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離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

元甲交通律師律師2022.02.11236人閱讀
導(dǎo)讀:

對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

(一)解讀婚姻法解釋(三)對離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條,對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同,并支付了首付款且有銀行貸款,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題,首先,遵循協(xié)議自由原則。其次,不能達成協(xié)議的,法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,此時對于房貸,尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù),婚后共同還貸的的款項及增值部分,根據(jù)財產(chǎn)具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。第七條規(guī)定婚后父母出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問題。

(二)司法實踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式

1、婚前一方支付全部房款,并取得房產(chǎn)證。此情形下,無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)都歸屬于付款方的個人財產(chǎn),另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進行分割。

2、婚前一方支付首付款,婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下,婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認定為首付款支付方個人財產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。筆者認為,對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進行補償,補償可以依據(jù)婚姻法解釋。

(三)第十條的補償原則。

3、婚前個人支付全部房款,婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)登記在個人名下的。我們認為應(yīng)認定為個人財產(chǎn),因為根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財產(chǎn),也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得,性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn)。

4、婚前一方支付首付款,婚后共同還貸,取得產(chǎn)權(quán)證,并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實生活中比較常見,實踐中各地法院有的認定為個人財產(chǎn),有的認定為夫妻共同財產(chǎn)。第一、認定為個人財產(chǎn)的認為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個權(quán)利,當事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移,買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣合同的履行結(jié)果,不能因取得房產(chǎn)在婚后,而改變按揭房屋屬個人財產(chǎn)的性質(zhì),此時婚后共同還的貸款,應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認為室共同財產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進行了規(guī)定,它既沒有認定該房產(chǎn)為一方婚前個人財產(chǎn),也未規(guī)定為雙方共同財產(chǎn),而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先,否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里,規(guī)定上用的是“可以”,而不是應(yīng)該,說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭,婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規(guī)定,是由取得房產(chǎn)一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準:根據(jù)財產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益,沒有明確補償?shù)木唧w標準,給了法院很大的自由裁量空間。

5、婚前共同出資購房或者按揭買房,婚前或者婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)證登記在一方名下的,房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。

6、婚前辦理按揭,婚后夫妻共同還貸,離婚訴訟時還未取得房產(chǎn)證,此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定,根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定,法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

7、婚前一方父母出資為子女購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,除非有特別說明贈予子女夫妻雙方,否則視為出資父母對自己子女的贈予,為其個人財產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn),根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定,除非特別說明是贈予自己子女的,否則視為是贈予子女夫妻雙方的,婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念,規(guī)定為是父母對自己子女一方的贈予,該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

三、總結(jié)

該解釋對于房產(chǎn)的的規(guī)定跟多的還是堅持了物權(quán)登記原則,旨在更好的用理性化的條文達到一種利益上的相對平衡,對離婚財產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 離婚時房產(chǎn)分割律師費是多少,離婚房產(chǎn)分割的情形有哪些

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  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    邢穎律師

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    邢穎

    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結(jié)束之后,另外提起一個分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權(quán),沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產(chǎn)權(quán),不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關(guān)系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    于海明

    協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則是怎樣的,哪些房產(chǎn)離婚不能分割

    內(nèi)容:協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則是怎樣的,哪些房產(chǎn)離婚不能分割1男女平等原則男女平等原則是憲法原則也是婚姻法的基本原則。3照顧無過錯方原則由于一方過錯引起的離婚案件在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的人民法院應(yīng)當受理。人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形的依法駁回當事人的訴訟請求。6不損害國家集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財產(chǎn)時不能損害國家集體和他人的利益不能把屬于國家集體和他人所有的財產(chǎn)當做共同財產(chǎn)分割掉。那么協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則是怎樣的,哪些房產(chǎn)離婚不能分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01475人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 離婚房產(chǎn)分割律師費是多少,離婚房產(chǎn)分割的情形有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    離婚房產(chǎn)分割律師費是多少,離婚房產(chǎn)分割的情形有哪些

    內(nèi)容:房產(chǎn)分割時夫妻雙方共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),可以要求分割。那么離婚房產(chǎn)分割律師費是多少,離婚房產(chǎn)分割的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11877人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

    內(nèi)容:對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)的爭議。關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11236人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    按揭房產(chǎn)離婚時如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對此債務(wù)承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù),離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    張蕓律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 443
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 422
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 961
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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