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未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

周春花律師2022.02.10338人閱讀
導讀:

擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。那么未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。關于未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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對于未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力,目前有截然不同的兩種觀點。一部分觀點認為擔保合同有效,一部分觀點認為擔保合同無效。兩個觀點都有合理的法律支撐,讓人十分困惑。對于這個問題,律師365的小編解讀如下。

擔保合同無效:

此種觀點認為擔保法規定的內容與物權法第十五條規定的內容并不沖突,因此不能適用物權法第一百七十八條的規定,合同是無效的,依據締約過失原則處理。

1、合同法第四十四條規定,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。擔保法第四十二條辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;……。通過以上法律規定可以確認,以不動產作為抵押的合同在辦理登記后才生效,未辦理登記的抵押合同不生效。更談不上有效無效的問題。

2、物權法第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。物權法第十五條的“自合同成立時生效”與合同法第四十四第一款:“依法成立的合同,自成立時生效”內容一致,無需再進行解釋。關鍵是對合同法第四十四條第二款以及擔保法第四十一條的規定與物權法第十五條的規定是否發生沖突,發生沖突的適用物權法第一百七十八條的規定進行處理,而沒有沖突的,則仍適用擔保法第四十一條的規定。實質上,合同法第四十四第二款和擔保法第四十一條的規定與物權法第十五條的規定仍舊是沒有沖突的。物權法在表述合同生效前附加了一個除外條件,即“除法律另有規定或者合同另有約定外”,基于該內容置于“自合同成立時生效”的前面,屬于重點提示。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。

3、物權法第十五條后半段“未辦理物權登記的,不影響合同效力”是對生效合同與物權設立沖突的解釋,其前提是針對生效的合同而言。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,屬于債權法律關系的范疇,其成立、生效等問題均依債權法的規定處理,而登記只可能影響當事人物權變動的效果或者影響其權利對于第三人的效力。因此,對于有效成立并生效的合同,依據債權法的規定履行合同義務,但對于未生效的合同,則不能適用本條規定處理。

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    劉曉紅

    不動產抵押登記擔保期限是多久?

    內容:在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么不動產抵押登記擔保期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 主合同解除后。擔保合同一般是沒有法律效力的,法律另有規定的除外。而擔保合同被確認無效后,債務人、債權人、擔保人有過錯的,需要按其過錯程度各自承擔相應的民事責任。法律依據:《民法典》第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。 第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。 第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。 擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
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    論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力

    內容:即包括抵押人在內,無論誰非法侵害抵押物,抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產讓與他人時,抵押權人可以追及抵押物而行使其權利,如抵押物依法被繼承或者贈與的,抵押權不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛,擔保法規定:在抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況,否則轉讓行為無效。那么論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押未登記是否承擔擔保責任?

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    翁玉素

    抵押未登記是否承擔擔保責任?

    內容:以往,除極少數抵押物外,法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》規定,“土地使用權用權、房產、林木、運輸工具、企業設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續”。我國實際已經改變了抵押合同登記生效制度,按最高人民法院對擔保法的司法解釋,以及最新的《物權法》的規定,抵押合同簽訂后即可生效。那么抵押未登記是否承擔擔保責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?

    內容:被擔保的主合同終止,抵押合同也終止。他們認為,既然法律規定不動產物權的登記由行政機關辦理,那么行政機關實施的登記行為當然是行政行為。三是主張登記行為是一種司法行為,此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點,物權的合意與登記是兩個不同的法律行為,合意為物權契約,登記為契約外的法律事實,因而,兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件,至于物權當事人之間是否有物權變動的合意,則在所不問。那么不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    龍珊律師

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    龍珊

    擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    內容:在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第13條第一款規定:當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。那么擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

    內容:下面由催天下小編為大家介紹:雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。若有違反法律、法規的條款,則該條款無效。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。基于上述原因,登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。總之,抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求將會得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房產抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記,但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    邢穎律師

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    邢穎

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    楊一凡律師
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  • 不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    段建國律師

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    段建國

    不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    內容:即借款人向金融機構借款,為了表示能夠按期履行債務,借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產所在地的房屋土地管理部門,申請辦理不動產抵押登記,完成抵押活動的全部法律手續。如果抵押物確屬抵押人合法擁有,并且不存在任何法律上的瑕疵,應當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構予以評估,并作出評估報告。那么不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未登記的抵押擔保合同有效,不影響合同的效力,但抵押不動產和特定動產,抵押權自抵押登記后成立。不動產抵押登記應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    內容:對于不動產抵押,抵押權要生效的話,必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的,合同是有效的,但是不產生抵押權。(抵押權人處開,若在市區房管局辦理則開兩份,辦理抵押登記時用一份,拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份,抵押登記時用。那么不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保合同中約定抵押期間是否有效

    于海明律師

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    于海明

    擔保合同中約定抵押期間是否有效

    內容:擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。那么擔保合同中約定抵押期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力

    內容:所以,在抵押權未能設定時,不能否定有效成立的不動產抵押合同的效力。在實踐中,若對已經成立而未辦理抵押物登記的不動產抵押合同一概認定其無效,那么抵押人違背抵押合同的約定則不構成違約,不發生違約責任。抵押人也應當履行合同的附隨義務。如當事人有證據證明符合擔保法司法解釋第五十九條規定的情形,法院就不能輕率地認定不動產抵押合同不生效。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋第五十六條第二款的規定,判令抵押人承擔賠償責任。那么抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內容:債權人行使不同請求權的結果分析當抵押人違約未辦理抵押登記時,抵押人可能承擔繼續履行、賠償損失、抵押合同上擔保義務等三種責任。根據《民法典》所規定的區分原則,是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下,抵押人負有兩種義務,一是協助債權人辦理抵押權登記的義務,二是承擔合同上的擔保義務。那么簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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周春花律師

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