以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。合同既已生效，對合同當事人就產(chǎn)生拘束力，負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。關于登記對抵押合同有什么影響的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

在抵押登記對抵押合同效力的認定上，《合同法》與《物權(quán)法》有很大的不同，《物權(quán)法》嚴格區(qū)分了登記這一行為對物權(quán)變動和合同生效的影響，那么依據(jù)該法，登記對抵押合同有什么影響呢？律師365的小編為你做詳細解答。

一、登記對抵押合同有什么影響

《合同法》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效時，依照其+規(guī)定。由此可見，不動產(chǎn)抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權(quán)法》改變了之前的認定形式，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面：

(一)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見，并據(jù)擔保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。

(二)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。合同法規(guī)定了合同無效的具體情形，而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

(三)抵押登記是抵押權(quán)設立行為。不動產(chǎn)抵押合同是當事人以不動產(chǎn)為特定物設立抵押權(quán)的協(xié)議，屬設權(quán)合同，但不動產(chǎn)抵押合同并不能直接設立抵押權(quán)，抵押權(quán)的設立需要履行設立手續(xù)，即辦理不動產(chǎn)抵押登記的公示手續(xù)，故不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)的設立行為。以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設定。

二、沒辦登記的抵押合同怎么辦?

司法實踐中，對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同，應區(qū)分不同情況進行處理：

(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的，法院應予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對合同當事人就產(chǎn)生拘束力，負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。

(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機關有過錯的，可以認為抵押權(quán)已經(jīng)設立。如因登記機關的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認定抵押權(quán)有效設定，但不能對抗善意第三人。

(三)抵押人故意不辦理登記的，要承擔違約責任。如債權(quán)人無過錯，法院可判令負有辦理抵押登記義務的當事人承擔違約責任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實，可依據(jù)擔保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔賠償責任。

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