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超額抵押擔保法律規定

郭銘芝律師2022.02.10709人閱讀
導讀:

抵押擔保是我們日常生活中特別是借款合同中經常遇到的法律問題,在實現債權的過程中如果能夠設立有效的抵押擔保,是欠款得以清償的保證。同時超額抵押擔保的設立也為人們的資金流動和借款提供便利。這種支付結構也稱為是渦輪結構,因為它加速了債券本金的償還從而為損失建立了一個超額抵押的緩沖。簡單的說就是指抵押人以抵押物的同一個價值向一個或幾個債權設定抵押,所擔保的債權總額大于抵押物的價值。擔保法第35條第1款規定:“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。”這一規定表明,擔保法禁止抵押人超額抵押。那么超額抵押擔保法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押擔保是我們日常生活中特別是借款合同中經常遇到的法律問題,在實現債權的過程中如果能夠設立有效的抵押擔保,是欠款得以清償的保證。同時超額抵押擔保的設立也為人們的資金流動和借款提供便利。這種支付結構也稱為是渦輪結構,因為它加速了債券本金的償還從而為損失建立了一個超額抵押的緩沖。簡單的說就是指抵押人以抵押物的同一個價值向一個或幾個債權設定抵押,所擔保的債權總額大于抵押物的價值。擔保法第35條第1款規定:“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。”這一規定表明,擔保法禁止抵押人超額抵押。關于超額抵押擔保法律規定的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押擔保是我們日常生活中特別是借款合同中經常遇到的法律問題,在實現債權的過程中如果能夠設立有效的抵押擔保,是欠款得以清償的保證。同時超額抵押擔保的設立也為人們的資金流動和借款提供便利。小編接下來就為您帶來關于超額抵押擔保的法律規定。希望能夠給您帶來幫助。

一、《擔保法》對于超額抵押擔保的規定

超額抵押是另一種常用的信用增級形式。超額抵押的信用增級結構利用了額外利差來支付債券本金,額外利差是在支付了所有費用和債券息票成本之后的金額。這種支付結構也稱為是渦輪結構,因為它加速了債券本金的償還從而為損失建立了一個超額抵押的緩沖。

簡單的說就是指抵押人以抵押物的同一個價值向一個或幾個債權設定抵押,所擔保的債權總額大于抵押物的價值。擔保法第35條第1款規定:“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。”這一規定表明,擔保法禁止抵押人超額抵押。

二、《物權法》對于超額抵押擔保的規定

《中華人民共和國物權法》第199條規定,“同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

物權法取消了擔保法中的不得超出抵押物價值進行抵押的不合理規定,具體表現在物權法第13條“登記機構不得要求對動產進行評估”的規定中,將確定抵押價值的權利任由當事人行使。因此,抵押人可以超額抵押。

以上《物權法》的規定改變了《中華人民共和國擔保法》不允許重復抵押和超額抵押的規定。是否在同一財產上設定數個抵押權,由當事人根據實際情況判斷和確定。

三、《擔保法》與《物權法》相沖突適用物權法

根據新法優于舊法的原則,物權法的頒布晚于擔保法,應當適用物權法的規定。

其次從法理上講,依據《擔保法》第35條,抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。按照這一規定,超額抵押在我國是被禁止的。但是,要做到抵押財產的價值始終大于被擔保的債權,就必須要對抵押財產進行評估,可抵押財產的價值不是一成不變的,所以這樣大大增加了交易成本。設定抵押權本來就是當事人之間的民事法律行為,應當充分尊重當事人意思自治原則,故《物權法》取消了《擔保法》中關于不得超出抵押物價值進行抵押的不合理規定,《物權法》第十三條規定了登記機構不得有下列行為:(一)要求對不動產進行評估;(二)以年檢等名義進行重復登記;(三)超出登記職責范圍的其他行為。

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  • 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同;保證擔保人向招標人出具履約保函,保證建設工程承包合同中規定的一切條款將在規定的日期內,按照約定的質量標準完成該項目。法律依據:《民法典》第七百九十一條?? 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。 總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
  • 房屋抵押擔保期限的法律規定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋抵押擔保期限的法律規定

