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二手房能否主張開發商違約責任

王熙律師2021.11.04121人閱讀
導讀:

二手房買賣在現實生活中是非常多的房屋交易行為,買賣二手房時,買受人要對房屋產權進行調查,確認房屋有合法的產權,合法的房屋才能過戶登記,那么二手房能不能主張開發商違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、二手房能否主張開發商違約責任

二手房買賣產生違約的,如果開發商不是合同當事人,不有向開發商主張違約責任,而是向合同違約方主張。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、有房屋協議,對方有沒有義務去協助辦理過戶

事實上,買賣協議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產權變更登記,否則不可能合法辦理過戶手續。

因此,通常在購房協議書中,就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務。即使在購房協議書中沒有詳細約定,根據相關法律規定,出賣人是必然有協助辦理過戶手續的義務的。

協議上約好的過戶時間到了,辦理二手房過戶就要按照下面的流程走:

1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后,房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續,管理部門會查驗有關的證件,審查產權時,會到現場作必要的調查,然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。

這里需要注意地是,賣方須提交房屋所有權證或確權證明,身份證或其他有效身份證明,房屋所有權共有的,其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后,買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,那樣就可換取新的房產證。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    拆遷安置房所有人能否向開發商主張違約責任

    內容:進行房屋征收拆遷時,征收人和被征收人要協商征收補償問題,雙方協商一致的,可以簽訂征收補償協議,征收人要給予經濟補償才能進行征收,那么拆遷安置房所有人能不能向開發商主張違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    龍珊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析: 1、可依據《借款合同》向借款人主張權利。 2、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 履約保證金與違約責任能否同時主張

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    履約保證金與違約責任能否同時主張

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。定金與違約金的區別。那么履約保證金與違約責任能否同時主張。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張旭律師

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  • 合同中沒有約定違約金能否主張

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同中沒有約定違約金能否主張

    內容:合同沒有約定違約金條款,可向違約方主張違約實際損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。因合同簽訂時無法預計實際損失,所以可以適當多約定些違約金,待進入訴訟程序后再調低。那么合同中沒有約定違約金能否主張。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 外墻面不屬于單個業主,也不屬于開發商,而屬于業主共有,開發商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權和使用權。首先,依據《物權法》第十六條規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,在登記機構的不動產登記簿上,也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業主名下,那么只能屬于該特定房屋的全體業主。其次,根據最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定,除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分,也應當認定為《物權法》第六章所稱的共同部分:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,屬于特定房屋全體業主共有。因此,開發商不享有已出售房屋外墻的所有權和使用權,而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經營活動,屬于合理使用,無需支付費用。
  • 能否向擔保方主張不安抗辯

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    能否向擔保方主張不安抗辯

    內容:能否向擔保方主張不安抗辯可以進行主張不安抗辯權。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務,中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。債權人領取提存物的權利,自提存之日起五年內不行使而消滅,提存物扣除提存費用后歸國家所有。但是,債權人未履行對債務人的到期債務,或者債權人向提存部門書面表示放棄領取提存物權利的,債務人負擔提存費用后有權取回提存物。第六百一十四條 買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。那么能否向擔保方主張不安抗辯。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 段建國律師

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  • 超過還款期限能否主張利息

    王熙律師

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    王熙

    超過還款期限能否主張利息

    內容:超過還款期限能否主張利息根據《民法典》規定,自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。第二種情形借款人在約定的借款期限內是不承擔利息的,道理很簡單,就是雙方約定的借款期限內視為無息借款。但是逾期還款了,就是對貸款人合法權利的一種侵害,就是一種違約行為,應當承擔違約責任,那就是承擔逾期還款所逾期限內的借款利息,按照國家銀行同期貸款利率計算利息。第三種情形屬于無息無期限借款,什么時候貸款人向借款人主張歸還借款,借款人未能歸還的,從貸款人要求歸還的期限屆滿開始計算利息。那么超過還款期限能否主張利息。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1.當事人協議解除合同的,不論解除原因是什么,也不論當事人是否有違約行為,當事人是否應該向他方當事人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,應由當事人自行協商確定。2.因不可歸責于任何一方當事人的事由,一方行使合同解除權而導致合同解除的,合同當事人均不需要承擔違約責任。3.因一方違約,合同他方當事人單方解除合同的,守約當事人有權要求違約方支付違約金、賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 交通事故與工傷能否主張雙賠

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    交通事故與工傷能否主張雙賠

    內容:交通事故與工傷能否主張雙賠

    劉曉紅律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    王學瑞律師

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    王學瑞

    開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利

    內容:開發商遲延辦理產權證購房如何主張權利根據《解釋》18條,出賣人原因造成辦證逾期的,應當承擔違約責任。合同約定了違約金數額或損失數額能夠確定的,應自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效,超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權,有獨立清償期,單獨適用訴訟時效,時效逐日或逐月屆滿。那么開發商遲延辦理產權證 購房如何主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 龔某能否要求公司直接向其支付紅利,關鍵在于其是否是公司法律上股東。只有公司股東才能要求公司在贏利的情況下直接要求分紅,在虧損的情況下直接承擔虧損。具體到本案,只有胡某才是公司的正式股東,龔某只是胡某股份的部分實際出資人,可以稱為“股名股東”,但不是法律上的正式股東,與公司不存在法律上的權利義務關系,不得就其通過胡某的投資部分要求公司支付紅利。龔為維護自身的合法權益,可以根據《合同法》第七十三條關于代位權的規定,以自己名義就其對胡的債權向公司提起代位權訴訟,并在勝訴后要求公司在自己權利范圍內支付紅利。
  • 買賣房屋合同解除開發商怎么賠償

