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拆遷難不是解不開的疙瘩
陳宗瓊律師2022.01.021108人閱讀
導(dǎo)讀：
拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。征用土地使用權(quán)缺乏法律支撐，是導(dǎo)致拆遷難的重要原因。一般來(lái)說(shuō)，在土地使用權(quán)期限屆滿前，政府如果將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購(gòu)回土地使用權(quán)。但現(xiàn)實(shí)是，政府把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，就等于支付了雙重土地使用費(fèi)。被拆遷戶不能就拆遷補(bǔ)償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。法律應(yīng)當(dāng)允許拆遷雙方通過(guò)司法程序解決拆遷補(bǔ)償糾紛，為拆遷戶提供表達(dá)訴求的渠道。那么拆遷難不是解不開的疙瘩。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。征用土地使用權(quán)缺乏法律支撐，是導(dǎo)致拆遷難的重要原因。一般來(lái)說(shuō)，在土地使用權(quán)期限屆滿前，政府如果將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購(gòu)回土地使用權(quán)。但現(xiàn)實(shí)是，政府把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，就等于支付了雙重土地使用費(fèi)。被拆遷戶不能就拆遷補(bǔ)償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。法律應(yīng)當(dāng)允許拆遷雙方通過(guò)司法程序解決拆遷補(bǔ)償糾紛，為拆遷戶提供表達(dá)訴求的渠道。關(guān)于拆遷難不是解不開的疙瘩的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
城市拆遷不僅是拆房子，而是一項(xiàng)牽涉到補(bǔ)償、房產(chǎn)、土地、街道、社保等多方面的系統(tǒng)工程。面對(duì)“釘子戶”，強(qiáng)拆必然引發(fā)矛盾，協(xié)調(diào)、協(xié)商才是務(wù)實(shí)之舉。
拆遷雙方對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的理解較難統(tǒng)一，是拆遷難的主要原因。以拆遷評(píng)估為例，通常把市場(chǎng)評(píng)估簡(jiǎn)單理解為參照地方商品房的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，卻忽視了區(qū)位、用途、房屋單體造價(jià)、成新率等多方面因素。當(dāng)前，拆遷補(bǔ)償評(píng)估體系還不健全，房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)很難做到完全中立和獨(dú)立，這就導(dǎo)致拆遷評(píng)估與拆遷戶心理預(yù)期差距較大，導(dǎo)致拆遷雙方“談不攏”。
征用土地使用權(quán)缺乏法律支撐，是導(dǎo)致拆遷難的重要原因。一般來(lái)說(shuō)，在土地使用權(quán)期限屆滿前，政府如果將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，就得從被拆遷人手中購(gòu)回土地使用權(quán)。但現(xiàn)實(shí)是，政府把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后由開發(fā)商和拆遷戶協(xié)商，開發(fā)商如果向拆遷戶支付土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，就等于支付了雙重土地使用費(fèi)。
被拆遷戶不能就拆遷補(bǔ)償糾紛向法院提起民事訴訟，是拆遷矛盾不斷的原因之一。中國(guó)人民大學(xué)教授張新寶認(rèn)為，拆遷補(bǔ)償協(xié)議不遵循自愿原則，但在補(bǔ)償安置的方式和數(shù)額等方面則應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)遵循等價(jià)有償原則。法律應(yīng)當(dāng)允許拆遷雙方通過(guò)司法程序解決拆遷補(bǔ)償糾紛，為拆遷戶提供表達(dá)訴求的渠道。
解決拆遷難問(wèn)題，必須多管齊下。一是要發(fā)展獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)和建立規(guī)范的評(píng)估體系，建立一支專業(yè)性強(qiáng)、業(yè)務(wù)精的專業(yè)評(píng)估隊(duì)伍；二是要梳理和調(diào)整各地制訂的拆遷條例，為解除拆遷難提供公正、公平的法律環(huán)境；三是政府在拆遷中要保持中立，主動(dòng)接受社會(huì)和公眾監(jiān)督，通過(guò)聽證會(huì)的形式讓拆遷戶與開發(fā)商之間充分博弈。唯有如此，才有望根治拆遷難痼疾。
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