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擔保法最高額抵押是怎樣的?

許瑞林律師2022.02.10340人閱讀
導讀:

最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。決算期是指確定最高額抵押權所擔保的債權的時間。那么擔保法最高額抵押是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。決算期是指確定最高額抵押權所擔保的債權的時間。關于擔保法最高額抵押是怎樣的?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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在日常生活中難免會出現為借款之類的債權債務關系提供擔保的情況,但是如果抵押物價值遠高于單次借款數額呢,亦或者抵押人希望可以多次借款以一價值較高的物品做抵押,這種情況的出現使得擔保法上產生了最高額抵押擔保這個概念,那么,擔保法最高額抵押是怎樣的呢?

一、最高額抵押的概念和構成要件

1、概念

所謂最高額抵押擔保,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的 債權作擔保。

2、構成要件

我國《擔保法》第五十九條規定:“最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高額債權限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。”從上述規定可以看出,最高額抵押擔保有以下要件構成:(一)原因交往合同。原因交往合同是債權人與債務人之間就一定期間內連續發生債權債務的總合同,也是對將來可能發生的一系列債權債務的總概括,具有連續和不特定兩個特征,但不是具體的、特定的債權債務關系。(二)最高限額。最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。由于最高額是債權人與債務人約定的,抵押物所擔保的債權的最高限額,而所擔保的債權在決算前又是將來可能發生的、不確定的,如果沒有最高限額,則無所謂最高額抵押擔保。(三)決算期。決算期是指確定最高額抵押權所擔保的債權的時間。由于最高額抵押權在其設定時,僅確定了一個范圍,在一定期間,在最高額抵押的范圍內,債權額可隨時發生變化,因此最高額抵押擔保的債權額并不是抵押權實際擔保額,有必要設定決算期。

二、最高額抵押擔保的特征

1、最高額抵押具有相對獨立性

有學者認為最高額抵押權具有獨立性,并陳述了三點理由:(1)被擔保主債權的不確定性;(2)最高額抵押的決算期屆至前,所擔保的一系列債權中的單個債權發生消滅,不影響最高額抵押權的存在;(3)最高額抵押權所擔保的債權額確定后,主債權發生轉移,則最高額抵押權亦隨之轉移,而被擔保的債權額未確定之前的債權人和債務人之間的單個具體債權,可以與最高額抵押權相分離進行單獨轉讓,此時債權稱為普通債權,并進一步得出我國擔保法第六十一條規定:“最高額抵押的主合同不得轉讓”,“與最高額抵押權的設立本意相悖。”但是,最高額抵押權的獨立性是相對的,在最高額抵押權的決算期屆滿(確定)前,最高額抵押權具有獨立性,但是,一旦最高額抵押所擔保的債權確定,最高額抵押則變為從屬于一個特定債權額的擔保物權,與普通的抵押相同,具有明顯的從屬性。對這條規定,如果簡單地從字面上理解為被最高額抵押擔保的主合同債權一概不得轉讓是有失偏頗的,因為因某一交易而發生的主債權是否為最高額抵押所設定的擔保,要待決算后方得確定,超出最高額的債權本身就不享有優先受償權即是明證。

2、最高額抵押權的被擔保債權具有不特定性

這是最高額抵押與一般抵押的最大區別所在。一般抵押往往是在具體的債權債務關系形成后,為該特定債權設定的擔保,也就是說,被擔保的債權債務關系具有明確的特定性,而最高額抵押權是為將來可能發生的一系列債權設定,這些債權有可能成立,也有可能永遠成立不了,并且這些債權債務關系即便成立,也處于不停的增減變動之中,具有很明顯的不確定性,只有在被擔保的主債權確定時,最高額抵押權所擔保的主債權才能特定化為一個具體的數字。

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  • 最高額抵押擔保范圍是什么?

    李維律師

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    李維

    最高額抵押擔保范圍是什么?

    內容:即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的,將來的債權是否發生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。設定最高額抵押時,雙方要明確規定債權發生的原因。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。根據《擔保法司法解釋》的規定:“最高額抵押權所擔保的債權范圍,不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用,應當從抵押物拍賣價金中扣除,不應算入最高額內。那么最高額抵押擔保范圍是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保法最高額抵押是怎樣的?

