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最高額抵押的風險究竟是什么

張蕓律師2022.02.09563人閱讀
導讀:

最大限度抵押是指銀行與借款人約定,在最高債權限額內,以抵押物對未來某一時期內將連續發生的多筆貸款提供擔保。最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。那么最高額抵押的風險究竟是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最大限度抵押是指銀行與借款人約定,在最高債權限額內,以抵押物對未來某一時期內將連續發生的多筆貸款提供擔保。最高額抵押規定對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。關于最高額抵押的風險究竟是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

最大限度抵押是指銀行與借款人約定,在最高債權限額內,以抵押物對未來某一時期內將連續發生的多筆貸款提供擔保。經調查發現,在處理上是最高的,在額抵押的過程中,主要存在以下法律風險隱患,極易造成銀行的債權無法得到擔保,那么最高額抵押的風險究竟是什么?對此很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

最高額抵押規定

對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。

如果沒有約定最高限額,則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。

如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。

如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。

最高額抵押風險

1、最高額抵押合同擔保的債權"最高限額"約定不規范

最高額抵押合同約定的擔保債權"最高余額"等同于其項下發生的借款合同金額,未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實現債權的費用等因素考慮在內,使得實際發生的債權余額超過其擔保的"最高余額",從而造成除借款本金外的其他債權脫保。

2、最高額抵押合同擔保的借款"最遲到期日"約定不規范

將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔保的借款"最遲發生日"約定一致。

這樣一來,容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。

3、最高額抵押前后銜接不規范

在最高額抵押合同約定的借款"最遲發生日"到期后至貸款全部清償之前,借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。

在實際辦理新的最高額抵押合同時,往往出現注銷了原最高額抵押合同,但由于未在新的最高額抵押合同中作出補充約定,使得原最高額抵押合同項下尚未清償的借款既喪失了原最高額抵押合同的擔保,又無新的抵押擔保。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    張嘉娛

    無抵押無擔保信用借款的風險

    內容:若通過民間借貸獲取無抵押無擔保貸款,注意利率一定要處于合法范圍內,低于銀行同期貸款的四倍。因而辦理無抵押無擔保貸款一定要到銀行或正規貸款公司辦理。那么無抵押無擔保信用借款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    最高額抵押權所擔保的債權確定

    內容:實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。也就是說,最高額抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。最高額抵押中的債務清償期指債務人履行債務的期間。本法采納了第二種做法,明確規定,沒有約定確定債權期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。那么最高額抵押權所擔保的債權確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 最高額抵押和擔保判決書

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    最高額抵押和擔保判決書

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 在建工程抵押會面臨的風險有:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    內容:房產抵押貸款擔保公司存在的風險(一)抵押登記權的風險1、“一物多押”的風險。辦理房產抵押貸款時,如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致,一旦貸款到期無法收回,抵押登記也將到期,擔保公司將無法處置抵押房產。借款人在辦理房產抵押貸款后,如果私自變更土地的用途,如將倉庫用地變更為娛樂中心用地,根據我國法律規定,國家可以無償收回土地使用權,擔保公司將無法處置抵押房產。那么抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.101036人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何規避最高額抵押貸款風險

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何規避最高額抵押貸款風險

    內容:這樣一來,容易造成后發生的借款其實際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發生的借款不在擔保范圍之內。那么如何規避最高額抵押貸款風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09612人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 抵押車有什么風險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    抵押車有什么風險

    內容:抵押車有什么風險

    吳夢云律師
    2023.04.2826人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 最高額抵押的主合同債權在通常情況下是不得轉讓的。最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。借款合同可以附最高額抵押合同。法律依據:《民法典》第四百二十條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 第四百二十一條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。
  • 房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    內容:但在利益的驅使下,有的評估機構不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔保法》規定:“財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。那么房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10261人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    李孟陽律師

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    李孟陽

    最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    內容:最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。那么最高額抵押擔保適用的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10317人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 無法規避,因為房主有廣大銀行240W的一般抵押,以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現實存在的,您可以要求他們為您的房子提供再次抵押
  • 最高額抵押的風險究竟是什么

    龍珊律師

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    龍珊

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 什么是最高額抵押反擔保合同?

    王熙律師

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    王熙

    什么是最高額抵押反擔保合同?

    內容:乙方在該最高額內對甲方因提供擔保而與借款人形成的一系列債權均提供抵押擔保,而不論次數和每次的金額,也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過上述期間。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。(五)最高額反擔保抵押物的抵押價值現甲、乙雙方商定抵押物的抵押價值總額為 元。那么什么是最高額抵押反擔保合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10603人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 獲取風險投資的抵押擔保條件有哪些?

    邢穎律師

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    邢穎

    獲取風險投資的抵押擔保條件有哪些?

    內容:獲取風險投資已經是一件不容易的事了,更何況還要獲取風險投資的抵押擔保。那么獲取風險投資的抵押擔保條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10839人收看
  • 王學瑞律師

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  • 承包商安全風險抵押金合法嗎,承包經營風險抵押金多少合適

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    承包商安全風險抵押金合法嗎,承包經營風險抵押金多少合適

    內容:首先,對于承包商安全風險抵押金的合法性,我們需要查看相關法律法規的規定,總結起來,承包商安全風險抵押金在合法的前提下,可以作為一種合作保障措施,本文將從法律角度出發,對承包商安全風險抵押金的合法性進行解析,并提供一些應對方法,以幫助各方更好地維護合作關系,其次,針對承包商安全風險抵押金的具體操作,我們需要注意以下幾個關鍵點,因此,在確定承包經營風險抵押金的數額時,需要結合企業規模、行業特點、產量、從業人數、銷售收入等因素,并考慮與當地政策和規定的相符性。

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    2023.11.29749人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 擔保公司最高額抵押借款合同范本

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    擔保公司最高額抵押借款合同范本

    內容:下面,小編會為大家帶來一份擔保公司最高額抵押借款合同范本,供大家進行參考。在本息未清償期間,發生抵押物毀損、滅失的,由抵押人承擔責任。在抵押期間抵押物保險到期,借款人(抵押人)應負責續保;抵押物在抵押期間發生內損失,抵押人應立即通知貸款人,款應用于提前向貸款人歸還貸款本息。在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,不足部分由抵押人彌補或借款人另行提供擔保。那么擔保公司最高額抵押借款合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 在建工程抵押會面臨的風險:在建工程建設行為合法性;建設行為前有無遺留問題或糾紛;在建工程抵押前是否存在處置行為;在建工程抵押不能對抗建設工程款的優先權;在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者;注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記;注意房地產政策變化對在建工程抵押權利實現的影響。法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 貸款需要抵押嗎?風險怎么避免?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    貸款需要抵押嗎?風險怎么避免?

    內容:對年輕人而言,貸款越來越多的和生活聯系在一起,但是貸款需要抵押嗎?關于這一點主要還是看貸款的種類,通常而言,貸比較多的款項的時候是需要抵押一些重要證件的資料的,畢竟銀行也是害怕風險的。如需上述文件和法律行為一定委托方自己出具。有需要抵押的貸款,這一類通常會使用貸款人的身份證明以及相應的資產證明來進行貸款抵押,當然也有不需要抵押的貸款,但這個是需要擔保人來對你的信譽做出承諾的。那么貸款需要抵押嗎?風險怎么避免?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10812人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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張蕓律師

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