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2022-07-22 09:54:54
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不能依法登記領取權(quán)屬證書、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：離婚打官司有一方不上庭能否判決離婚對方不到庭可以依法缺席判決包括離婚案件但因為對方不到庭你必須提供充足的證據(jù)證明達到離婚的法定標準并且就財產(chǎn)與小孩撫養(yǎng)提供確切證據(jù)即能夠讓法官下判。離婚案件原告無正當理由拒不出庭的視為撤訴被告無正當理由拒不出庭的會缺席審判是否判決離婚需要看夫妻感情是否破裂。因離婚案件必須調(diào)解一方不到庭法院一般要慎重對待一般不宜作出缺席判決。因此起訴離婚被告不到庭僅在以下兩種情況下可以適用缺席審理判決一種是通過公告方式送達文書的另一種是因特殊情況不能出庭但提交書面答辯意見的。那么離婚打官司有一方不上庭能否判決離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：１、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領。２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領到產(chǎn)權(quán)證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：進行房屋買賣交易時，房屋所有權(quán)是以登記為準的，所以要辦理房屋過戶登記。而房屋是可以抵押的財產(chǎn)之一。房屋被抵押的，債權(quán)人取得抵押權(quán)，那么民法典房產(chǎn)證過戶時能不能知道賣方有抵押?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：當需要更名或過戶時，他們需要特別小心，因為缺乏房產(chǎn)證可能會使這個過程更加困難,因此，無房產(chǎn)證的人無法直接進行過戶，只能選擇更名,那么，對于那些沒有房產(chǎn)證的人來說，他們?nèi)绾尾拍芨蜻^戶呢,無房產(chǎn)證如何更名過戶對于很多人來說，擁有一套自己的房子是一個夢想,希望本文能夠幫助您更好地了解無房產(chǎn)證如何更名過戶這個問題，對您有所幫助,那么，無房產(chǎn)證的人如何更名呢。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：離婚打官司有方不上庭能否判決離婚對方不到庭可以依法缺席判決包括離婚案件但因為對方不到庭你必須提供充足的證據(jù)證明達到離婚的法定標準并且就財產(chǎn)與小孩撫養(yǎng)提供確切證據(jù)即能夠讓法官下判。離婚案件原告無正當理由拒不出庭的視為撤訴被告無正當理由拒不出庭的會缺席審判是否判決離婚需要看夫妻感情是否破裂。因離婚案件必須調(diào)解方不到庭法院般要慎重對待般不宜作出缺席判決。因此起訴離婚被告不到庭僅在以下兩種情況下可以適用缺席審理判決種是通過公告方式送達文書的另種是因特殊情況不能出庭但提交書面答辯意見的。那么離婚打官司有方不上庭能否判決離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：關于房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。那么房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：由于房屋是不動產(chǎn)，因此，出賣人有義務協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行，享有申請登記請求權(quán)，在出賣人不履行該義務時，還可請求法院強制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，簽了居間合同、買賣合同和補充協(xié)議。關于未取得房產(chǎn)證進行房屋交易的風險問題：若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易，則房屋買賣合同的效力待定，若發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房產(chǎn)證，則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協(xié)議簽了能否辦理房產(chǎn)證過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：買車協(xié)議過戶就是指購車汽車之時，不按照辦理正規(guī)的過戶手續(xù)辦理過戶登記，只是簽訂過戶協(xié)議約定過戶，法律上汽車產(chǎn)權(quán)仍舊屬于原車主。如果僅簽訂買賣合同不辦理過戶手續(xù)，按照其登記內(nèi)容，賣房人仍為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，購房人的利益不能得到保障。交易市場一般有過戶大廳的，可以在這里完成過戶手續(xù)。如果不知道哪里，最簡單就是到車管所進行過戶。完了之后把車開到指定地點，再回到大廳繼續(xù)辦理下一步手續(xù)。這個驗車流程，有個“拓號費”需要去交的。那么買車協(xié)議過戶什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：２、買賣雙方簽訂二手房買賣合同那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。５、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。８、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房過戶多久出房產(chǎn)證？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：二手商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡單的，但經(jīng)濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。那么未取得房產(chǎn)證的二手商品房能否過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，夫妻生活在一起一般會賺錢購買自己的房屋，而日后選擇離婚往往會將房產(chǎn)交由其中的一方，在我國法律中規(guī)定了，夫妻離婚之后房產(chǎn)證如何過戶手續(xù)?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進行的相應的解答吧。
周春花律師擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費這種情況下，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅、個人所得稅免征,房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅免征,2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅免征。
黃東潔律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶所需費用：公證費：按房價2％繳納；評估費：按房價0.5％繳納；契稅：按房價3％繳納；土地增值稅：按房價１1％繳納；所得稅：按房價１1％繳納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元。那么房產(chǎn)證過戶給子女需要多少錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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孫女士，最開始出事故的時候是3根肋骨骨折，后來過了一個月復查變成5根肋骨骨折。但是也沒有達到評殘的標準，然后在上次和解大講堂的時候找到我們。現(xiàn)場成功委托給元甲團隊，在我們的努力爭取下評上了十級傷殘，短時間內(nèi)和解成功拿到了最高的賠償，今天拿到了213656.1元高額賠償款，客戶很滿意
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權(quán)益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權(quán)，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權(quán)益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
????夫妻雙方簽財產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產(chǎn)是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產(chǎn)約定之前，一定要先做財產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權(quán)歸男方，但是后來才知道那股權(quán)其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關財產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產(chǎn)約定，比如一方的個人房產(chǎn)，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
????夫妻雙方簽財產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產(chǎn)是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產(chǎn)約定之前，一定要先做財產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權(quán)歸男方，但是后來才知道那股權(quán)其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關財產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產(chǎn)約定，比如一方的個人房產(chǎn)，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
夫妻雙方簽財產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產(chǎn)是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產(chǎn)約定之前，一定要先做財產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權(quán)歸男方，但是后來才知道那股權(quán)其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關財產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產(chǎn)約定，比如一方的個人房產(chǎn)，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
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