主張權利。 2、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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    張旭

    超過還款期限能否主張利息

    內容:超過還款期限能否主張利息根據《民法典》規定,自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。第二種情形借款人在約定的借款期限內是不承擔利息的,道理很簡單,就是雙方約定的借款期限內視為無息借款。但是逾期還款了,就是對貸款人合法權利的一種侵害,就是一種違約行為,應當承擔違約責任,那就是承擔逾期還款所逾期限內的借款利息,按照國家銀行同期貸款利率計算利息。第三種情形屬于無息無期限借款,什么時候貸款人向借款人主張歸還借款,借款人未能歸還的,從貸款人要求歸還的期限屆滿開始計算利息。那么超過還款期限能否主張利息。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:交通事故

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  • 政府可以依法參與開發商實施的征地拆遷行為,征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使,政府有權委托開發商征收國有土地,開發商無權單獨征收土地。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 滿5年取得產權證的拆遷安置房能轉讓。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來后再辦理交易及過戶手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 拆遷安置房能否強制執行

    許瑞林律師

    許瑞林

    拆遷安置房能否強制執行

    內容:2.拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的所以房產證不是入住之后就能辦理下來一般需要等待幾年才能辦理下來。那么拆遷安置房能否強制執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 1.當事人協議解除合同的,不論解除原因是什么,也不論當事人是否有違約行為,當事人是否應該向他方當事人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,應由當事人自行協商確定。2.因不可歸責于任何一方當事人的事由,一方行使合同解除權而導致合同解除的,合同當事人均不需要承擔違約責任。3.因一方違約,合同他方當事人單方解除合同的,守約當事人有權要求違約方支付違約金、賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 能否向擔保方主張不安抗辯

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    能否向擔保方主張不安抗辯

    內容:能否向擔保方主張不安抗辯可以進行主張不安抗辯權。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務,中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。債權人領取提存物的權利,自提存之日起五年內不行使而消滅,提存物扣除提存費用后歸國家所有。但是,債權人未履行對債務人的到期債務,或者債權人向提存部門書面表示放棄領取提存物權利的,債務人負擔提存費用后有權取回提存物。第六百一十四條 買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。那么能否向擔保方主張不安抗辯。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產證,然后才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
  • 北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據?

    內容:3、當事人在訴爭的法律事實發生后曾有變更的,應提交變更登記資料二、證明房屋拆遷法律關系成立的證據(一)被拆遷人應提交的證據1、被拆遷人房屋的所有權證;2、證明被拆遷房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;3、當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時,還需提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受賠償安置權利的證據;4、證明房屋被拆時間的證據;5、已經達成拆遷賠償協議的,還應提交拆遷賠償協議;6、經過房屋拆遷主管部門裁決的,還應提交裁決書。那么北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷安置房未領產權證能否轉讓?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    拆遷安置房未領產權證能否轉讓?

    內容:因市政拆遷所需,開發公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關證件協助劉某過戶,雙方產生糾紛,劉某遂訴至法院,請求判令王某履行協助過戶義務。王某辯稱,其未實際領取房屋產權證就將安置房轉讓給劉某,房屋轉讓合同無效;故反訴請求確認合同無效,雙方返還房屋、房款。本案的主要爭議焦點是王某的領取安置房產權證之前能否轉讓該房。實務中,也有不少當事人和部分法官持相同的觀點,認為房屋權屬證書等于房屋產權證,未領取產權證的房屋不得轉讓。房屋產權證并不是惟一能夠證實房屋產權清楚合法的證書。那么拆遷安置房未領產權證能否轉讓?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.021047人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷人能否自行實施強制拆遷行為

    馮清琴律師

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    馮清琴

    拆遷人能否自行實施強制拆遷行為

    內容:拆遷人不得自行實施強制拆遷行為。對于未達成拆遷補償安置協議,而經行政機關裁決的,行政機關有權根據裁決實施強制拆遷或申請法院強制拆遷。對于達成拆遷補償安置協議,而被拆遷人或房屋承租人拒不搬遷的,拆遷人可以向人民法院起訴,并依法申請法院先予執行,或待法院判決生效后,申請法院強制執行。那么拆遷人能否自行實施強制拆遷行為。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    內容:”綜上所述,在本案中,雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定,二審法院根據上述司法解釋的規定,依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的,亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

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  • 履約保證金與違約責任能否同時主張

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    履約保證金與違約責任能否同時主張

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。定金與違約金的區別。那么履約保證金與違約責任能否同時主張。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 開發商能征地嗎_開發商征地很久不安置如何辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    開發商能征地嗎_開發商征地很久不安置如何辦

    內容:開發商征地很久不安置如何辦開發商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則,開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴,造成損失的應當依法承擔賠償責任,并向相關責任人員追究法律責任。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

    陳明月律師
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  • 房屋拆遷補償與安置

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋拆遷補償與安置

    內容:房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權益,拆遷人應當對被拆除房屋所有人給予補償。拆除非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下,《條例》規定了解除租賃協議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進行補償,由所有人對承租人進行安置。《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人,但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。《條例》規定“由拆遷人提出補償方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。那么房屋拆遷補償與安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

    內容:進行房屋征收拆遷時,征收人和被征收人要協商征收補償問題,雙方協商一致的,可以簽訂征收補償協議,征收人要給予經濟補償才能進行征收,那么拆遷安置房所有人能不能向開發商主張違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.03422人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 違約責任和合同債務能否抵銷

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    違約責任和合同債務能否抵銷

    內容:中華人民共和國民法典第五百六十八條債務法定抵銷當事人互負債務該債務的標的物種類、品質相同的任何一方可以將自己的債務與對方的到期債務抵銷但是根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的應當通知對方。那么違約責任和合同債務能否抵銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房能否主張開發商違約責任

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房能否主張開發商違約責任

    內容:二手房買賣在現實生活中是非常多的房屋交易行為,買賣二手房時,買受人要對房屋產權進行調查,確認房屋有合法的產權,合法的房屋才能過戶登記,那么二手房能不能主張開發商違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    姚平律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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李孟陽律師

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