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登記對抵押合同有什么影響

王學瑞律師2022.02.10478人閱讀
導讀:

以未辦理不動產抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權的設定。如無其他債權人對不動產抵押物主張權利或者不動產抵押合同無效的情況下,抵押權人要求抵押人補辦登記的,法院應予支持。合同既已生效,對合同當事人就產生拘束力,負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋的規定,判令抵押人承擔賠償責任。那么登記對抵押合同有什么影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以未辦理不動產抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權的設定。如無其他債權人對不動產抵押物主張權利或者不動產抵押合同無效的情況下,抵押權人要求抵押人補辦登記的,法院應予支持。合同既已生效,對合同當事人就產生拘束力,負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋的規定,判令抵押人承擔賠償責任。關于登記對抵押合同有什么影響的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在抵押登記對抵押合同效力的認定上,《合同法》與《物權法》有很大的不同,《物權法》嚴格區分了登記這一行為對物權變動和合同生效的影響,那么依據該法,登記對抵押合同有什么影響呢?律師365的小編為你做詳細解答。

一、登記對抵押合同有什么影響

《合同法》規定,法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效時,依照其+規定。由此可見,不動產抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權法》改變了之前的認定形式,抵押登記對不動產抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面:

(一)抵押登記不是不動產抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結果,是合同自由原則的體現,只要當事人雙方根據要約和承諾的規則就合同的主要條款達成一致意見,并據擔保法的規定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產抵押合同即告成立。

(二)抵押登記不是不動產抵押合同的生效要件。合同法規定了合同無效的具體情形,而法律、行政法規對抵押登記的規定,不屬于強制性規范,因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產抵押合同是否有效。

(三)抵押登記是抵押權設立行為。不動產抵押合同是當事人以不動產為特定物設立抵押權的協議,屬設權合同,但不動產抵押合同并不能直接設立抵押權,抵押權的設立需要履行設立手續,即辦理不動產抵押登記的公示手續,故不動產抵押登記是抵押權的設立行為。以未辦理不動產抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權的設定。

二、沒辦登記的抵押合同怎么辦?

司法實踐中,對于已經合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產抵押合同,應區分不同情況進行處理:

(一)在債權人不主張抵押合同無效的情況下,可以要求補辦抵押登記。如無其他債權人對不動產抵押物主張權利或者不動產抵押合同無效的情況下,抵押權人要求抵押人補辦登記的,法院應予支持。因為不動產抵押合同訂立后,未辦理抵押登記,只是抵押權沒有設定,抵押合同并不因此而無效。合同既已生效,對合同當事人就產生拘束力,負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。

(二)權利憑證已經交付而登記機關有過錯的,可以認為抵押權已經設立。如因登記機關的原因,未辦登記手續,抵押人已將抵押財產的權利憑證交付給抵押權人的,法院可以認定抵押權有效設定,但不能對抗善意第三人。

(三)抵押人故意不辦理登記的,要承擔違約責任。如債權人無過錯,法院可判令負有辦理抵押登記義務的當事人承擔違約責任。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋的規定,判令抵押人承擔賠償責任。

延伸閱讀:

不動產抵押合同登記基本程序是什么

如何進行按揭抵押登記?

抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

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  • 登記對抵押合同有什么影響

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    登記對抵押合同有什么影響

    內容:以未辦理不動產抵押登記而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效與抵押權的設定。如無其他債權人對不動產抵押物主張權利或者不動產抵押合同無效的情況下,抵押權人要求抵押人補辦登記的,法院應予支持。合同既已生效,對合同當事人就產生拘束力,負有辦理抵押登記義務的當事人就應按合同履行。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋的規定,判令抵押人承擔賠償責任。那么登記對抵押合同有什么影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 訂立抵押合同要符合什么條件

    黃東潔律師

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    黃東潔

    訂立抵押合同要符合什么條件

    內容:抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。需要注意的是,訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。那么訂立抵押合同要符合什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 如果不動產抵押未登記效力怎樣

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    如果不動產抵押未登記效力怎樣

    內容:不動產是我們重要的資產,例如房產,即使自己居住,但是一旦涉及經濟利益就會成為不動產,那么,如果不動產抵押未登記效力怎樣,依據有關的法律規定如果不進行登記,那么抵押不動產就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區分作出原則規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”如果不動產抵押未登記效力怎樣,是依據有關的法律來進行規范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產抵押未登記效力怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

    張旭律師

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    抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?