    內容:第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未要求保證人承擔保證責任的,保證人免除保證責任。那么房屋抵押擔保期限的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 反擔保抵押物清償的法律規定具體如下:1、如果應債權人與擔保人均有過錯而導致反擔保無效的,擔保人清償責任不得超過債務人不能清償部分的二分之一;2、擔保人過錯而導致反擔保無效的,擔保人對債務人不能清償的部分承擔清償責任;3、債權人而導致反擔保無效的,擔保人不承擔責任。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》第十七條第一款 主合同有效而第三人提供的擔保合同無效,人民法院應當區分不同情形確定擔保人的賠償責任: (一)債權人與擔保人均有過錯的,擔保人承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的二分之一; (二)擔保人有過錯而債權人無過錯的,擔保人對債務人不能清償的部分承擔賠償責任; (三)債權人有過錯而擔保人無過錯的,擔保人不承擔賠償責任。 第十九條第二款 反擔保合同無效的,依照本解釋第十七條的有關規定處理。當事人僅以擔保合同無效為由主張反擔保合同無效的,人民法院不予支持。
  • 擔保公司騙貸抵押法律后果嚴重嗎?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    擔保公司騙貸抵押法律后果嚴重嗎?

    內容:情節嚴重的就會起訴至法院。本法另有規定的,依照規定。(一)編造引進資金、項目等虛假理由的;(二)使用虛假的經濟合同的;(三)使用虛假的證明文件的;(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的;(五)以其他方法詐騙貸款的。那么擔保公司騙貸抵押法律后果嚴重嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10727人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 銀行貸款抵押保證人不能是機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織。根據銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協議。(7)貸款人規定的其他條件。《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 機關法人不得為保證人,但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
  • 抵押物擔保的法律規定有什么內容?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    抵押物擔保的法律規定有什么內容?

    內容:抵押人不轉移抵押物的占有,抵押人可以繼續占有、使用抵押物。優先受償權是抵押權的核心內容。那么抵押物擔保的法律規定有什么內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10411人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 法律對連帶責任擔保期限的規定具體是《民法典》第六百九十二條,其中明確規定債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。法律依據:《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。 債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。 債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
  • 擔保法生效前有關抵押的規定有什么效力?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    擔保法生效前有關抵押的規定有什么效力?

    內容:F法院認為,原告C公司與被告A公司是在平等互利、協商一致的基礎上簽訂的典當借款合同,符合法律規定,是有效合同。有一種觀點認為,擔保法生效前的房屋抵押合同不以抵押登記為生效要件,而應以雙方當事人的意思表示一致且內容不違反法律的禁止性規定為生效要件。而在擔保法生效前,沒有法律、行政法規規定房屋抵押合同以登記為生效要件。這明顯違反了擔保法不溯及既往的原則。那么擔保法生效前有關抵押的規定有什么效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.101042人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 抵押擔保債券的相關法律規定是什么

    李楠楠律師

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    李楠楠

    抵押擔保債券的相關法律規定是什么

    內容:如果公司信用非常好,償債能力很強,那么他可以發行不需要任何擔保或者抵押的債券,這就是所謂的信用債券。如果公司用資產抵押,那么這種債券就是你所說的抵押債券。那么抵押擔保債券的相關法律規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押擔保人的法律責任有連帶責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證,連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務。一般保證的保證人在合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。
  • 抵押擔保責任的法律規定

    張蕓律師

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    張蕓

    抵押擔保責任的法律規定

    內容:第三十一條 保證人承擔保證責任后,有權向債務人追償。通常,在實踐中將擔保無效時的責任稱之為擔保人的賠償責任。擔保人的賠償責任從其性質上看,仍屬于締約過失責任的性質,屬于廣義的締約過失責任的一種。擔保合同另有約定的,按照約定。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。一般保證責任當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。那么抵押擔保責任的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 法律上規定什么是抵押車?

    陳明月律師

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    陳明月

    法律上規定什么是抵押車?

