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拆遷難不是解不開的疙瘩
楊一凡律師2022.01.021073人閱讀
導讀：
拆遷雙方對補償安置標準的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。征用土地使用權缺乏法律支撐，是導致拆遷難的重要原因。一般來說，在土地使用權期限屆滿前，政府如果將土地使用權轉讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購回土地使用權。但現(xiàn)實是，政府把土地使用權轉讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權的相關費用，就等于支付了雙重土地使用費。被拆遷戶不能就拆遷補償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。法律應當允許拆遷雙方通過司法程序解決拆遷補償糾紛，為拆遷戶提供表達訴求的渠道。那么拆遷難不是解不開的疙瘩。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
拆遷雙方對補償安置標準的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。征用土地使用權缺乏法律支撐，是導致拆遷難的重要原因。一般來說，在土地使用權期限屆滿前，政府如果將土地使用權轉讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購回土地使用權。但現(xiàn)實是，政府把土地使用權轉讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權的相關費用，就等于支付了雙重土地使用費。被拆遷戶不能就拆遷補償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。法律應當允許拆遷雙方通過司法程序解決拆遷補償糾紛，為拆遷戶提供表達訴求的渠道。關于拆遷難不是解不開的疙瘩的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
城市拆遷不僅是拆房子，而是一項牽涉到補償、房產、土地、街道、社保等多方面的系統(tǒng)工程。面對“釘子戶”，強拆必然引發(fā)矛盾，協(xié)調、協(xié)商才是務實之舉。
拆遷雙方對補償安置標準的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。以拆遷評估為例，通常把市場評估簡單理解為參照地方商品房的市場價評估，卻忽視了區(qū)位、用途、房屋單體造價、成新率等多方面因素。當前，拆遷補償評估體系還不健全，房屋估價機構很難做到完全中立和獨立，這就導致拆遷評估與拆遷戶心理預期差距較大，導致拆遷雙方“談不攏”。
征用土地使用權缺乏法律支撐，是導致拆遷難的重要原因。一般來說，在土地使用權期限屆滿前，政府如果將土地使用權轉讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購回土地使用權。但現(xiàn)實是，政府把土地使用權轉讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權的相關費用，就等于支付了雙重土地使用費。
被拆遷戶不能就拆遷補償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。中國人民大學教授張新寶認為，拆遷補償協(xié)議不遵循自愿原則，但在補償安置的方式和數(shù)額等方面則應在法律規(guī)定的范圍內遵循等價有償原則。法律應當允許拆遷雙方通過司法程序解決拆遷補償糾紛，為拆遷戶提供表達訴求的渠道。
解決拆遷難問題，必須多管齊下。一是要發(fā)展獨立的中介機構和建立規(guī)范的評估體系，建立一支專業(yè)性強、業(yè)務精的專業(yè)評估隊伍；二是要梳理和調整各地制訂的拆遷條例，為解除拆遷難提供公正、公平的法律環(huán)境；三是政府在拆遷中要保持中立，主動接受社會和公眾監(jiān)督，通過聽證會的形式讓拆遷戶與開發(fā)商之間充分博弈。唯有如此，才有望根治拆遷難痼疾。
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