    內容:需要注意的是,該抵押期限條款的無效,并不影響抵押合同的效力。《最高人民法院研究室關于抵押權不受抵押登記機關規定的抵押期限影響問題的函》規定:“依照《中華人民共和國擔保法》第五十二條的規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,辦理抵押物登記的部門規定的抵押期限對抵押權的效力不發生影響。那么抵押登記期限的效力如何?會過期嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

    簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內容:債權人行使不同請求權的結果分析當抵押人違約未辦理抵押登記時,抵押人可能承擔繼續履行、賠償損失、抵押合同上擔保義務等三種責任。根據《民法典》所規定的區分原則,是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下,抵押人負有兩種義務,一是協助債權人辦理抵押權登記的義務,二是承擔合同上的擔保義務。那么簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 不動產抵押合同登記基本程序是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    不動產抵押合同登記基本程序是什么

    內容:可是很多最開始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動產抵押合同登記的程序,下面就讓律師365的小編為你解答。駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。抵押記錄應包括抵押人,抵押權人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。在辦理抵押合同登記時,要注意所抵押的不動產的權屬問題,因為有權屬糾紛的不動產是不能抵押登記的。那么不動產抵押合同登記基本程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記,但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 沒有抵押登記的抵押合同有效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    沒有抵押登記的抵押合同有效嗎

    內容:我國《擔保法》第41條規定,當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。根據物權法所規定的區分原則,是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下,抵押人負有兩種義務,一是協助債權人辦理抵押權登記的義務,二是承擔合同上的擔保義務。抵押人違約未給債權人辦理抵押登記時,債權人既可以要求抵押人承擔抵押不成立的損害賠償責任,也可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務,此時構成請求權競合,債權人可以擇一行使。那么沒有抵押登記的抵押合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    內容:未辦理抵押登記抵押合同不生效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔,應按照擔保合同無效的規則予以處理,根據抵押人、債權人、債務人的過錯大小分擔責任,由抵押人承擔相應賠償責任。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權自登記時設立。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。那么未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    內容:擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。那么未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 主合同變更將影響抵押效力?

    張蕓律師

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    張蕓

    主合同變更將影響抵押效力?

    內容:為此,該銀行于2008年3月訴至法院請求判令被告馬軍償還借款本息,并拍賣、變賣抵押物房屋優先受償。因銀行與馬軍未去辦理登記,故抵押合同不發生法律效力。第二種觀點認為,抵押合同生效,銀行享有優先受償權。理由是:銀行與馬軍于2005年8月29日到房產部門辦理了抵押物登記,盡管登記時抵押合同擔保的主債權是30萬元的借款,但該借款合同未履行,同年9月5日雙方簽訂40萬元的借款合同,并約定原抵押一同生效,實際上是對抵押合同擔保的主債權進行變更,這種變更是當事人的意見自治,未違反法律的強制性規定,因而抵押合同仍然有效。那么主合同變更將影響抵押效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 姚平律師

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  • 主合同變更不影響抵押效力

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    主合同變更不影響抵押效力

    內容:借款到期后,馬某只歸還本息5萬元,截至2015年2月,馬某尚欠該銀行借款本息46萬余元。銀行要求馬某償還借款本息,并拍賣、變賣抵押物房屋優先受償。銀行與馬某于2013年8月到房產部門辦理了抵押物登記,盡管登記時抵押合同擔保的主債權是30萬元的借款,但該借款合同未履行,同年9月雙方簽訂40萬元的借款合同,并約定原抵押一同生效,合同當事人還是原來的當事人,擔保的主債權還是借款,性質未發生變化,抵押合同擔保的主債權是存在的,同時并未損害第三人的利益,實際上是對抵押合同擔保的主債權進行變更,這種變更未違反法律的強制性規定,因而抵押合同仍然有效。那么主合同變更不影響抵押效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31558人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 不動產抵押合同采用的是登記生效;動產抵押合同采用的是簽訂生效,登記對抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10278人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    內容:房產抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當然有效的,只是抵押權未生效。”登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。《物權法》第185條第1款規定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才生效。所以房地產抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權并沒有產生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產抵押未登記抵押合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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王學瑞律師

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