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抵押擔保風險有哪些？
于海明律師2022.02.10569人閱讀
導讀：
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，抵押擔保一定要慎重，確保可以在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款。那么抵押擔保風險有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，抵押擔保一定要慎重，確保可以在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款。關于抵押擔保風險有哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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如今社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，很多企業(yè)和個人發(fā)展中都會遇到資金周轉不濟的情況，然后選擇向銀行進行抵押貸款，銀行為了可以確保能夠按時還款就需要一個抵押擔保，抵押擔保可以幫助抵押人成功在銀行抵押貸款但是卻有一定的風險性，那么抵押擔保風險有哪些?下面律師365小編為您做詳細解答。
一、抵押擔保概述
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
二、風險解析
銀行在提供貸款時，為確保其債權的實現(xiàn)，總是盡可能地將企業(yè)的財產(chǎn)納入抵押財產(chǎn)的范圍，并對抵押物評估值進行打折，這樣企業(yè)獲得的貸款數(shù)額往往大幅低于抵押財產(chǎn)的實際價值。此外，中小企業(yè)往往是一個處于發(fā)展、積累狀態(tài)的企業(yè)，實踐中，企業(yè)在其某個房地產(chǎn)(主要是廠房、辦公樓)或建設用地使用權設定抵押權后，又可能在該抵押物上新增建筑物。此時，銀行便會利用其優(yōu)勢地位，要求企業(yè)出具承諾函來承認其在全部價款中優(yōu)先實現(xiàn)債權的地位。
三、風險防范
四、法條檢索
《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押擔保風險有哪些?綜上所述，小編在此總結，在銀行提供抵押貸款時，銀行會把抵押物的使用價值進行打折，抵押人所獲得的貸款往往低于抵押物的價值，而如果不能如期償還貸款，銀行會按協(xié)議對抵押物進行折價或者拍賣等。因此，抵押擔保一定要慎重，確保可以在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款。
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