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抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?

孔孟廷律師2022.02.10966人閱讀
導(dǎo)讀:

以往,除極少數(shù)抵押物外,法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定,“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。我國實(shí)際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度,按最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋,以及最新的《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押合同簽訂后即可生效。那么抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

以往,除極少數(shù)抵押物外,法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定,“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。我國實(shí)際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度,按最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋,以及最新的《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押合同簽訂后即可生效。關(guān)于抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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實(shí)務(wù)中,有的當(dāng)事人在辦理抵押時(shí)僅僅簽訂了抵押合同而沒有進(jìn)行登記,這對(duì)后期實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)就直接造成了影響。那么,抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任呢?要是承擔(dān)的話,又該如何登記呢?今天,大家就跟著律師365小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

一、抵押登記

抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條;“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條;“本法所稱抵押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。

(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、抵押合同必須設(shè)立抵押登記?

以往,除極少數(shù)抵押物外,法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定,“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。

我國實(shí)際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度,按最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋,以及最新的《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押合同簽訂后即可生效。

三、抵押的分類

(一)不動(dòng)產(chǎn)抵押

是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn),如土地(在中國僅限于建設(shè)用地使用權(quán)和可以抵押的土地承包經(jīng)營權(quán))、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

(二)動(dòng)產(chǎn)抵押

是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值,不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)(在中國僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn));

(三)權(quán)利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押,依據(jù)現(xiàn)行的中國法律,權(quán)利僅可用于質(zhì)押;

(四)財(cái)團(tuán)抵押

又稱企業(yè)抵押,是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合,并不是法定的抵押方式

(五)共同抵押

又稱總括抵押,是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保,而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押,此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合,并不是法定的抵押方式;

(六)最高額抵押

是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議,在最高額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

四、抵押合同的簽訂與責(zé)任承擔(dān)

1、根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定,借款合同可以附最高抵押合同,主合同必須約束最高抵押合同。這是因?yàn)榘磦鹘y(tǒng)抵押制度,抵押權(quán)應(yīng)隨其所擔(dān)保的債權(quán)成立而成立。是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,而最高額抵押合同,由于設(shè)立在先,主債權(quán)一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時(shí)間內(nèi),并非只有最高額抵押方式,也可能有其它擔(dān)保方式。

2、比如因貸款余額超過最高限額或標(biāo)的等原因,所以新增貸款需另提供擔(dān)保。故每次簽訂主合同同時(shí),一定要標(biāo)明其以上合同系某字號(hào)最高抵押合同,否則,會(huì)涉嫌合同的歧義造成抵押權(quán)部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時(shí),借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計(jì)劃,并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請(qǐng)書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關(guān)材料等。

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