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最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

周春花律師2022.02.10250人閱讀
導讀:

第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。那么最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。關于最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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最高額抵押是現在新出現的一種概念,發生在抵押人和被抵押人之間一種良性協議。只要是抵押雙方達成了共同的協議,那么就可以使用最高額抵押,但是前提是雙方都需要有那樣的經濟實力。沒有等同的經濟實力,是不能夠使用最高額抵押的。那么我國最高額抵押擔保抵押物拆遷怎么說?

第一百七十八條 擔保法與本法的規定不一致的,適用本法。

第二百零三條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。

第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

第二百零六條 有下列情形之一的,抵押權人的債權確定:

(一)約定的債權確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

(三)新的債權不可能發生;

(四)抵押財產被查封、扣押;

(五)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(六)法律規定債權確定的其他情形。

第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。

二、根據《擔保法》的規定

根據《擔保法司法解釋》的規定:“最高額抵押權所擔保的債權范圍,不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用,應當從抵押物拍賣價金中扣除,不應算入最高額內。

從上述我們可以看出,最高額抵押擔保抵押物拆遷在我國的法律上有著很多的法律條例,因為最高額抵押有著同樣大的風險,一旦操作不好就容易損失。但是好在最高額抵押擔保的債權金額是固定的,減少了風險的幾率。所以建議遇到這類情況的讀者先了解一下這方面的法律知識,避免出現糾紛。

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  • 融資擔保公司接受依法可以抵押的抵押物,如抵押人所有的房屋和其他地上定著物、抵押人所有的機器等。如果抵押物屬于不可抵押的物品,則不會接受抵押。法律依據:《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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    內容:抵押人不轉移抵押物的占有,抵押人可以繼續占有、使用抵押物。優先受償權是抵押權的核心內容。那么抵押物擔保的法律規定有什么內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 銀行貸款抵押保證人不能是機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織。根據銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協議。(7)貸款人規定的其他條件。《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 機關法人不得為保證人,但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
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    最高額抵押權所擔保的債權確定

    內容:實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。也就是說,最高額抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。最高額抵押中的債務清償期指債務人履行債務的期間。本法采納了第二種做法,明確規定,沒有約定確定債權期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。那么最高額抵押權所擔保的債權確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高額抵押權擔保債權的確定原因

    林艷英律師

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    林艷英

    最高額抵押權擔保債權的確定原因

    內容:從國外立法例及最高額抵押權的特性看,最高額抵押權擔保債權可以基于當事人約定的原因而確定,也可基于法律規定的原因而確定。如果最高額抵押合同中約定了決算期,則決算期屆至時,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。最高額抵押權之所以設有決算期制度,除為滿足確定最高額抵押權的需要外,還具有排除抵押物所有人行使確定請求權的效力。如果最高額抵押權所擔保的債權已沒有發生的可能性,則構成最高額抵押權確定的原因。所以在最高額抵押權存續期間,如果欲強制拍賣抵押物,則必須使最高額抵押權確定。因此,抵押物的強制拍賣亦成為最高額抵押權確定的原因。那么最高額抵押權擔保債權的確定原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?

    內容:在擔保債權時,一個抵押物不足以匹配債務的數額,就需要多個抵押物同時為一個債權擔保,這是比較常見的抵押方式。那么我國立法關于多個抵押物為一個債權擔保的問題是如何規定的呢?共同抵押,是指為擔保同一債權而于數個財產上,設定抵押權。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。那么多個抵押物為一個債權擔保是怎樣規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 最高額抵押限額有沒有相關法律規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    最高額抵押限額有沒有相關法律規定

    內容:所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定,以抵押物在債權的最高限額內,為一定期間內的連續債權提供擔保,最高額抵押權的抵押人和債務人可不是同一人,那么最高抵押貸款限額有沒有法律規定呢?最高額抵押限額有沒有法律規定《合同法》第六十條的規定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。那么最高額抵押限額有沒有相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 反擔保抵押物清償有什么規定?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    反擔保抵押物清償有什么規定?