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    于海明

    擔保法最高額抵押是怎樣的?

    內容:最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍,是最高額抵押擔保的必要條件。決算期是指確定最高額抵押權所擔保的債權的時間。那么擔保法最高額抵押是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最高額抵押和一般抵押的區別在于最高額抵押是為在一定的期間內將要連續發生的債權提供擔保,即債權還未發生,沒有確定,而一般抵押則是擔保已經確定的債權。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
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    抵押擔保權有哪些,擔保法的債權優先順序是怎樣的!

    內容:主債權又稱原債權、本債權,是擔保的重要內容。損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。受償后抵押物處理有剩余的,由次等記的抵押合同的抵押權人受償。那么抵押擔保權有哪些,擔保法的債權優先順序是怎樣的!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 民間借貸抵押應該怎樣維權,判決書下發后什么時候執行?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    民間借貸抵押應該怎樣維權,判決書下發后什么時候執行?

    內容:民間借貸抵押應該怎樣維權一、是根據《擔保法》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。民間借貸判決書下發后什么時候執行1、民間借貸案件中,判決生效后,被告在判決書指定的期限內未自動履行的,即可以申請法院強制執行。具體判決生效時間,可咨詢案件承辦法官。那么民間借貸抵押應該怎樣維權,判決書下發后什么時候執行?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 動產擔保法條是怎樣的?

    趙金保律師

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    趙金保

    動產擔保法條是怎樣的?

    內容:對此,各國理論上及立法上均一致認可,我國《擔保法》也同樣承認。這既符合生活邏輯,也有利于實現“物盡其用”,充分發揮動產的擔保效用,促進社會資金融通。我國《擔保法》第35條規定:抵押人所擔保的債權不得超出其“抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”既然重復抵押并不必然損害前位抵押權人的利益,在后位抵押權人知情同意的情況下,按照意思自治的原則,應當承認其效力。例如,原來抵押物估價為100萬,抵押人先后設定了50萬和40萬的兩項擔保,按照《擔保法》的規定,是合法的。那么動產擔保法條是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 陳明月律師

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  • 借款合同抵押擔保條款應當包括抵押熱和抵押權人的基本信息,借款的具體金額,借款的期限等,當債務人不履行到期債務的時候,債權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 自愿辦理抵押登記的情況是怎樣的

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    郭銘芝

    自愿辦理抵押登記的情況是怎樣的

    內容:凡以擔保法第42條當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。我國擔保法根據抵押物的種類不同,將抵押物的登記分為兩種。凡以擔保法第42條規定的財產抵押的,必須進行登記,不等記抵押合同不生效;以其他財產作抵押的,當事人可以登記,也可以不登記,抵押合同一經簽訂即發生效力,但非經的登記,不得對抗第三人,此即登記對抗主義。那么自愿辦理抵押登記的情況是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍,抵押時應當簽訂抵押合同、抵押合同的內容不得違背國家法律法規,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押應當按照規定辦理抵押登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
  • 擔保法土地抵押率是怎樣的

    張旭律師

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    張旭

    擔保法土地抵押率是怎樣的

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  • 趙金保律師

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  • 無法償還債務時對抵押物的處置是:抵押物將會被抵押人與抵押權人協議以拍賣變賣的財產的形式優先受償給債權人,抵押權是一種法律協議,當資金借入人不能按時償還債務時,它能夠保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協議中確定的資金借入人資產的出售所得現金中獲得償還的權利。法律依據:《民法典》第四百一十條  債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
  • 抵押擔保和保證擔保的除斥期間是怎樣規定的

    楊一凡律師

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    楊一凡

    抵押擔保和保證擔保的除斥期間是怎樣規定的

    內容:然而,法律基于公平原則,同時也規定了抵押擔保和保證擔保的除斥期間,在法律規定的期間內,債權人不向擔保人主張權利,則擔保權將歸于消滅。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未要求保證人承擔保證責任的,保證人免除保證責任。所以根據擔保法25條第1款和26條的規定,無論是一般保證還是連帶保證,除斥期間的算法是一樣的:均為有約定的話從約定,無約定的話為主債務履行期限屆滿之日起六個月。那么抵押擔保和保證擔保的除斥期間是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最高額抵押權是什么,設立要注意什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    最高額抵押權是什么,設立要注意什么

