登記對抵押合同有什么影響

導(dǎo)讀:
以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么登記對抵押合同有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于登記對抵押合同有什么影響的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
在抵押登記對抵押合同效力的認定上,《合同法》與《物權(quán)法》有很大的不同,《物權(quán)法》嚴(yán)格區(qū)分了登記這一行為對物權(quán)變動和合同生效的影響,那么依據(jù)該法,登記對抵押合同有什么影響呢?律師365的小編為你做詳細解答。
一、登記對抵押合同有什么影響
《合同法》規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時,依照其+規(guī)定。由此可見,不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權(quán)法》改變了之前的認定形式,抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細化到以下三個方面:
(一)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果,是合同自由原則的體現(xiàn),只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見,并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產(chǎn)抵押合同即告成立。
(二)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。合同法規(guī)定了合同無效的具體情形,而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定,不屬于強制性規(guī)范,因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。
(三)抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立行為。不動產(chǎn)抵押合同是當(dāng)事人以不動產(chǎn)為特定物設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議,屬設(shè)權(quán)合同,但不動產(chǎn)抵押合同并不能直接設(shè)立抵押權(quán),抵押權(quán)的設(shè)立需要履行設(shè)立手續(xù),即辦理不動產(chǎn)抵押登記的公示手續(xù),故不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)的設(shè)立行為。以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。
二、沒辦登記的抵押合同怎么辦?
司法實踐中,對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同,應(yīng)區(qū)分不同情況進行處理:
(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下,可以要求補辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后,未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)沒有設(shè)定,抵押合同并不因此而無效。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。
(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機關(guān)有過錯的,可以認為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機關(guān)的原因,未辦登記手續(xù),抵押人已將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的,法院可以認定抵押權(quán)有效設(shè)定,但不能對抗善意第三人。
(三)抵押人故意不辦理登記的,要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯,法院可判令負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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