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最高額抵押擔保適用的情形有哪些

陳明月律師2022.02.10317人閱讀
導讀:

最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。那么最高額抵押擔保適用的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。關于最高額抵押擔保適用的情形有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

最高額抵押擔保適用的情形有哪些?

最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。

(一)約定的債權確定期間屆滿。債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。所以,對確定債權的期間進行約定是最高額抵押合同的重要內容。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。這里需要區分兩組概念:

一是當事人約定的債權確定期間與最高額抵押權的存續期間。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。

二是當事人約定的債權確定期間與最高額抵押中的債務清償期。最高額抵押中的債務清償期指債務人履行債務的期間。當事人約定的確定債權期間屆至,債務的清償期未必屆至。當事人可以在最高額抵押合同中約定以債務的清償期為確定債權的期間,也可以在債務清償期外另約定確定債權的期間。

(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。實踐中,當事人可能沒有約定債權確定期間,或者即使有約定,但約定的期間不明確。在這種情況下,如何決定最高額抵押所擔保債權確定時間?對這個問題.國外的做法主要有兩種:

一是規定抵押權人或者抵押人可以隨時要求確定最高額抵押權所擔保的債權額;

二是規定一個債權確定的法定期間,如日本民法典規定,最高額抵押人白最高額抵押權設定時起經過三年,可以請求確定債權原本。本法采納了第二種做法,明確規定,沒有約定確定債權期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。這樣規定主要基于兩點考慮:

一是設立最高額抵押權的目的主要是為了對連續性的交易提供擔保,連續性交易一般會持續一段時間,如果允許當事人隨時要求確定最高額抵押權所擔保的債權額,就意味著一方當事人,特別是抵押人有可能在很短時問內就要求確定債權額,這無疑與設立最高額抵押權的目的不相符合;

二是在當事人對確定債權額的期間沒有約定或者約定不清楚的情況下,規定一個法定的確定債權額的期問,可以使最高額抵押權的地位因法定期間的存在而較為安穩.抵押權人不必時時顧慮抵押人行使確定請求權。這對于穩定最高額抵押關系是有好處的。本條規定的“二年”是一個固定期間,不存在中止、中斷的問題,其起算點是最高額抵押權設立之日。根據本法第187條、第188條的規定,如果以建筑物、建設用地使用權等不動產權益作最高額抵押的,最高額抵押權設立之日為最高額抵押權登記之日;如果以交通運輸工具等動產作最高額抵押的,最高額抵押權設立之日為最高額抵押合同生效之日。

(三)新的債權不可能發生。在新的債權不可能發生的情況下,最高額抵押權所擔保的債權額也確定。這里的“新的債權不可能發生”主要包括兩種情形:

一是連續交易的終止。如果最高額抵押是對連續交易提供擔保,則連續交易的結束日期就是債權額的確定時間,即使當事人約定的債權確定期間或者本條第二項規定的法定確定期間還沒有屆至,最高額抵押權所擔保的債權額也確定;

二是最高額抵押關系的基礎法律關系消滅而導致新的債權不可能發生。比如在連續的借款交易中,借款人的嚴重違約致使借款合同依照合同約定或者法律規定被解除,新的借款行為自然不再發生。這種關系終止時,最高額抵押權所擔保的債權額自然也確定。

(四)抵押財產被查封、扣押。在最高額抵押權存續期問,抵押財產被法院查封、扣押的,其有可能被拍賣或者變賣。抵押財產被拍賣、變賣的價格直接影響到最高額抵押權人債權利益的實現,為確保自己的利益,在抵押財產被查封、扣押時,最高額抵押權人一般都希望被擔保的債權額盡早確定。此外,查封、扣押抵押財產實際上隔斷了抵押財產與擔保債權的關系,也脫離了最高額抵押人和最高額抵押權人對抵押財產的影響和控制,因此,無論是從保護最高額抵押權人、其他債權人利益的角度,還是從穩定擔保關系的角度,都應當確定最高額抵押所擔保的債權額。

(五)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷。在最高額抵押權存續期間,債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷所產生的直接法律后果就是債務人、抵押人進入破產程序或者清算程序。根據破產法的規定,未到期的債權,在破產申請受理時視為到期。附利息的債權自破產申請受理時起停止計息。

根據本法第203條的規定,債務到期是實現最高額抵押權的法定事由,因此債務人被宣告破產使確定最高額抵押所擔保的債權額成為必要;抵押人進入破產程序的,其所有的財產(包括最高額抵押財產)都由破產管理人占有和支配,但對破產人的特定財產享有擔保物權的權利人,對該特定財產享有優先受償的權利,所以抵押人被宣告破產也使最高額抵押所擔保的債權確定成為必要。

