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離婚時不同情形下拆遷房的分割方法
張嘉娛律師2022.02.01405人閱讀
導(dǎo)讀：
1拆遷房屋為一方婚前所有夫妻一方在婚前所得的財產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬一方婚前所有財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)他方無權(quán)再占有使用收益處分。所以拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現(xiàn)應(yīng)該歸享有房屋所有權(quán)的一方所有。4夫妻共有房屋拆遷補償分割夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋不管登記在夫妻雙方誰的名下夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人對該房屋享有平等的所有權(quán)處分權(quán)。人民法院對不宜分割使用的夫妻共有的房屋則根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。那么離婚時不同情形下拆遷房的分割方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
1拆遷房屋為一方婚前所有夫妻一方在婚前所得的財產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬一方婚前所有財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)他方無權(quán)再占有使用收益處分。所以拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現(xiàn)應(yīng)該歸享有房屋所有權(quán)的一方所有。4夫妻共有房屋拆遷補償分割夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋不管登記在夫妻雙方誰的名下夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人對該房屋享有平等的所有權(quán)處分權(quán)。人民法院對不宜分割使用的夫妻共有的房屋則根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。關(guān)于離婚時不同情形下拆遷房的分割方法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1拆遷房屋為一方婚前所有
夫妻一方在婚前所得的財產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬一方婚前所有財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)他方無權(quán)再占有使用收益處分。所以拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現(xiàn)應(yīng)該歸享有房屋所有權(quán)的一方所有。
2婚前購買婚后房屋增值擴建部分的拆遷所得
實踐中存在這樣的情況一方在婚前購買該房屋時以較低價格購進而在婚后經(jīng)過修繕使得房屋成新率提高使得房屋拆遷補償價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房價格。這部分增值是一種婚姻存續(xù)期間的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)不能歸婚前一方全部所有。
有些房屋是一方婚前所有但在婚姻存續(xù)期間經(jīng)過了擴建房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更或者該房屋在一方婚前購置時就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴建仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)司法解釋擴建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理擴建部分的全部拆遷補償款亦應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)由夫妻平等處理。
3享有房屋所有權(quán)一方要給對方一定補償
以實物房屋進行拆遷補償?shù)谋徊疬w人一方將得到補償房屋的實物分配而另一方有可能存在無房居住的窘?jīng)r。對此最高人民法院印發(fā)關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見的通知第14條規(guī)定“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的經(jīng)查實可據(jù)情予以支持但一般不超過兩年。”無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。”由此可以比照這一條款允許因房屋拆遷而無房居住的一方暫住在拆遷補償房屋內(nèi)或一次性給予一方適當(dāng)經(jīng)濟幫助。
4夫妻共有房屋拆遷補償分割
夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋不管登記在夫妻雙方誰的名下夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人對該房屋享有平等的所有權(quán)處分權(quán)。如果房屋拆遷以貨幣形式進行補償對于補償款夫妻雙方各一半如雙方另有約定從其約定。如果拆遷補償系以分配實物房屋的形式進行的如回遷房屋或另行提供其他房屋。人民法院對不宜分割使用的夫妻共有的房屋則根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方向另一方給予一定的房屋補償款。在同等條件下適當(dāng)照顧女方。”
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