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    買賣房屋合同解除開發商怎么賠償

    內容:合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。主張延期交房違約金時需要按照以下規定計算:3、按購房合同約定計算,一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金,一旦發現開發商延期交房,就可以主張承擔違約責任,并支付違約金。

    于海明律師
    2022.03.25528人收看
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  • 解除勞動合同包括依法解除和違法解除。根據《勞動合同法》的規定,用人單位依法解除合同的,除勞動者存在過失情形和勞動者無理由主動要求的外,應向勞動者支付補償金。用人單位違法解除或者終止合同的,根據《勞動合同法》第八十七條的規定,應當按照經濟補償標準的2倍向勞動者支付賠償金。由此可見,支付補償金是用人單位合法解除勞動關系應承擔的義務;而支付賠償金則是違法行使解雇權時應承擔的責任,帶有懲罰性質,勞動者若同時提出這兩項性質完全不同的請求顯然是矛盾的,只能選擇一項訴求。而且,《勞動合同法實施條例》第二十五條也明確規定:用人單位違法解除或者終止合同,依法支付了賠償金的,不再支付經濟補償。本案中,你尚處于哺乳期,該公司違反了《勞動合同法》第四十二條“女職工在孕期、產期、哺乳期的,用人單位不得解除勞動合同”之規定,屬于違法終止合同,你只能主張支付賠償金。
  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    周春花律師

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    周春花

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內容:由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

    周春花律師
    2022.03.24812人收看
  • 李維律師

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  • 二手房能否主張開發商違約責任

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房能否主張開發商違約責任

    內容:二手房買賣在現實生活中是非常多的房屋交易行為,買賣二手房時,買受人要對房屋產權進行調查,確認房屋有合法的產權,合法的房屋才能過戶登記,那么二手房能不能主張開發商違約責任?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 衛生部門簽發的出生醫學證明顯示小力的父親為藍某。出生醫學證明是在中華人民共和國境內出生人口的法定醫學證明,能夠初步證明藍某和小力是父子關系。為進一步查實藍某與小力之間是否存在親子關系,肖某又申請了親子關系鑒定,但藍某不同意鑒定,拒不配合。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第二條第二款規定,當事人一方起訴請求確認親子關系,并提供必要證據予以證明,另一方沒有相反證據又拒絕作親子鑒定的,人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。因此,可以推定藍某與小力之間存在親子關系,父母對子女有撫養教育的義務,肖某主張藍某承擔小力撫養費的請求應當獲得支持。
  • 什么是子女撫養費,父母未離婚子女能否主張撫養費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    什么是子女撫養費,父母未離婚子女能否主張撫養費

    內容:在法定請求權利面前,夫妻共同財產支配權就要受到一定的限制,只有在法定義務得到履行的情況下,相對“私人”的權利才能行使。不管父母婚姻關系存在還是離婚了,撫養未成年子女都是他們的法定義務,法律沒有規定離婚是主張子女撫養費的前置條件。那么什么是子女撫養費,父母未離婚子女能否主張撫養費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 姚平律師

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  • 違約金與賠償損失能否同時主張

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    違約金與賠償損失能否同時主張

    內容:合同違約金與賠償損失是可以同時主張的。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。賠償損失,是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產或者利益減少的一種責任形式。賠償損失是一種重要的違約責任方式,有明顯的救濟功能。那么違約金與賠償損失能否同時主張。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.221048人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 違約責任和合同債務能否抵銷

    張旭律師

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    張旭

    違約責任和合同債務能否抵銷

    內容:中華人民共和國民法典第五百六十八條債務法定抵銷當事人互負債務該債務的標的物種類、品質相同的任何一方可以將自己的債務與對方的到期債務抵銷但是根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的應當通知對方。那么違約責任和合同債務能否抵銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 趙金保律師

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  • 違約責任能否主張死亡賠償金

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    違約責任能否主張死亡賠償金

    內容:死亡賠償金是指受害人因各種非正常事故或死亡的,由相關責任人按照一定的標準給予死者家屬的一定數量的賠償。違約責任,是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約應當承擔違約責任,違約責任的承擔方式有繼續履行、采取補救措施或者賠償損失。違約責任和主張死亡賠償金的條件是不同的,一個是因為合同違約而要承擔的責任,一個是因為侵害他人身體而要承擔的責任,兩者適用的條件是不同的。造成殘疾的,還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的,還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。那么違約責任能否主張死亡賠償金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?

    內容:”綜上所述,在本案中,雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定,二審法院根據上述司法解釋的規定,依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的,亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.31592人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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王熙律師

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