最高額抵押限額有沒有相關(guān)法律規(guī)定

導(dǎo)讀:
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定,以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi),為一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)提供擔(dān)保,最高額抵押權(quán)的抵押人和債務(wù)人可不是同一人,那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢?最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長,當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。那么最高額抵押限額有沒有相關(guān)法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定,以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi),為一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)提供擔(dān)保,最高額抵押權(quán)的抵押人和債務(wù)人可不是同一人,那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢?最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長,當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。關(guān)于最高額抵押限額有沒有相關(guān)法律規(guī)定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定,以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi),為一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)提供擔(dān)保,最高額抵押權(quán)的抵押人和債務(wù)人可不是同一人,那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢?對于這些問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答最高額抵押特點(diǎn)。
1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。
設(shè)定最高額抵押時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn),抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度,抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。
2、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間,是指發(fā)生債權(quán)的期間,
3、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式,主要是為了簡化手續(xù),方便當(dāng)事人,有利于生產(chǎn)經(jīng)營。
4、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更,處于不穩(wěn)定狀態(tài),如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓,必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題,以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機(jī)制尚未完善的情況下,為保障信貸和交易安全,暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
但是,根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條:最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
這說明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定,當(dāng)債權(quán)特定化以后,最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定
《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同,可以附最高額抵押合同。
因此,只有借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù),特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進(jìn)行擔(dān)保。否則,應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。
對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的,此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長,當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定:當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。
由此可以推斷其所擔(dān)保的債權(quán)不包括實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)從抵押物拍賣價(jià)金中扣除,不應(yīng)算入最高額內(nèi)。




