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最高額抵押規(guī)定以及抵押風(fēng)險(xiǎn)是什么

于海明律師2022.02.09246人閱讀
導(dǎo)讀:

最高額抵押規(guī)定對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng),當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。在實(shí)際辦理新的最高額抵押合同時(shí),往往出現(xiàn)注銷(xiāo)了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補(bǔ)充約定,使得原最高額抵押合同項(xiàng)下尚未清償?shù)慕杩罴葐适Я嗽罡哳~抵押合同的擔(dān)保,又無(wú)新的抵押擔(dān)保。那么最高額抵押規(guī)定以及抵押風(fēng)險(xiǎn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

最高額抵押規(guī)定對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng),當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。在實(shí)際辦理新的最高額抵押合同時(shí),往往出現(xiàn)注銷(xiāo)了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補(bǔ)充約定,使得原最高額抵押合同項(xiàng)下尚未清償?shù)慕杩罴葐适Я嗽罡哳~抵押合同的擔(dān)保,又無(wú)新的抵押擔(dān)保。關(guān)于最高額抵押規(guī)定以及抵押風(fēng)險(xiǎn)是什么的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

約定擔(dān)保金額的倍數(shù)是指借款人在未來(lái)某一時(shí)間內(nèi)連續(xù)擔(dān)保貸款的發(fā)生額,通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),辦理最高額抵押貸款過(guò)程中主要存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)隱患,極易造成銀行債權(quán)擔(dān)保損失,那么最高額抵押貸款可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以及他們是怎么規(guī)定的呢?對(duì)于這些問(wèn)題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

最高額抵押規(guī)定

對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。

如果沒(méi)有約定最高限額,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的,此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。

如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng),當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)

1、最高額抵押合同擔(dān)保的借款"最遲到期日"約定不規(guī)范

將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔(dān)保的借款"最遲發(fā)生日"約定一致。

這樣一來(lái),容易造成后發(fā)生的借款其實(shí)際到期日超過(guò)該約定的"最遲到期日"從而使得后發(fā)生的借款不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。

2、最高額抵押前后銜接不規(guī)范

在最高額抵押合同約定的借款"最遲發(fā)生日"到期后至貸款全部清償之前,借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。

3、最高額抵押合同擔(dān)保的債權(quán)"最高限額"約定不規(guī)范

最高額抵押合同約定的擔(dān)保債權(quán)"最高余額"等同于其項(xiàng)下發(fā)生的借款合同金額,未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等因素考慮在內(nèi),使得實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額超過(guò)其擔(dān)保的"最高余額",從而造成除借款本金外的其他債權(quán)脫保。

在實(shí)際辦理新的最高額抵押合同時(shí),往往出現(xiàn)注銷(xiāo)了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補(bǔ)充約定,使得原最高額抵押合同項(xiàng)下尚未清償?shù)慕杩罴葐适Я嗽罡哳~抵押合同的擔(dān)保,又無(wú)新的抵押擔(dān)保。

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