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簽訂抵押合同是否必須進(jìn)行抵押登記
2022-03-24 15:37:22
158人收看
大律云律師團(tuán) 律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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2022-03-24 15:37:22
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 17:03:01
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎？
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎？
內(nèi)容：法院最后判決王某歸還借款，張某無(wú)權(quán)以趙某的房產(chǎn)抵債。但王某無(wú)力支付，而趙某被判決不承擔(dān)責(zé)任，因此張某無(wú)法拿回欠款，蒙受了重大損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來(lái)講，未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對(duì)于雙方當(dāng)事人均不具有約束力。在上述案例中，趙某之所以未被追究責(zé)任，其主要原因就是張某未將趙某用于擔(dān)保的房屋辦理抵押登記，以致于抵押合同未發(fā)生法律效力。那么沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.10957人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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登記對(duì)抵押合同有什么影響
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
登記對(duì)抵押合同有什么影響
內(nèi)容：以未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無(wú)其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無(wú)效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。合同既已生效，對(duì)合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實(shí)，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么登記對(duì)抵押合同有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10506人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效
內(nèi)容：債權(quán)人行使不同請(qǐng)求權(quán)的結(jié)果分析當(dāng)?shù)盅喝诉`約未辦理抵押登記時(shí)，抵押人可能承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔(dān)保義務(wù)等三種責(zé)任。根據(jù)《民法典》所規(guī)定的區(qū)分原則，是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力，抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下，抵押人負(fù)有兩種義務(wù)，一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù)，二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。那么簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.02.06254人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？
內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。那么房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10475人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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問(wèn)簽訂抵押合同是否必須進(jìn)行抵押登記答律師回復(fù)中...
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抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？
內(nèi)容：以往，除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)”。我國(guó)實(shí)際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋?zhuān)约白钚碌摹段餀?quán)法》的規(guī)定，抵押合同簽訂后即可生效。那么抵押未登記是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.101010人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么
許瑞林律師
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么
內(nèi)容：可是很多最開(kāi)始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記的程序，下面就讓律師365的小編為你解答。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。在辦理抵押合同登記時(shí)，要注意所抵押的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，因?yàn)橛袡?quán)屬糾紛的不動(dòng)產(chǎn)是不能抵押登記的。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10276人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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問(wèn)抵押合同登記生效或者簽訂生效答不動(dòng)產(chǎn)抵押合同采用的是登記生效；動(dòng)產(chǎn)抵押合同采用的是簽訂生效，登記對(duì)抗善意第三人。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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抵押未辦理登記該怎么處理
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
抵押未辦理登記該怎么處理
內(nèi)容：抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本規(guī)定的債權(quán)人簽訂了抵押合同，只因登記部門(mén)的原因未能辦理抵押物登記，但已收到抵押人交付的權(quán)利憑證，因此，相對(duì)其他債權(quán)人而言，本規(guī)定的債權(quán)人對(duì)合同約定的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。那么抵押未辦理登記該怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10231人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題？
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題？
內(nèi)容：房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類(lèi)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是，由于各種原因，有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押，無(wú)論是將房屋出賣(mài)還是抵押，都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分，法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10990人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問(wèn)題？
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問(wèn)題？
內(nèi)容：如果沒(méi)有反擔(dān)保抵押登記，擔(dān)保公司就無(wú)法對(duì)抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保公司資金也就無(wú)法保證，其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后，擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。所以按法定形式，反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并依法辦理登記。那么企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問(wèn)題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10748人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押登記是什么意思
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押登記是什么意思
內(nèi)容：房屋抵押登記可以保護(hù)交易安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預(yù)抵押登記制度是買(mǎi)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同以及銀行簽訂借款合同的同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理預(yù)抵押登記，防止第三人對(duì)自己的房屋行使權(quán)利。當(dāng)事人去辦理房屋抵押登記，最后銀行發(fā)放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶(hù)口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶(hù)口本。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)商法人的身份證復(fù)印件，購(gòu)房人方面需要提供本人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證等材料。那么產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押登記是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.101144人收看 -
王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答律師回復(fù)中...
