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最高額抵押規定以及抵押風險是什么

王學瑞律師2022.02.09195人閱讀
導讀:

最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。在實際辦理新的最高額抵押合同時,往往出現注銷了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定,使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保,又無新的抵押擔保。那么最高額抵押規定以及抵押風險是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。在實際辦理新的最高額抵押合同時,往往出現注銷了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定,使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保,又無新的抵押擔保。關于最高額抵押規定以及抵押風險是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

約定擔保金額的倍數是指借款人在未來某一時間內連續擔保貸款的發生額,通過調查發現,辦理最高額抵押貸款過程中主要存在以下法律風險隱患,極易造成銀行債權擔保損失,那么最高額抵押貸款可能存在哪些風險呢?以及他們是怎么規定的呢?對于這些問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

最高額抵押規定

對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。

如果沒有約定最高限額,則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。

如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。

如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。

最高額抵押風險

1、最高額抵押合同擔保的借款"最遲到期日"約定不規范

將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔保的借款"最遲發生日"約定一致。

這樣一來,容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。

2、最高額抵押前后銜接不規范

在最高額抵押合同約定的借款"最遲發生日"到期后至貸款全部清償之前,借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。

3、最高額抵押合同擔保的債權"最高限額"約定不規范

最高額抵押合同約定的擔保債權"最高余額"等同于其項下發生的借款合同金額,未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實現債權的費用等因素考慮在內,使得實際發生的債權余額超過其擔保的"最高余額",從而造成除借款本金外的其他債權脫保。

在實際辦理新的最高額抵押合同時,往往出現注銷了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定,使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保,又無新的抵押擔保。

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  • 最高額抵押的主合同債權在通常情況下是不得轉讓的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。借款合同可以附最高額抵押合同。法律依據:《民法典》第四百二十條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。
  • 最高額抵押規定以及抵押風險是什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    最高額抵押規定以及抵押風險是什么

    內容:最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。在實際辦理新的最高額抵押合同時,往往出現注銷了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定,使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保,又無新的抵押擔保。那么最高額抵押規定以及抵押風險是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09195人收看
  • 崔玉君律師

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  • 法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點

    內容:所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權的最高限額內擔保一定期間內債權的連續性。法律規定擔保法最高額抵押是多少我國《擔保法》第五十九條規定:最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高額債權限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。在我國市場機制尚未完善的情況下,為保障信貸和交易安全,暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。那么法律規定的最高抵押額是多少以及最高額抵押特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09771人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定

    內容:如雇傭、委托、租賃等合同所生債權;專為特定債權人利益而存在的債權。例如,競業禁止約定;屬于從權利的債權。例如保證債權不得單獨讓與。但從權利可與主權利分離而單獨存在的,可以轉讓。例如已經產生的利息債權可以與本金債權相分離而單獨讓與。那么民法典的最高額抵押權擔保的債權轉讓有什么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07565人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

    內容:第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。那么最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10250人收看
  • 李楠楠律師

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  • 最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    內容:最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。那么最高額抵押擔保適用的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.10317人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 在建工程抵押會面臨的風險:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 承包商安全風險抵押金合法嗎,承包經營風險抵押金多少合適

    楊一凡律師

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    楊一凡

    承包商安全風險抵押金合法嗎,承包經營風險抵押金多少合適

    內容:首先,對于承包商安全風險抵押金的合法性,我們需要查看相關法律法規的規定,總結起來,承包商安全風險抵押金在合法的前提下,可以作為一種合作保障措施,本文將從法律角度出發,對承包商安全風險抵押金的合法性進行解析,并提供一些應對方法,以幫助各方更好地維護合作關系,其次,針對承包商安全風險抵押金的具體操作,我們需要注意以下幾個關鍵點,因此,在確定承包經營風險抵押金的數額時,需要結合企業規模、行業特點、產量、從業人數、銷售收入等因素,并考慮與當地政策和規定的相符性。

    楊一凡律師
    2023.11.29749人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 如何規避最高額抵押貸款風險

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    如何規避最高額抵押貸款風險

    內容:這樣一來,容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。那么如何規避最高額抵押貸款風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09612人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋二次抵押貸款期限的規定是什么?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房屋二次抵押貸款期限的規定是什么?