    內容:那么反擔保抵押物清償有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 物權法已失效,根據民法典物權編,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以與債權人書面協議,將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權的動產優先受償。《中華人民共和國民法典》第三百九十六條 企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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    最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

    內容:第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。那么最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 最高額抵押擔保期間

    翁玉素律師

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    翁玉素

    最高額抵押擔保期間

    內容:最高額抵押擔保期間最高額抵押擔保期間的時間有約定從約定,沒有約定或者約定不明的,如最高額保證合同約定有保證人清償債務期限的,保證期間為清償期限屆滿之日起六個月。最高額抵押所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。設定最高額抵押時,雙方要明確規定債權發生的原因。那么最高額抵押擔保期間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 法律中關于最高額抵押權的規定為,最高額抵押權是指為了擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保的,債務人不履行到期債務時,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 抵押物擔保期間能否拆遷

    李孟陽律師

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    李孟陽

    抵押物擔保期間能否拆遷

    內容:抵押物擔保期間能否拆遷在抵押擔保期間房屋是可以拆遷的,拆遷抵押房屋所得的價款要優先償還抵押權人的債權。最高額抵押權除適用本節規定外,適用一般抵押權的其他規定。擔保人的擔保期間是多長不論是一般保證還是連帶保證,保證期間有約定從約定,無約定為主債務履行期間屆滿之日起6個月,約定不明的為兩年。在合同約定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么抵押物擔保期間能否拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 反擔保抵押物清償的法律規定具體如下:1、如果應債權人與擔保人均有過錯而導致反擔保無效的,擔保人清償責任不得超過債務人不能清償部分的二分之一;2、擔保人過錯而導致反擔保無效的,擔保人對債務人不能清償的部分承擔清償責任;3、債權人而導致反擔保無效的,擔保人不承擔責任。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》第十七條第一款 主合同有效而第三人提供的擔保合同無效,人民法院應當區分不同情形確定擔保人的賠償責任: (一)債權人與擔保人均有過錯的,擔保人承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的二分之一; (二)擔保人有過錯而債權人無過錯的,擔保人對債務人不能清償的部分承擔賠償責任; (三)債權人有過錯而擔保人無過錯的,擔保人不承擔賠償責任。 第十九條第二款 反擔保合同無效的,依照本解釋第十七條的有關規定處理。當事人僅以擔保合同無效為由主張反擔保合同無效的,人民法院不予支持。
  • 抵押物擔保時效的規定有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    抵押物擔保時效的規定有哪些?

    內容:在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后,擔保權人在二年內行使擔保物權的,人民法院應當予以支持。那么抵押物擔保時效的規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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  • 擔保抵押物的時效規定是:如果合同有約定的,按照合同的約定處理,沒有約定的,一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。法律依據:《民法典》第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。
  • 最高額抵押擔保范圍是什么?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    最高額抵押擔保范圍是什么?

    內容:即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的,將來的債權是否發生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。設定最高額抵押時,雙方要明確規定債權發生的原因。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。根據《擔保法司法解釋》的規定:“最高額抵押權所擔保的債權范圍,不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用,應當從抵押物拍賣價金中扣除,不應算入最高額內。那么最高額抵押擔保范圍是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 借款人反擔保假抵押物的,擔保人可以不承擔擔保責任,法律規定一方以欺詐的手段使對方在違背自己真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐人可以向法院申請撤銷該行為。法律依據:《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
  • 民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    內容:如雇傭、委托、租賃等合同所生債權;專為特定債權人利益而存在的債權。例如,競業禁止約定;屬于從權利的債權。例如保證債權不得單獨讓與。但從權利可與主權利分離而單獨存在的,可以轉讓。例如已經產生的利息債權可以與本金債權相分離而單獨讓與。那么民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王學瑞律師

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  • 法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點

    內容:所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權的最高限額內擔保一定期間內債權的連續性。法律規定擔保法最高額抵押是多少我國《擔保法》第五十九條規定:最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高額債權限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。在我國市場機制尚未完善的情況下,為保障信貸和交易安全,暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。那么法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 銀行貸款抵押保證人不能是機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織。根據銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協議。(7)貸款人規定的其他條件。《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 機關法人不得為保證人,但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
  • 擔保公司把抵押物變賣,合理嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    擔保公司把抵押物變賣,合理嗎

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該孳息。第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么擔保公司把抵押物變賣,合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 黃東潔律師

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  • 最高額抵押擔保有哪些法律特征

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    最高額抵押擔保有哪些法律特征

    內容:所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押權的獨立性是相對的,在最高額抵押權的決算期屆滿(確定)前,最高額抵押權具有獨立性,但是,一旦最高額抵押所擔保的債權確定,最高額抵押則變為從屬于一個特定債權額的擔保物權,與普通的抵押相同,具有明顯的從屬性。我們以為該條規定的本意應該是最高額抵押的主合同債權轉讓,不得將一個最高額抵押分解為若干個普通抵押隨之轉讓,也就是說,最高額抵押的主合同債權轉讓后,該被轉讓的主合同債權不再具有抵押擔保,而成為普通債權。那么最高額抵押擔保有哪些法律特征。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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周春花律師

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