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登記對抵押合同有什么影響

王學(xué)瑞律師2022.02.10478人閱讀
導(dǎo)讀:

以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么登記對抵押合同有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于登記對抵押合同有什么影響的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

在抵押登記對抵押合同效力的認定上,《合同法》與《物權(quán)法》有很大的不同,《物權(quán)法》嚴(yán)格區(qū)分了登記這一行為對物權(quán)變動和合同生效的影響,那么依據(jù)該法,登記對抵押合同有什么影響呢?律師365的小編為你做詳細解答。

一、登記對抵押合同有什么影響

《合同法》規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時,依照其+規(guī)定。由此可見,不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權(quán)法》改變了之前的認定形式,抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細化到以下三個方面:

(一)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果,是合同自由原則的體現(xiàn),只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見,并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產(chǎn)抵押合同即告成立。

(二)抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。合同法規(guī)定了合同無效的具體情形,而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定,不屬于強制性規(guī)范,因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

(三)抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立行為。不動產(chǎn)抵押合同是當(dāng)事人以不動產(chǎn)為特定物設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議,屬設(shè)權(quán)合同,但不動產(chǎn)抵押合同并不能直接設(shè)立抵押權(quán),抵押權(quán)的設(shè)立需要履行設(shè)立手續(xù),即辦理不動產(chǎn)抵押登記的公示手續(xù),故不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)的設(shè)立行為。以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。

二、沒辦登記的抵押合同怎么辦?

司法實踐中,對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同,應(yīng)區(qū)分不同情況進行處理:

(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下,可以要求補辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。因為不動產(chǎn)抵押合同訂立后,未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)沒有設(shè)定,抵押合同并不因此而無效。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。

(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機關(guān)有過錯的,可以認為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機關(guān)的原因,未辦登記手續(xù),抵押人已將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的,法院可以認定抵押權(quán)有效設(shè)定,但不能對抗善意第三人。

(三)抵押人故意不辦理登記的,要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯,法院可判令負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

延伸閱讀:

不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么

如何進行按揭抵押登記?

抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 登記對抵押合同有什么影響

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    登記對抵押合同有什么影響

    內(nèi)容:以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補辦登記的,法院應(yīng)予支持。合同既已生效,對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。實踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么登記對抵押合同有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 訂立抵押合同要符合什么條件

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    訂立抵押合同要符合什么條件

    內(nèi)容:抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。需要注意的是,訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。那么訂立抵押合同要符合什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣

    內(nèi)容:不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權(quán)法》第15條對合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關(guān)的法律來進行規(guī)范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

    內(nèi)容:需要注意的是,該抵押期限條款的無效,并不影響抵押合同的效力。《最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問題的函》規(guī)定:“依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定,抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,辦理抵押物登記的部門規(guī)定的抵押期限對抵押權(quán)的效力不發(fā)生影響。那么抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內(nèi)容:債權(quán)人行使不同請求權(quán)的結(jié)果分析當(dāng)?shù)盅喝诉`約未辦理抵押登記時,抵押人可能承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔(dān)保義務(wù)等三種責(zé)任。根據(jù)《民法典》所規(guī)定的區(qū)分原則,是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下,抵押人負有兩種義務(wù),一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù),二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。那么簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么

    內(nèi)容:可是很多最開始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動產(chǎn)抵押合同登記的程序,下面就讓律師365的小編為你解答。駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。在辦理抵押合同登記時,要注意所抵押的不動產(chǎn)的權(quán)屬問題,因為有權(quán)屬糾紛的不動產(chǎn)是不能抵押登記的。那么不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 房產(chǎn)抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產(chǎn)抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房產(chǎn)抵押雖然沒有進行抵押登記,但是雙方當(dāng)事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產(chǎn)生法律效力。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力

    內(nèi)容:對這類動產(chǎn)強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產(chǎn)進行行政管理的需要。對其自可象不動產(chǎn)那樣可通過登記來實現(xiàn)抵押的公示效果。這類動產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須,只能設(shè)立抵押之擔(dān)保方式。此類動產(chǎn)因其流動性較大,允許設(shè)立抵押顯然不利于對抵押權(quán)人及第三人利益的保護。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),受讓人占有抵押財產(chǎn)后,抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的,人民法院不予支持。