    內容:合法的抵押車雙方或者三方應當到機動車的登記機關辦理抵押登記。登記的記錄可以在《機動車登記證》內顯示。買抵押車時一定要看該《機動車登記證》中關于抵押登記的內容,如果最后一次抵押登記已經辦理注銷,說明該車的擔保債務已經履行完畢,已經不是抵押車了,就可以購買了。那么法律上規定什么是抵押車?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 龍珊律師

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  • 銀行貸款抵押保證人不能是機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織。根據銀行要求辦理,各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協議。(7)貸款人規定的其他條件。《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 機關法人不得為保證人,但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
  • 未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    內容:擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。那么未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10338人收看
  • 陳明月律師

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  • 虛假抵押物擔保需要承擔哪些法律責任

    王熙律師

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    王熙

    虛假抵押物擔保需要承擔哪些法律責任

    內容:簡單說虛假抵押物擔保構成騙貸罪。抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人的擔保物。按我國第34條規定,下列財產可作擔保物:1、抵押人所有的房屋和期他地上定著物;2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;3、抵押人依法有權處分 的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產;5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;6、依法可以抵押的其它財產。那么虛假抵押物擔保需要承擔哪些法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 擔保合同無效后規定的法律責任分別有,行為人因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。擔保合同雙方或一方存在過錯的,應當承擔相應的過錯責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 房產抵押擔保貸款有什么規定?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房產抵押擔保貸款有什么規定?

    內容:用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。總而言之,房產抵押擔保貸款要注意的是擔保人的認定,以及擔保人所要負的法律責任。同時要注意貸款流程中,有效身份證明以及房產鑒定書等必要文件的準備。那么房產抵押擔保貸款有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 超額抵押擔保法律規定

    李維律師

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    李維

    超額抵押擔保法律規定

    內容:抵押擔保是我們日常生活中特別是借款合同中經常遇到的法律問題,在實現債權的過程中如果能夠設立有效的抵押擔保,是欠款得以清償的保證。同時超額抵押擔保的設立也為人們的資金流動和借款提供便利。這種支付結構也稱為是渦輪結構,因為它加速了債券本金的償還從而為損失建立了一個超額抵押的緩沖。簡單的說就是指抵押人以抵押物的同一個價值向一個或幾個債權設定抵押,所擔保的債權總額大于抵押物的價值。擔保法第35條第1款規定:“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。”這一規定表明,擔保法禁止抵押人超額抵押。那么超額抵押擔保法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 合同當然是有效的,必須登記的抵押權,如未登記,只是抵押權可能未生效。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 抵押擔保期限的規定有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押擔保期限的規定有哪些

    內容:第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。由上可見,約定抵押期限無效。因此物權法對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。抵押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。那么抵押擔保期限的規定有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵押權優先受償的法律規定是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押權優先受償的法律規定是什么

    內容:從上面講到的抵押權特性中,我們看到了題目中提到的優先受償權。那么接下來討論,什么是優先受償權呢?優先受償權是指約定特殊債務人的在償還債務時優先于一般債務人的受償權利。債權人在擁有抵押物擔保物時,債務人無法償還債務資金的,債權人有權利將抵押物變賣、拍賣用來將資金變現用來抵扣債務;其次,同一個抵押物先后兩次分別抵押給不同人的,按照優先受償原則,抵押給第一個的債權人,擁有優先受償權。抵押物擁有優先受償權原則,債主以擁有抵押物從而有優先受償的權利。那么抵押權優先受償的法律規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 聯名擔保要抵押物嗎?需要承擔什么法律責任?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    聯名擔保要抵押物嗎?需要承擔什么法律責任?

    內容:聯名擔保人需要承擔什么樣的法律責任?擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金五種。保證合同應當采取書面形式。基于保證人所承擔的保證責任是一種經濟責任,因此,只有具備一定經濟實力的民事主體才能充當保證人。對此,我國《擔保法》第7條規定,具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民可以做保證人。根據《擔保法》規定,保證人承擔保證責任的方式有兩種,即代為履行和賠償損失。那么聯名擔保要抵押物嗎?需要承擔什么法律責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 關于抵押擔保有哪些法律規定?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    關于抵押擔保有哪些法律規定?

    內容:抵押合同另有約定的,按照約定。2、債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該孳息。抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。因此物權法對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。那么關于抵押擔保有哪些法律規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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郭銘芝律師

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