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不動產(chǎn)證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?

郭銘芝律師2022.02.10702人閱讀
導讀:

被擔保的主合同終止,抵押合同也終止。他們認為,既然法律規(guī)定不動產(chǎn)物權的登記由行政機關辦理,那么行政機關實施的登記行為當然是行政行為。三是主張登記行為是一種司法行為,此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點,物權的合意與登記是兩個不同的法律行為,合意為物權契約,登記為契約外的法律事實,因而,兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件,至于物權當事人之間是否有物權變動的合意,則在所不問。那么不動產(chǎn)證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

被擔保的主合同終止,抵押合同也終止。他們認為,既然法律規(guī)定不動產(chǎn)物權的登記由行政機關辦理,那么行政機關實施的登記行為當然是行政行為。三是主張登記行為是一種司法行為,此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點,物權的合意與登記是兩個不同的法律行為,合意為物權契約,登記為契約外的法律事實,因而,兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件,至于物權當事人之間是否有物權變動的合意,則在所不問。關于不動產(chǎn)證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、不動產(chǎn)證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?

(一)、辦事流程:

申請→受理→審核→登簿

(二)、提交資料

1、不動產(chǎn)登記申請書;

2、抵押雙方為單位的,提供組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證(復印件,核對原件);

抵押雙方個人的,提供結婚證、身份證(復印件,核對原件);

3、委托他人辦理的,授權委托書及受委托人的身份證(復印件,核對原件);

4、不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)他項權利證明(原件);

5、抵押權消滅的證明資料(如還款證明、還款憑證、放棄抵押權的證明等,原件);

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(三)、收費標準

不收費。

(四)、工作時限

法定時限:自登記受理之日起30工作日內;

承諾時限:自登記受理之日起20工作日內。《物權法》第一百七十七條:“有下列情形之一的,擔保物權消滅:

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現(xiàn);

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。”

《抵押管理辦法》第三十五條:“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記”

不動產(chǎn)抵押是為擔保債務的償還而設立的,其從屬性是明顯的。不動產(chǎn)抵押合同從屬于主合同,即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。抵押的從屬性主要表現(xiàn)在三個方面:成立上的從屬性,消滅上的從屬性和處分上的從屬性,抵押的成立需要以存在相應的債權為前提,不能擺脫主合同而單獨設立不動產(chǎn)抵押合同。被擔保的主合同終止,抵押合同也終止。不能將抵押權與主合同分離而使其單獨存在或單獨轉讓。既不能離開主合同而單獨轉讓抵押權,也不可只保留抵押權而轉讓主合同。

二、不動產(chǎn)擔保登記的性質

一是主張登記行為是一種行政行為。如德國早期學說就認為,登記是國家行為,是具有行政管理性質的管理者行為在日本和我國臺灣地區(qū),也有相當一部分學者基于登記機關的性質,來認定登記行為的性質。他們認為,既然法律規(guī)定不動產(chǎn)物權的登記由行政機關辦理,那么行政機關實施的登記行為當然是行政行為。我國臺灣學者王澤鑒教授就認為:“土地登記系國家權力之作用,為公法上之行為。由此可推知兩點:

(1)民法第758條所謂之登記,系物權行為之生效要件,而非其成立要件,因為具有公法性質之登記不能作為私法上法律行為之構成部分。

(2)物權行為不成立、被撤銷或無效時,登記之效力不因此而受影響,惟得依法請求涂銷之。”我國學者梁慧星教授也持此觀點。

二是主張登記行為屬民事行為。

三是主張登記行為是一種司法行為,此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點,物權的合意與登記是兩個不同的法律行為,合意為物權契約,登記為契約外的法律事實,因而,兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件,至于物權當事人之間是否有物權變動的合意,則在所不問。登記時物權當事人無合意者,登記后仍可重新合意。因此,登記行為純屬司法機關實施的司法行為。在這一觀點中,又分為兩派:一派認為,登記機關實施的登記行為,具有決定當事人實體民事權利的作用,因而它是一種司法管理行為;另一派則主張,登記行為是一種程序司法行為或司法程序行為,因為登記機關所作的準許登記或不準許登記的司法決定只是程序性的,它并不能決定當事人的實體權利。不過,這兩派都認為,登記行為系司法行為而非行政行為。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規(guī)定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
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  • 不動產(chǎn)注銷登記流程:1、所需資料:(1)、不動產(chǎn)登記申請表(原件)、不動產(chǎn)登記詢問記錄表(原件);(2)、申請人身份證明(復印件,提供原件校對);(3)、不動產(chǎn)權屬證書(原件);(4)、證明不動產(chǎn)所有權消滅的材料(原件)(5)、其他經(jīng)過業(yè)務受理部門預審后確認需要繳交的資料。2、辦理機構:房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構,該項業(yè)務不收費。3、辦理期限:自不動產(chǎn)登記機構收件窗口立案受理,領取《受理回執(zhí)》之日起計算:15個工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務的工作日也相應延長,具體以受理回執(zhí)標示的工作期限為準。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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  • 未抵押登記不動產(chǎn)擔保合同是否有法律效力?

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    未抵押登記不動產(chǎn)擔保合同是否有法律效力?

    內容:擔保法第四十一條規(guī)定,當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產(chǎn)抵押擔保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形,二者并不發(fā)生法律沖突。那么未抵押登記不動產(chǎn)擔保合同是否有法律效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 不動產(chǎn)證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的?