需要強調一點。根據破產法第132條的規定,破產法施行后,破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃人職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金,依照破產法第113條的規定清償后不足以清償的部分,以破產法第一百零九條規定的特定財產優先于對該特定財產享有擔保物權的權利人受償。破產法第109條規定的就是擔保物權人對擔保財產的優先受償權。

(六)法律規定債權確定的其他情形。這是兜底性條款。除了本條第一項至第五項所規定的可以確定債權額的法定事由外,在本法其他條款或者其他法律中也有可能規定確定債權的其他情形,如根據本法第203條的規定,發生當事人約定的實現最高額抵押權的事由時,最高額抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償,而最高額抵押權人行使最高額抵押權的基礎就是擔保債權額的確定,所以出現當事人約定的實現最高額抵押權的事由就意味著擔保債權額的確定。

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  • 減損義務來源于誠實信用原則,作為民法的一項基本原則,貫穿于整個民法領域。因此,減損義務也應當適用于締約過失情形。由此推開來,減損義務不但適用于合同關系,同樣也應當適用于民事法律行為和事實行為等整個民法領域。其理由有三:一是減損義務的內容為一方違約后對方未盡防止損失擴大的義務,因而對于擴大的損失不再享有要求對方賠償的權利。這是合同法的規定,是特別法的規定,適用于合同領域。二是民法通則是民事領域的一般法,它對于民事法律行為和事實行為都有規范要求,至少也有基本原則的限制和強調,在沒有其他特別法規定的情形下,應適用民法通則的規定。誠實信用是民法的基本原則,是減損規則的主要內容,在法律沒有規定或規定不明確的情況下,當事人應以誠實信用法律原則的方式履行義務。三是在民事領域,民法調整民事法律關系,其內容為權利義務關系,實質上是利益關系,在此種關系當中,當事人應遵循民法的基本原則和規范要求,否則,雙方的利益就會失衡,即一方利益受到損害,那么法律就有相應的規則來救濟受損方。同時,受損方也有相應的義務來防止損失的擴大,如若未及時采取必要措施補救,則會受到法律的否定性評價,受損方即無權就擴大的利益損失部分要求對方賠償。
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 抵押擔保期間是否適用時效中斷

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    抵押擔保期間是否適用時效中斷

    內容:抵押擔保期間是否適用時效中斷抵押擔保期間,債權人主張債權時,出現訴訟時效中斷的情形時,如權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務等情形時,適用訴訟時效限制。雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效另外,除了遵守一般簽訂合同的規則,雙方也自行約定抵押擔保期間,要是自行約定的就是無效的。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。根據物權法定原則,除了不能自行約定抵押擔保期間,還不能約定以下的內容:1、物權的種類當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定,法律只允許當事人按照法律規定的物權秩序確定他們之間的關系。那么抵押擔保期間是否適用時效中斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.07213人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?

    內容:第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。那么最高額抵押擔保抵押物拆遷有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10250人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

    內容:反擔保有抵押、質押等方式。反擔保抵押合同適用哪些情況?反擔保是指債務人或第三人向擔保人做出保證或設定物的擔保,在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時,債務人向擔保人作出清償。又稱償還約定書或反保證書。反擔保是指為債務人擔保的第三人,為了保證其追償權的實現,要求債務人提供的擔保。(一)房產抵押反擔保房產抵押反擔保是被擔保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給保證人的一種反擔保方式。一般設備抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。那么反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10732人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    內容:債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。在最高額抵押權存續期問,抵押財產被法院查封、扣押的,其有可能被拍賣或者變賣。在最高額抵押權存續期間,債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。那么最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10170人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 什么是最高額抵押反擔保合同?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    什么是最高額抵押反擔保合同?

    內容:乙方在該最高額內對甲方因提供擔保而與借款人形成的一系列債權均提供抵押擔保,而不論次數和每次的金額,也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過上述期間。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。(五)最高額反擔保抵押物的抵押價值現甲、乙雙方商定抵押物的抵押價值總額為 元。那么什么是最高額抵押反擔保合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10603人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保公司最高額抵押借款合同范本

    許瑞林律師

    許瑞林

    擔保公司最高額抵押借款合同范本

    內容:下面,小編會為大家帶來一份擔保公司最高額抵押借款合同范本,供大家進行參考。在本息未清償期間,發生抵押物毀損、滅失的,由抵押人承擔責任。在抵押期間抵押物保險到期,借款人(抵押人)應負責續保;抵押物在抵押期間發生內損失,抵押人應立即通知貸款人,款應用于提前向貸款人歸還貸款本息。在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,不足部分由抵押人彌補或借款人另行提供擔保。那么擔保公司最高額抵押借款合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10616人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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