由于我國經(jīng)濟的發(fā)展，老百姓的生活水平提高了，相應(yīng)地房屋的價格也是水漲船高，房產(chǎn)成為公民的主要財富載體，因此在離婚案件中的住房已成為當事人力爭取得的焦點。”從這個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先學(xué)會有關(guān)法律知識或是咨詢律師，未雨綢繆，適當準備，是非常必要的。關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)的分割問題簡介的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

在國外曾有這樣一段話“我的房屋雖然簡陋,但風可以進,雨可以進,國王不能進。”從中可以看出房產(chǎn)對于一個公民生活的重要性。由于我國經(jīng)濟的發(fā)展，老百姓的生活水平提高了，相應(yīng)地房屋的價格也是水漲船高，房產(chǎn)成為公民的主要財富載體，因此在離婚案件中的住房已成為當事人力爭取得的焦點。如何有針對性地依法采取適當措施保護、維護自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識，了解這些知識無論對于婚嫁年齡的年輕人還是他們的家長，都是很有必要的。在講這些問題之前，我們要明確一個概念，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，并共同居住則與婚姻的效力無關(guān)。另外，按我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對共同財產(chǎn)進行分割，對個人財產(chǎn)不進行分割。當然實踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面我們結(jié)合幾個案例簡介一些這方面的法律知識。

一、 在結(jié)婚前，一方全部出資資購買的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割呢。

請看案例一。1997年小軍（男方）曾經(jīng)是在外企工作的白領(lǐng)，他收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購買的一套商品房，后來他與小玲喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問題沒有達到一致意見，雙方訴訟至法院，后法院認定此房產(chǎn)是男方小軍的個人財產(chǎn)在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產(chǎn)依法進行了分割。

說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，同時按最高法院司法解釋這樣的財產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”由于我國以前曾有司法解釋規(guī)定夫妻個人的財產(chǎn)在經(jīng)過一段時間后可轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的情況已經(jīng)不會產(chǎn)生的。因此無論本案中小軍夫妻共同生活多長時間，小軍在1997年個人購買的房產(chǎn)仍不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。需要強調(diào)的是，目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。

另外，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。請看另一案例，男方張某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也并沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當補償。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個房產(chǎn)在離婚時就分割了，這要詳細分析。首先，這兩個房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個案例中小軍的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個人所有，后邊張某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，張某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。”從這個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先學(xué)會有關(guān)法律知識或是咨詢律師，未雨綢繆，適當準備，是非常必要的。

二、 貸款購買的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。

這樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種：

第一種夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價值，這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過有關(guān)機構(gòu)進行鑒定。對此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考。這樣當然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題，當然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

另一種情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時分割起來可能更有特點。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元，另有貸款50萬元，后來還款共達到15萬元，其中還款本金是10萬元、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場價值為150萬元。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割，即現(xiàn)價值150萬元－未還貸款（總貸款50萬元－已經(jīng)還貸款本金10萬元）即： 150－40＝110萬元，按這個價值雙方進行分割，可以協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣。

第三種情況。如夫妻在婚后購買一房產(chǎn)，但由于當時家庭經(jīng)濟條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與這個親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當事人身份參與訴訟，故此類案件當事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”當然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當然可考慮通過析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進行分割。 [page]

第四種情況，這是目前實踐中遇到的比較多的問題。如，有一上海市蘇某男子在婚前以個人名義與開發(fā)商簽訂合同購買一商品房價值40余萬元，其中有部分貸款，婚后按期還款（按婚姻法第17條規(guī)定，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財產(chǎn)來還款）。后其與羅某女子結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個人財產(chǎn)，這是肯定的。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房價可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧。目前上海市有關(guān)法院是這樣認定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。就是說，本案中如果蘇先生在婚后還款是10萬元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子5萬元的補償。蘇先生的案件的這一情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當補償?shù)龋@是由法院根據(jù)公平原則及案件的具體情況來判決的，對這們的案件目前最高法院沒有具體司法解釋，實踐中是由法官根據(jù)案件具體情況結(jié)合民事法律原則來掌握的。如果當事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分講明自己的提出適用的法律規(guī)定并舉出相關(guān)證據(jù)，以說服法官，要求法院依法判決，保護自己的合法權(quán)益。

三、如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。

如果離婚案件的當事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會遇到的，例如我們講的第一種情況就是。這時可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。”在實踐中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會考慮適當要求一方給對方部分困難補助，當然數(shù)額是有限的，目的是只對一方暫時無法居住的情況進行適當解決。

以上，只是簡單介紹了關(guān)于離婚訴訟中對于房產(chǎn)的分割（“公產(chǎn)房”可能并不是簡單的分割的問題）的部分問題，僅是供各位參考，在實際訴訟中很多問題，應(yīng)該考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門科學(xué)，涉及離婚訴訟的實體法律或是司法解釋是很多的，究竟如何解決你的具體問題，建議各位在訴訟前要“三思而后行”，如有可能可考慮未雨綢繆，與有關(guān)專業(yè)人士事先進行溝通，圓滿地解決你的離婚案件，為爭取早日建立你的另一美滿家庭打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。