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  • 不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    李楠楠律師

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    李楠楠

    不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內(nèi)容:因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記,債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù),債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)予支持。

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    2022.04.121345人收看
  • 林艷英律師

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  • 沒有抵押登記的抵押合同有效嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    沒有抵押登記的抵押合同有效嗎

    內(nèi)容:我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。根據(jù)物權(quán)法所規(guī)定的區(qū)分原則,是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下,抵押人負有兩種義務(wù),一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù),二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。抵押人違約未給債權(quán)人辦理抵押登記時,債權(quán)人既可以要求抵押人承擔(dān)抵押不成立的損害賠償責(zé)任,也可以要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù),此時構(gòu)成請求權(quán)競合,債權(quán)人可以擇一行使。那么沒有抵押登記的抵押合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.091072人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 未辦理抵押登記抵押人的責(zé)任怎么認定?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    未辦理抵押登記抵押人的責(zé)任怎么認定?

    內(nèi)容:未辦理抵押登記抵押合同不生效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān),應(yīng)按照擔(dān)保合同無效的規(guī)則予以處理,根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過錯大小分擔(dān)責(zé)任,由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是,抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。那么未辦理抵押登記抵押人的責(zé)任怎么認定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09389人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設(shè)用地使用權(quán);3、海域使用權(quán);4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  • 未抵押登記不動產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    未抵押登記不動產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    內(nèi)容:擔(dān)保法第四十一條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔(dān)保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權(quán)法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形,二者并不發(fā)生法律沖突。那么未抵押登記不動產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10338人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 主合同變更將影響抵押效力?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    主合同變更將影響抵押效力?

    內(nèi)容:為此,該銀行于2008年3月訴至法院請求判令被告馬軍償還借款本息,并拍賣、變賣抵押物房屋優(yōu)先受償。因銀行與馬軍未去辦理登記,故抵押合同不發(fā)生法律效力。第二種觀點認為,抵押合同生效,銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。理由是:銀行與馬軍于2005年8月29日到房產(chǎn)部門辦理了抵押物登記,盡管登記時抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)是30萬元的借款,但該借款合同未履行,同年9月5日雙方簽訂40萬元的借款合同,并約定原抵押一同生效,實際上是對抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)進行變更,這種變更是當(dāng)事人的意見自治,未違反法律的強制性規(guī)定,因而抵押合同仍然有效。那么主合同變更將影響抵押效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30723人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 主合同變更不影響抵押效力

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    主合同變更不影響抵押效力

    內(nèi)容:借款到期后,馬某只歸還本息5萬元,截至2015年2月,馬某尚欠該銀行借款本息46萬余元。銀行要求馬某償還借款本息,并拍賣、變賣抵押物房屋優(yōu)先受償。銀行與馬某于2013年8月到房產(chǎn)部門辦理了抵押物登記,盡管登記時抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)是30萬元的借款,但該借款合同未履行,同年9月雙方簽訂40萬元的借款合同,并約定原抵押一同生效,合同當(dāng)事人還是原來的當(dāng)事人,擔(dān)保的主債權(quán)還是借款,性質(zhì)未發(fā)生變化,抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)是存在的,同時并未損害第三人的利益,實際上是對抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)進行變更,這種變更未違反法律的強制性規(guī)定,因而抵押合同仍然有效。那么主合同變更不影響抵押效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 不動產(chǎn)抵押合同采用的是登記生效;動產(chǎn)抵押合同采用的是簽訂生效,登記對抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內(nèi)容:我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關(guān)系無效,而且構(gòu)成侵權(quán)。現(xiàn)實生活中,部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押,致使房產(chǎn)抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10278人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當(dāng)然有效的,只是抵押權(quán)未生效。”登記是針對特權(quán)的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定:“設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán),而是必須與登記結(jié)合,才能設(shè)立抵押權(quán),如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權(quán)才生效。所以房地產(chǎn)抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權(quán)并沒有產(chǎn)生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 龍珊律師

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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王學(xué)瑞律師

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