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答1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi):50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅:稅率1%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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內(nèi)容：拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。征用土地使用權(quán)缺乏法律支撐，是導(dǎo)致拆遷難的重要原因。一般來(lái)說(shuō)，在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前，政府如果將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，就得從被拆遷人手中購(gòu)回土地使用權(quán)。但現(xiàn)實(shí)是，政府把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商和拆遷戶(hù)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商如果向拆遷戶(hù)支付土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，就等于支付了雙重土地使用費(fèi)。被拆遷戶(hù)不能就拆遷補(bǔ)償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。法律應(yīng)當(dāng)允許拆遷雙方通過(guò)司法程序解決拆遷補(bǔ)償糾紛，為拆遷戶(hù)提供表達(dá)訴求的渠道。那么拆遷難不是解不開(kāi)的疙瘩。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.021110人收看
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陳明月律師
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拆遷安置房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h4>
于海明律師2023.06.12541人收看
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趙金保律師
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門(mén)面轉(zhuǎn)讓拆遷合同糾紛的損失由誰(shuí)承擔(dān)
內(nèi)容：在拆遷協(xié)議簽訂的過(guò)程中，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。
李楠楠律師2022.04.02832人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答安置房辦理房產(chǎn)證的流程是：攜帶雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)證，未取得完整產(chǎn)權(quán)的拆遷賠償房不能轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。同時(shí)稅法規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。符合上述誰(shuí)規(guī)定的單位和個(gè)人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。那么房屋拆遷補(bǔ)償是否征收增值稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03280人收看
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答按法律規(guī)定，因?yàn)椴疬w集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買(mǎi)賣(mài)交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)，即使簽訂了安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議也是無(wú)效的，這種買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。 第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是常說(shuō)的五證是否完備。 第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署實(shí)行后遇到拆遷的，那么法院能夠直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購(gòu)置人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購(gòu)置人一切，假如購(gòu)置人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者以至是城鎮(zhèn)戶(hù)口的，那么在動(dòng)遷款分配過(guò)程中依照三七開(kāi)的準(zhǔn)繩處置。拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。那么拆遷安置地基轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處置?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.29335人收看
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元甲交通律師律師
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答買(mǎi)了房沒(méi)過(guò)戶(hù),拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶(hù)主所有。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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轉(zhuǎn)讓合同中有哪些注意事項(xiàng)
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓重要物品時(shí)，需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，這在生活中很常見(jiàn)，最常見(jiàn)的是店鋪轉(zhuǎn)讓合同，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，要注意審查合同，簽訂合同并具有法律效力。（三）轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。（五）轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇***拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。那么轉(zhuǎn)讓合同中有哪些注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09132人收看
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龍珊律師
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答滿(mǎn)5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后再辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及返還政策
內(nèi)容：拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依照全部地價(jià)的40%來(lái)計(jì)算，土地使用權(quán)存在異議的，由受讓人委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，而土地出讓金返還政策則是對(duì)公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見(jiàn)，房屋拆遷土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補(bǔ)償規(guī)定的，土地出讓金繳納規(guī)定包括，個(gè)人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)償規(guī)定，那么，拆遷土地出讓金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和返還政策都有什么。
邢穎律師2023.07.171246人收看
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答1、當(dāng)事人2、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格4、付款方式5、有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6、房屋過(guò)戶(hù)7、甲方的承諾保證8、違約責(zé)任《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外:1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓4、當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。
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拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?
內(nèi)容：因市政拆遷所需，開(kāi)發(fā)公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關(guān)證件協(xié)助劉某過(guò)戶(hù)，雙方產(chǎn)生糾紛，劉某遂訴至法院，請(qǐng)求判令王某履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。王某辯稱(chēng)，其未實(shí)際領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證就將安置房轉(zhuǎn)讓給劉某，房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效;故反訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，雙方返還房屋、房款。本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是王某的領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。實(shí)務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書(shū)。那么拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.021104人收看
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郭銘芝律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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答律師回復(fù)中...