    內容:很多人會使用房屋進行抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件,銀行會考慮,一旦出現逾期,房產處置涉及到兩家銀行,難度較大,所以,銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下,才會同意二次抵押貸款。首先,小編可以明確的告訴大家,房屋二次抵押貸款,她確實在銀行當中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前,因為我國從2013年開始已經取消了這種差額的抵押貸款。那么房屋二次抵押貸款期限的規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10485人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 抵押多個房產的順序是:先順序的抵押權人優先于后順序的抵押權人受償;后順序的抵押權人只能在先順序的抵押權人受償之后的抵押物價值余額中受償;同一順序的抵押權人則按照各自債權額的比例進行受償。法律依據:《民法典》第四百一十四條  同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償: (一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先后確定清償順序; (二)抵押權已經登記的先于未登記的受償; (三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。 其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。
  • 最高額抵押的風險究竟是什么

    李楠楠律師

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    李楠楠

    最高額抵押的風險究竟是什么

    內容:最大限度抵押是指銀行與借款人約定,在最高債權限額內,以抵押物對未來某一時期內將連續發生的多筆貸款提供擔保。最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。那么最高額抵押的風險究竟是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    張蕓律師

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    張蕓

    抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    內容:房產抵押貸款擔保公司存在的風險(一)抵押登記權的風險1、“一物多押”的風險。辦理房產抵押貸款時,如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致,一旦貸款到期無法收回,抵押登記也將到期,擔保公司將無法處置抵押房產。借款人在辦理房產抵押貸款后,如果私自變更土地的用途,如將倉庫用地變更為娛樂中心用地,根據我國法律規定,國家可以無償收回土地使用權,擔保公司將無法處置抵押房產。那么抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.101036人收看
  • 林艷英律師

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  • 無法規避,因為房主有廣大銀行240W的一般抵押,以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現實存在的,您可以要求他們為您的房子提供再次抵押
  • 最高額抵押權所擔保的債權確定

    陳明月律師

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    陳明月

    最高額抵押權所擔保的債權確定

    內容:實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。也就是說,最高額抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。最高額抵押中的債務清償期指債務人履行債務的期間。本法采納了第二種做法,明確規定,沒有約定確定債權期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。那么最高額抵押權所擔保的債權確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 目前《民法典》沒有規定違約金最高額的具體數額,只是要求違約金不得過分高于違約所造成的損失。當事人在合同中約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據:《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 最高額抵押限額有沒有相關法律規定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    最高額抵押限額有沒有相關法律規定

    內容:所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定,以抵押物在債權的最高限額內,為一定期間內的連續債權提供擔保,最高額抵押權的抵押人和債務人可不是同一人,那么最高抵押貸款限額有沒有法律規定呢?最高額抵押限額有沒有法律規定《合同法》第六十條的規定借款合同可以附最高額抵押合同。對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。那么最高額抵押限額有沒有相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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  • 抵押合同中債務履行期限的規定主要包括:1、法律對于抵押合同的期限無特定要求,但其期限隨主合同的變更而變化;2、抵押合同中以正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。 第四百零四條以動產抵押的,不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。 第四百零五條抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。
  • 抵押擔保風險有哪些?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押擔保風險有哪些?

    內容:抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。因此,抵押擔保一定要慎重,確??梢栽谝幎ㄆ谙迌冗€清貸款。那么抵押擔保風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高額抵押轉讓有效嗎以及最高額抵押轉讓相關規定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    最高額抵押轉讓有效嗎以及最高額抵押轉讓相關規定

    內容:根據該條規定,最高額抵押的主合同債權不得轉讓,因此,最高額抵押權當然也不能轉讓。最高額抵押在確定前與被擔保債權中的個別債權并無一一對應的關系,與單個的債權之間并無從屬性,債權的轉讓并不會導致最高額抵押權的分割和轉讓。那么最高額抵押轉讓有效嗎以及最高額抵押轉讓相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 在建工程抵押會面臨的風險有:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    內容:但在利益的驅使下,有的評估機構不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔保法》規定:“財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。那么房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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王學瑞律師

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