    陳明月律師

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  • 張蕓律師

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  • 房地產(chǎn)登記一般需要自己登記,我不能親自辦理,可以委托他人辦理,需要提供原身份證、戶籍簿、身份證、戶籍簿、委托書等材料。
  • 動產(chǎn)抵押注銷登記的流程

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    動產(chǎn)抵押注銷登記的流程

    內容:委托代理人辦理動產(chǎn)抵押注銷登記的,還應當提交代理人身份證明文件和授權委托書。第九條動產(chǎn)抵押登記機關受理注銷登記申請文件后,應當當場在《動產(chǎn)抵押注銷登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。《動產(chǎn)抵押登記書》、《動產(chǎn)抵押變更登記書》、《動產(chǎn)抵押注銷登記書》各一式四份,動產(chǎn)抵押合同雙方當事人各持一份;動產(chǎn)抵押登記機關留存兩份,其中一份留作動產(chǎn)抵押登記檔案,一份置備于《動產(chǎn)抵押登記簿》中。那么動產(chǎn)抵押注銷登記的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.101006人收看
  • 林艷英律師

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  • 可以起訴要求對方履行協(xié)議,我說如果判決,可以申請執(zhí)行就能過戶了
  • 擔保公司的貸款流程是怎樣的

    龍珊律師

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    龍珊

    擔保公司的貸款流程是怎樣的

    內容:六、擔保終止已結束的擔保項目,及時辦理注銷抵押登記等項目終結手續(xù),并將所抵押的資料原件退還被擔保企業(yè)。那么擔保公司的貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不動產(chǎn)擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    不動產(chǎn)擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    內容:即借款人向金融機構借款,為了表示能夠按期履行債務,借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔保抵押給金融機構。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門,申請辦理不動產(chǎn)抵押登記,完成抵押活動的全部法律手續(xù)。如果抵押物確屬抵押人合法擁有,并且不存在任何法律上的瑕疵,應當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構予以評估,并作出評估報告。那么不動產(chǎn)擔保抵押登記暫行辦法有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 根據(jù)《公司法》第一百九十條的規(guī)定,提交虛假資材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實取得公司登記的,由公司登記機關責令改正,對公司處以罰款。情節(jié)嚴重的,撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。能否撤銷公司登記取決于公司登記時提交材料的真實性。具體到本案,由于劉、余、吳三人已經(jīng)書面約定成立公司,公司登記時所提交材料中劉的簽名雖然不真實,但并不能因此否定公司登記乃是劉、余、吳一致且真實的意思表示,特別是公司登記后,劉既給公司匯款,又收到公司分紅,亦構成對余、吳二人辦理公司登記的追認。因此,劉簽名的非真實性并不構成上述撤銷公司登記的法定條件。
  • 房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

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    房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內容:房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間,房地產(chǎn)抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不動產(chǎn)作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    段建國律師

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    段建國

    不動產(chǎn)作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    內容:對于不動產(chǎn)抵押,抵押權要生效的話,必須辦理相應的登記手續(xù)。如果沒有辦理登記的,合同是有效的,但是不產(chǎn)生抵押權。(抵押權人處開,若在市區(qū)房管局辦理則開兩份,辦理抵押登記時用一份,拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份,抵押登記時用。那么不動產(chǎn)作為擔保物但未做登記合同是有法律效益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 偽造不動產(chǎn)登記證擔保貸款的會構成什么罪名?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    偽造不動產(chǎn)登記證擔保貸款的會構成什么罪名?

    內容:利用不動產(chǎn)登記證擔保貸款提供抵押從而騙取他人借款的行為,如果借款數(shù)額較大,構成詐騙罪。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。詐騙近親屬的財物,確有追究刑事責任必要的,具體處理也應酌情從寬。第五條詐騙未遂,以數(shù)額巨大的財物為詐騙目標的,或者具有其他嚴重情節(jié)的,應當定罪處罰。第六條詐騙既有既遂,又有未遂,分別達到不同量刑幅度的,依照處罰較重的規(guī)定處罰;達到同一量刑幅度的,以詐騙罪既遂處罰。第八條冒充國家機關工作人員進行詐騙,同時構成詐騙罪和招搖撞騙罪的,依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。那么偽造不動產(chǎn)登記證擔保貸款的會構成什么罪名?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 不動產(chǎn)擔保物抵押登記的程序是什么?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    不動產(chǎn)擔保物抵押登記的程序是什么?

    內容:抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn),如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。那么不動產(chǎn)擔保物抵押登記的程序是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 不動產(chǎn)抵押擔保人責任

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    不動產(chǎn)抵押擔保人責任

    內容:不動產(chǎn)抵押擔保人責任:不動產(chǎn)抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區(qū)分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據(jù)《民法典擔保編》的規(guī)定,不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù),債權人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的,人民法院應予支持。

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  • 李楠楠律師

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  • 不動產(chǎn)登記證明中擔保債權數(shù)額指的什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    不動產(chǎn)登記證明中擔保債權數(shù)額指的什么

    內容:被擔保債權數(shù)額的計算:擔保法第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。損害賠償金損害賠償金是當事人因不履行債務給另一方當事人造成的損失,損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。綜上所述,在不動產(chǎn)的登記證明當中擔保債權的數(shù)額,其實對于銀行來說是非常重要的,這畢竟也可以降低自身的風險,而且當事人如果沒有按照合同的約定來履行對應的義務的,那么銀行就可以用抵押的東西來進行抵債。那么不動產(chǎn)登記證明中擔保債權數(shù)額指的什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10591人收看
  • 周春花律師

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郭銘芝律師

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