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主合同變更不影響抵押效力
邢穎律師2021.12.31558人閱讀
導讀：
借款到期后，馬某只歸還本息5萬元，截至2015年2月，馬某尚欠該銀行借款本息46萬余元。銀行要求馬某償還借款本息，并拍賣、變賣抵押物房屋優先受償。銀行與馬某于2013年8月到房產部門辦理了抵押物登記，盡管登記時抵押合同擔保的主債權是30萬元的借款，但該借款合同未履行，同年9月雙方簽訂40萬元的借款合同，并約定原抵押一同生效，合同當事人還是原來的當事人，擔保的主債權還是借款，性質未發生變化，抵押合同擔保的主債權是存在的，同時并未損害第三人的利益，實際上是對抵押合同擔保的主債權進行變更，這種變更未違反法律的強制性規定，因而抵押合同仍然有效。那么主合同變更不影響抵押效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
借款到期后，馬某只歸還本息5萬元，截至2015年2月，馬某尚欠該銀行借款本息46萬余元。銀行要求馬某償還借款本息，并拍賣、變賣抵押物房屋優先受償。銀行與馬某于2013年8月到房產部門辦理了抵押物登記，盡管登記時抵押合同擔保的主債權是30萬元的借款，但該借款合同未履行，同年9月雙方簽訂40萬元的借款合同，并約定原抵押一同生效，合同當事人還是原來的當事人，擔保的主債權還是借款，性質未發生變化，抵押合同擔保的主債權是存在的，同時并未損害第三人的利益，實際上是對抵押合同擔保的主債權進行變更，這種變更未違反法律的強制性規定，因而抵押合同仍然有效。關于主合同變更不影響抵押效力的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
案情簡介：
2013年8月，馬某因承包一娛樂場所，以自有一套住房作為抵押擔保，向某銀行申請借款人民幣30萬元。雙方簽訂了《借款合同》、《房地產抵押擔保合同》各一份，并到房產部門辦理了抵押物登記。借款合同約定：馬某向該銀行借款人民幣30萬元，借款期限至2014年8月，借款利率為月息7.26‰。后因故該筆借款未發放。
2013年9月，馬某又與該銀行再次簽訂《個人住房借款合同》及《個人住房借款抵押合同》各一份，約定借款金額為人民幣40萬元，借款用途為購房，月利率為8.58‰，借款期限至2014年9月，并約定原抵押合同一同生效。但雙方沒有重新辦理抵押物登記。借款到期后，馬某只歸還本息5萬元，截至2015年2月，馬某尚欠該銀行借款本息46萬余元。銀行要求馬某償還借款本息，并拍賣、變賣抵押物房屋優先受償。
銀行與馬某于2013年8月到房產部門辦理了抵押物登記，盡管登記時抵押合同擔保的主債權是30萬元的借款，但該借款合同未履行，同年9月雙方簽訂40萬元的借款合同，并約定原抵押一同生效，合同當事人還是原來的當事人，擔保的主債權還是借款，性質未發生變化，抵押合同擔保的主債權是存在的，同時并未損害第三人的利益，實際上是對抵押合同擔保的主債權進行變更，這種變更未違反法律的強制性規定，因而抵押合同仍然有效。
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