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未辦理抵押登記合同是否有效
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
未辦理抵押登記合同是否有效
內(nèi)容：我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10344人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)
內(nèi)容：如無(wú)其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無(wú)效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但不能對(duì)抗善意第三人。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實(shí)，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10176人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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預(yù)售房屋抵押登記如何辦理？
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
預(yù)售房屋抵押登記如何辦理？
內(nèi)容：預(yù)售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國(guó) 若干問(wèn)題的解釋》第四十七條 “以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循如下程序：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預(yù)售房屋抵押登記如何辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.02.10784人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記
內(nèi)容：抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，抵押權(quán)是債權(quán)的擔(dān)保。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。抵押合同生效時(shí)間1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書(shū)上簽字或蓋章，即成立并生效。第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同的生效時(shí)間為簽訂合同并需要登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09386人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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反擔(dān)保抵押登記要備案嗎？為什么？
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
反擔(dān)保抵押登記要備案嗎？為什么？
內(nèi)容：如果沒(méi)有反擔(dān)保抵押登記，擔(dān)保公司就無(wú)法對(duì)抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保公司資金也就無(wú)法保證，其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同，而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。擔(dān)保公司只能在主合同生效后，擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。所以按法定形式，反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并依法辦理登記。那么反擔(dān)保抵押登記要備案嗎？為什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10209人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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又收獲一面暖心錦旗！一對(duì)夫妻通過(guò)專(zhuān)業(yè)家庭財(cái)富規(guī)劃，簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，用法律智慧為感情加筑"安全港"。我們以定制化方案為女方未雨綢繆，既守住財(cái)產(chǎn)邊界，更守護(hù)家庭溫度。 婚姻需要浪漫，更需要理性規(guī)劃： 明晰財(cái)產(chǎn)歸屬，讓信任有跡可循 規(guī)避未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，讓家庭資產(chǎn)更安全 平衡雙方權(quán)益，讓相處更有安全感 家財(cái)規(guī)劃不是算計(jì)，而是對(duì)婚姻的珍視。愿每個(gè)家庭既有攜手同行的勇氣，也有守護(hù)幸福的智慧！北京婚姻律師-姚平 117評(píng)論 -
通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋抵押合同檔案
林艷英 152評(píng)論 -
獲得房屋抵押權(quán)登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當(dāng)事人在執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設(shè)置抵押導(dǎo)致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對(duì)方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認(rèn)定抵押合同無(wú)效，保障了我方當(dāng)事人的合法權(quán)益???
姚平 922評(píng)論 -
下午新接房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)對(duì)方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對(duì)方私下補(bǔ)辦了新的房本對(duì)外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，加急出具了起訴狀和財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)及情況緊急說(shuō)明，爭(zhēng)取盡快訴前財(cái)產(chǎn)保全，恰好躲過(guò)了大雨?
郭銘芝 334評(píng)論 -
復(fù)婚后呢？之前簽訂的離婚協(xié)議還有效嗎？當(dāng)然有效，離婚期間所購(gòu)定的房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)閺?fù)婚就轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，雙方呢？是否復(fù)婚不影響離婚協(xié)議的效力？如果一套共同財(cái)產(chǎn)的房子離婚時(shí)歸屬為另外一方了，那么再婚的話(huà)也算那個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。雙方如果有特殊約定，以約定為準(zhǔn)。小律師關(guān)注我，讓我們更懂法律。
北京婚姻律師-姚平 645評(píng)論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬(wàn)！法院：屬于重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償妻子！原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結(jié)果虧損了70余萬(wàn)元。曹某得知后將范某訴至法院，請(qǐng)求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為，范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的重大過(guò)錯(cuò)，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故支持了曹某的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某88.9萬(wàn)元。 據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書(shū)顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚，2006年8月生育一女。婚后二人購(gòu)得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將涉案房屋以228萬(wàn)元價(jià)格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下： 房屋首付款為46萬(wàn)元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬41萬(wàn)元，其余5萬(wàn)元轉(zhuǎn)至曹某賬戶(hù); 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)入31萬(wàn)元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶(hù)轉(zhuǎn)入房款90萬(wàn)元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶(hù)轉(zhuǎn)入房款60萬(wàn)元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶(hù)轉(zhuǎn)款1萬(wàn)元。 拿到這筆錢(qián)后，范某聲稱(chēng)給曹某房款共計(jì)33.29萬(wàn)元，其余用于償還銀行貸款、債務(wù)，炒股，支付女兒生活費(fèi)及日常消費(fèi)支出等，現(xiàn)房款已無(wú)剩余。其中，雙方將首付款44.7萬(wàn)元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬(wàn)元在曹某賬戶(hù)內(nèi)。而房款150萬(wàn)元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬89萬(wàn)元，而后再次轉(zhuǎn)賬55萬(wàn)元。 但是，經(jīng)過(guò)他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)出73萬(wàn)元，共計(jì)虧損71.12萬(wàn)元。范某稱(chēng)剩余房款另用于償還信用卡41.17萬(wàn)元，償還多名親屬共計(jì)30萬(wàn)元，范某還稱(chēng)借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長(zhǎng)期不顧曹某反對(duì)炒股，且炒股未經(jīng)過(guò)曹某同意。范某則辯稱(chēng)炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認(rèn)為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬(wàn)元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實(shí)和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認(rèn)為：夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序亦無(wú)不當(dāng)。范某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號(hào)：(2023)京民申1855號(hào) 裁判時(shí)間：2023年6月13日婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 392評(píng)論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過(guò)贈(zèng)與方式將房屋過(guò)戶(hù)給其中一個(gè)女兒，贈(zèng)與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無(wú)權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈(zèng)與其中一個(gè)女兒，最終法院認(rèn)定母親與女兒簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。 如果想過(guò)戶(hù)房屋，最好提前咨詢(xún)律師，避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，不僅過(guò)戶(hù)行為被認(rèn)定無(wú)效，最終還要浪費(fèi)高額的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
黃東潔 246評(píng)論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評(píng)： 71回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
5.0分 服務(wù)： 1人 好評(píng)： 320回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