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房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
內(nèi)容：第2個(gè)月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時(shí)，才知道該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)王先生聽(tīng)說(shuō)該地區(qū)要?jiǎng)舆w，他想象拆遷有補(bǔ)償，因此為買(mǎi)賣(mài)房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購(gòu)房款還給王先生，而王先生堅(jiān)持要房，幾經(jīng)催討無(wú)果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時(shí)確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認(rèn)為，該房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。法院認(rèn)為，合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系受法律保護(hù)。現(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭(zhēng)房屋為原告所有的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。那么房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06959人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶(hù)的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
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最高額抵押擔(dān)保抵押物拆遷有什么規(guī)定？
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第二百零四條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。那么最高額抵押擔(dān)保抵押物拆遷有什么規(guī)定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.10282人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答安置房過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面寫(xiě)明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。這時(shí)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。審查工程項(xiàng)目本身是否存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致受讓人在行使權(quán)利時(shí)是否受到限制的情況。工程項(xiàng)目是否存在重大債務(wù)問(wèn)題。如轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目尚未辦理土地出讓手續(xù)或尚未付清土地出讓金的，應(yīng)在合同中約定辦理手續(xù)的具體責(zé)任方和有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。承包人擅自將其承包的工程轉(zhuǎn)包或肢解后分包他人，違背了發(fā)包人的意志，損害了發(fā)包人的利益。
周春花律師2022.03.21450人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答可以的。被執(zhí)行人未履行法院判決裁定的，法院可以依法強(qiáng)制劃撥其銀行存款。劃撥銀行存款是法律賦予人屬民法院的職權(quán)，可強(qiáng)制實(shí)施，不需要存款人同意。不同意拆遷補(bǔ)償在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。否則，征收決定機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢(xún)被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢(xún)、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。
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房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù) 拆遷補(bǔ)償款該給誰(shuí)？
內(nèi)容：當(dāng)拆遷部門(mén)通知拆遷房屋所有人辦理房屋拆遷安置補(bǔ)償手續(xù)時(shí)，梁某提出涉案房屋登記在其名下，其為該房屋合法的所有權(quán)人，遂私自出面與拆遷部門(mén)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。左某因受梁某阻撓未能領(lǐng)取涉案房屋拆遷安置補(bǔ)償款，遂以梁某拒不履行轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)助義務(wù)構(gòu)成違約為由，于2012年11月5日向金秀法院提起訴訟，請(qǐng)求判令梁某按涉案房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償其經(jīng)濟(jì)損失192419元。據(jù)此，金秀縣法院作出梁某按涉案房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償左某經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)192419元的判決。那么房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03676人收看
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許瑞林律師
主任律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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拆遷開(kāi)始后被拆遷人的贈(zèng)與房屋行為無(wú)效
內(nèi)容：2002年 3月 1日，經(jīng)被告批準(zhǔn)，第三人在該地區(qū)進(jìn)行住宅房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)拆遷，宋某的房屋在拆遷范圍內(nèi)。原告因不服被告作出的不予補(bǔ)償?shù)牟疬w裁決，向某區(qū)人民法院提起訴訟。本案中宋某將其所有的私有房屋贈(zèng)與原告，該行為雖然經(jīng)公證處公證，但該贈(zèng)與行為發(fā)生在第三人拆遷工作進(jìn)行之后，根據(jù)新《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，宋某的行為違反了法律，為無(wú)效民事行為。那么拆遷開(kāi)始后被拆遷人的贈(zèng)與房屋行為無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.02651人收看
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答農(nóng)村宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，它建立在農(nóng)村村民的戶(hù)籍信息之上，一戶(hù)一處宅基地。買(mǎi)賣(mài)違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1、國(guó)防和外交的需要；2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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孫xx與王x房屋拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓糾紛案
內(nèi)容：上訴人孫xx因房屋拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓糾紛一案，不服沈陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院沈高 新法民房初字第86號(hào)民事判決，向本院提出上訴。原審法院認(rèn)為，原告王x與被告孫xx達(dá)成房屋拆遷 買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，被告孫xx所出賣(mài)的拆遷協(xié)議中所載明的被拆遷人為被告，并未載明為第三人，且被告在出賣(mài)時(shí)亦未告知原告該拆遷協(xié)議有第三人份額，故原告王x據(jù) 此協(xié)議所取得的房屋系善意取得，其主張并無(wú)過(guò)錯(cuò)，所取得的權(quán)益應(yīng)受到法律保護(hù)，故原告王x要求被告繼續(xù)履行雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支 持。那么孫xx與王x房屋拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.26873人收看
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張旭律師
主任律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，就有權(quán)處分拆遷安置房，可以申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。但要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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2022.04.21 06:20:34
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