    內容:最高額抵押權是一種特殊的抵押權,它是為擔保未來一定期間內連續發生的不確定的債權而設立的一種抵押權,我國《擔保法》對其作了簡要規定。最高額決定著債權人受擔保的債權的最大范圍,是最高額抵押權設立的必要條件,未規定最高額的,該最高額抵押合同無效二.設立最高額抵押權要注意什么設立最高額抵押權,當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押權所擔保的債權為將來的不特定債權,在抵押權存續期間得自由增減變更。如《日本民法典》第398條之六規定,最高額抵押權約定的決算期應在抵押權設立之日起5年以內。那么最高額抵押權是什么,設立要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 行使最高額抵押權的特別規則有當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人有權在最高債權額限度內對該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 擔保期間和抵押合同的關系是怎樣的?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    擔保期間和抵押合同的關系是怎樣的?

    內容:抵押權除因主債權消滅而消滅外,依擔保法規定,還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、 抵押物轉讓價款提存而消滅。抵押權人對擔保物取得了擔保物權,抵押權是一種擔保物權。那么擔保期間和抵押合同的關系是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保法中抵押物的處理是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    擔保法中抵押物的處理是怎樣的

    內容:擔保法中抵押物的處理是怎樣的:一、抵押物的存在使債權人不再享有執行其他財產的選擇權。抵押合同經登記生效后,未經抵押權人的同意,抵押人的轉讓行為歸于無效。雖然《擔保法》沒有明確物權的擔保應當先執行擔保物,但抵押權的設定,是為保證債權的實現,具有穩定性和特定性。債務人對抵押物以外的財產,享有自由的支配和處置權。那么擔保法中抵押物的處理是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 最高額抵押的主合同債權在通常情況下是不得轉讓的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。借款合同可以附最高額抵押合同。法律依據:《民法典》第四百二十條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。
  • 權利最高額質押合同怎樣寫?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    權利最高額質押合同怎樣寫?

    內容:下面,律師365的小編為大家提供了一份權利最高額質押合同的樣本,希望對您簽訂該類合同有一些參考作用。權利最高額質押合同的樣本貸款方:借款方(抵押人):借款方為取得借款,貸款方為確保貸款安全,經借貸雙方協商同意,特簽訂本財產抵押契約。第九條抵押合同依法需變更或解除的,必須經借貸雙方協商同意。那么權利最高額質押合同怎樣寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 擔保貸款能轉讓債權嗎?擔保法的債權優先順序是怎樣的?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    擔保貸款能轉讓債權嗎?擔保法的債權優先順序是怎樣的?

    內容:擔保貸款能轉讓債權嗎1、當事人約定不得轉讓的債權要求這種約定須在轉讓之前訂立,否則,該約定無效。且該約定不得對抗善意第三人,如果債權人違反雙方禁止轉讓的約定,將債權轉讓給善意第三人,善意第三人可取得該債權。擔保法的債權優先順序是怎樣的(一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;先登記的抵押合同的效力優于后登記的抵押合同的效力,先登記的抵押合同的抵押權人優先受償。那么擔保貸款能轉讓債權嗎?擔保法的債權優先順序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?

    內容:抵押貸款 房屋抵押 個人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款一、擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?這里說明了擔保法司法解釋適用于人民法院審理擔保糾紛案件時。因此給債權人造成損失的,應當根據擔保法第五條第二款的規定處理。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理。擔保人可以根據承擔賠償責任的事實對債務人或者反擔保人另行提起訴訟。那么擔保法司法解釋適用范疇是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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  • 最高額質押合同范本是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    最高額質押合同范本是怎樣的

    內容:今天,小編通過列舉一份最高額質押合同范本,希望大家能對最高額質押合同有所了解。最高額質押合同范本第一條 甲方以“抵押財產清單”所列財產設定抵押。在該債權確定期間內,甲乙雙方協議終止本合同的,終止之日為決算日;甲方依法書面通知乙方終止本合同的,甲方的書面通知到達乙方之日為決算日。那么最高額質押合同范本是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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