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最高額抵押限額有沒有相關法律規(guī)定
許瑞林律師2022.02.09725人閱讀
導讀：
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，以抵押物在債權的最高限額內，為一定期間內的連續(xù)債權提供擔保，最高額抵押權的抵押人和債務人可不是同一人，那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢？最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔保的債權的最高限額應當明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。那么最高額抵押限額有沒有相關法律規(guī)定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，以抵押物在債權的最高限額內，為一定期間內的連續(xù)債權提供擔保，最高額抵押權的抵押人和債務人可不是同一人，那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢？最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔保的債權的最高限額應當明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。關于最高額抵押限額有沒有相關法律規(guī)定的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，以抵押物在債權的最高限額內，為一定期間內的連續(xù)債權提供擔保，最高額抵押權的抵押人和債務人可不是同一人，那么最高抵押貸款限額有沒有法律規(guī)定呢？對于這些問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答最高額抵押特點。
1、最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發(fā)生的債權額是不確定的。
設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。
2、最高額抵押是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權的期間，
3、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產經營。
4、最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權轉讓，必然會發(fā)生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
但是，根據《物權法》第二百零四條：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。
這說明被擔保的債權可以轉讓，而根據《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當債權特定化以后，最高額抵押的主合同債權可以轉讓。
最高額抵押限額有沒有法律規(guī)定
《合同法》第六十條的規(guī)定借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發(fā)生的債務，特別是擔保商品交易發(fā)生的債權的，應當明確規(guī)定就何種商品進行連續(xù)交易發(fā)生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續(xù)交易發(fā)生的債權進行擔保。
對于被擔保的債權的最高限額應當明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。
根據《擔保法》的規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內。
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