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如何規避最高額抵押貸款風險
孔孟廷律師2022.02.09612人閱讀
導讀：
這樣一來，容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的＂最遲到期日＂從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。那么如何規避最高額抵押貸款風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
這樣一來，容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的＂最遲到期日＂從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。關于如何規避最高額抵押貸款風險的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
它可以簡化登記流程，降低交易成本，保護當事人權益，滿足企業融資需求，那么在現實生活中，如何規避高額房貸的風險呢？對于這個問題很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
最高額抵押產生的風險
1、最高額抵押合同擔保的債權＂最高限額＂約定不規范
最高額抵押合同約定的擔保債權＂最高余額＂等同于其項下發生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實現債權的費用等因素考慮在內，使得實際發生的債權余額超過其擔保的＂最高余額＂，從而造成除借款本金外的其他債權脫保。
2、最高額抵押合同擔保的借款＂最遲到期日＂約定不規范
將借款＂最遲到期日＂與最高額抵押合同所擔保的借款＂最遲發生日＂約定一致。這樣一來，容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的＂最遲到期日＂從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。
3、最高額抵押前后銜接不規范
在最高額抵押合同約定的借款＂最遲發生日＂到期后至貸款全部清償之前，借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。
在實際辦理新的最高額抵押合同時，往往出現注銷了原最高額抵押合同，但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定，使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保，又無新的抵押擔保。
最高額抵押的風險要如何規避
1、在填寫最高額抵押合同擔保的＂最高限額＂時應將借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金及實現債權的費用等全部計算在最高額抵押合同約定的最高余額內，不應將約定的擔保金額全部用做貸款發放，應留有余地，以保障債權的全面優先受償。
2、最高額抵押合同中的借款＂最遲到期日＂一般根據業務需要約定，以不超過合同所擔保的借款＂最遲發生日＂半年為宜，且注意每筆的到期日均不得超過該日期。
3、針對在原最高額抵押合同項下貸款尚未結清又需要辦理新的最高額抵押擔保，實踐中我們通常的做法是在注銷原最高抵押合同、辦理新的最高額抵押合同登記同時，在新的最高額抵押合同＂其他事項＂中注明原最高額抵押合同擔保的主合同項下的尚未結清的債務，也由本合同提供擔保。
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